一、公寓楼有产权吗

公寓楼有产权，买公寓房有房产证，不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓，在购买后都是可以办理房产证的，在房产证上会对房子的性质注明。住宅性质的公寓产权与普通住宅一样是70年，商业性质的公寓产权年限一般是40年。

这类型的房子具有一定特殊性，在设计建造时都是以公寓式或是单元式的房型为主，在本质上还是属于酒店，不属于住宅，所以按照相关规定它是不能进行分套销售的。

二、公寓房的优点是什么

1、公寓房面积小、总价低。

公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全。

公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租。

公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。

4、公寓房省时省力。

公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、公寓房不限购。

目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

有。公寓房，其实也有两种，普通住宅和酒店式公寓，普通公寓就是70年，但是酒店式公寓一般就只有40年。其实公寓只是个叫法，在房地产相关的含意中，只有房地产土地使用年限的界定。

三、买公寓要考虑什么

1、地段很重要。

其实，只要你是买房的话，那么无论是住宅还是公寓，相信身边的人都会告诉你，地段才是最重要的。因此在选公寓地段时，可以选择各区域中心，或是一个地段繁华、交通便捷、尤其是轨道交通等公共交通发达的地方仍是十分必要的。

2、了解附近租金水平。

有些人之所以会购买公寓其实就是因为其没有限购，主要是用来过渡的，但也不能随便选择一套公寓。公寓一般都具有宜商宜住宜理财的功能，因此购买公寓时务必要考虑租金，可以帮助你快速判断该地是否宜居、是否便利，且这直接关系到理财利润以及交易效率。

3、根据供求关系选择公寓。

在购买公寓的大军之中，也存在着很多有钱人或者是商人，他们购买公寓就是用于理财。因此理财公寓要选择在人流量大，租客需求旺盛的区域，周边拥有商务办公区，产业园区最好，选择这些区域的原因在于其周边上班族、租房客众多，更能吸引人群。

4、选择品牌开发商和品牌物业。

其实，不管是购买住宅还是公寓，买房最重要的还是要选择一个靠谱的开发商，而品牌开发商往往都是靠谱的。此外，高品质的建筑商和物业管理机构是保障公寓建筑品质和生活品质的重要标准，既然选择购买公寓，自然是对社区环境、配套设施好坏、生活品质有所要求的。