已交付的购房定金可以退的情形有：

1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人；

3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；

4、开发商交付的房屋面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3％；

5、办理房屋所有权登记的期限届满后超一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。

购房定金合同纠纷的处理方式有：

1、与开发商协商解决；

2、向有关行政部门申诉；

3、根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

4、没有仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。

一般7天内买房定金能退吗

1、应当了解认购书与定金的法律性质。

认购书在于约束双方在一定时限内、就订立房屋买卖合同继续进行磋商谈判，以最大诚意促使合同订立。认购书签订后，出卖人必须保留房屋至约定磋商之日，此前不得另行定购或转售，但买受人不能如期而至则坐失商机；买受人享有优先购买权，但出卖人另行订购或转售则无法实现权利。定金能够制约双方当事人履行各自义务：出卖人可以保留商机，但另行订购或转售则双倍返还定金；买受人享有优先购买权，但自身原因而不能订立合同则丧失定金。

2、定金具有督促、制约、保障的功效，定金罚则对双方当事人平等适用。

《商品房合同司法解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说，返还定金的条件是不可归责于当事人双方的事由，丧失定金的条件为因当事人一方原因，故买受人应当在约定时间与地点继续磋商合同事宜，否则将丧失定金。

3、认购书分为已决条款与未决条款。

已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同不能订立的，属于不可归责于当事人双方的事由，定金可以返还。由此可知，定金可以保障买受人利益，也可以变成购房陷阱。

《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。