商品房的使用年限一般是多久-法师兄

商品房的使用年限一般是多久

来源：互联网时间： 2023-02-22 16:40:10 438 人看过

现在大家住的都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)

2、到期了如果房子还在。只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3、如果房子要拆了。政府会重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

一、商品房销售应公示哪些费用

1、商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。

2、商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

3、商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

建设用地
一般商业土地使用年限30年吗

一般商业土地使用年限不是30年，我国的土地使用年限最短的是40年，最长的是70年。一、墓地使用权限是多少年墓地使用权限一般是五十年或者七十年。根据相关法律规定，公墓的墓穴管理费，即护墓费，一次性收费最长不得超过二十年。但是并不是使用权限只有二十年，只是以二十年为一个收费周期，二十年之后仍可以继续续费使用，如果没有续费，则墓地就到期了。二、商品房产权是多长时间商品房产权分为70年、50年、40年，自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。居住用地使用年限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。三、土地使用年限法律是怎样规定的土地使用年限法律的规定是：住宅用地的土地使用年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年，娱乐用地的土地使用年限为40年。非住宅建设用地使用权期间届满可以提前一年提出续期申请

2023-03-19

130人看过
商品房买卖
商品房使用年限的计算规则是什么？

房屋的使用年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。但在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。商品房的使用年限相关规定其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。如果70年的年限到期了，该怎么办《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批

2023-07-03

376人看过
商标
一般商标使用权是几年

关于商标使用年限：根据《商标法》规定：第三十七条注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。第三十八条注册商标有效期满，需要继续使用的，应当在期满前六个月内申请续展注册;在此期间未能提出申请的，可以给予六个月的宽展期。宽展期满仍未提出申请的，注销其注册商标。每次续展注册的有效期为十年。续展注册经核准后，予以公告。价值商标使用权具有一般价值与附加价值。商标使用权的一般价值与商标本身的价值任何新注册的商标的使用权都是有价值的。因为，要在一种产品或服务上独占性地使用一种商标，必须经过注册的过程，这一过程是要支付资金的。也就是必须首先付出一定的代价才能得到这样一种权利，这一代价就反映了这一权利的价值。这一价值就称之为商标使用权的一般价值。商标使用权的附加价值商标使用权的附加价值是指与商标所标识的产品服务有关的、价值中超过一般价值的部分。商标使用价值的附加值不是一经注册就会存在的，它是在商标的使用

2023-04-17

308人看过
合同期限
车库物业费一般多少钱，车库的土地使用年限是多久

一、车库物业费一般多少钱车库物业费根据物业服务合同约定的收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。二、车库的土地使用年限是多久车库的土地使用年限一般都是在40年，这个和房子的土地使用年限是不同的，车库购买的时候要签订单独的合同，在进行转让出售的也都是单独处理的。车库土地使用年限房子使用年限一样，车库属于房子的附属房。1.地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。2.按照《民法典》规定，租赁合同期限不得超过20年。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地

2023-06-23

473人看过

办公用房
商品房使用年限从什么时候开始多少年

一、商品房使用年限是多久？（一）土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。（二）商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的（包括最后土地使用年限）2、到期了如果房子还在．只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。（三）国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。二、商品房

2023-03-23

396人看过
酒店式公寓
高价买房商品房使用年限缩水

据中国之声《新闻纵横》7时38分报道，明明是刚开盘的新房源，房产证上的土地使用年限却已经过了8年、10年、12年，记者对北京市多个在售楼盘调查后发现，一些以新项目面世的公寓或商住楼由于种种原因，购房人高价买到手时，使用权年限已大幅缩水。在北京市广渠门内大街的free自由季售楼处，记者向销售人员了解了这个楼盘的实际使用权的期限：记者：多少年的产权?销售人员：50年。记者：还剩多少年?销售人员：还剩42年，2003年拿的地，从拿地的时候开始算。记者：那业主是不是有点亏啊?销售人员：都一样，其他项目也一样，没有满年限的。记者：咱们差8年，应该算多的吧，销售人员：有差十多年的。记者：一般差多少?销售人员：这个不一样。记者：开发商能给补偿吗?销售人员：不能。如果购房者购买了Free自由季的房子，原本50年的使用权拿到手就少了8年。那么，是否果真像这位销售人员说的那样，差10多年使用权的房子也不鲜见呢

2023-04-22

370人看过