一、商品房预定协议一般包括什么内容?
售房人与购房人在签订商品房预售合同或者出售合同前,双方当事人可以通过订立商品房预订协议的方式确定该套商品房的买卖意向,确定商品房的预订,售房人和购房人应签订书面的预订协议,预订协议应包含下列内容:
1、双方当事人的姓名或者名称;
2、预订房屋座落地点、面积、单价、总价;
3、预订期限;
4、订金数额;
5、订金处理办法等内容:
商品房预订协议的定金,应当在房屋总价的5%以内,双方在订立了预售合同或者出售合同后,订金应当即时返还或者抵充房价。
二、什么情况下可以返还定金?
商品房预订协议的购房人在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但有下列情况,售房人应当全额返还购房人支付的订金:
1、售房人未订书面协议收取的订金;
2、预订书面协议对订金的处理未作约定或者约定不明确的;
3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧,不能协商一致的;
4、广告、售楼书、样品房与实际情况不相符的。
三、一方可否以另一方违反房屋预订协议为由,主张房屋差价损失?
《购房意向书》、《房屋预订单》等预订协议属于预约,具有合同性质。若预订协议中约定有定金条款及其它违约条款,一方不履约时,另一方可要求其承担定金罚则和其他违约责任。若协议中没有定金条款(违约金条款),或定金数额(违约金数额)低于实际损失,守约方也可以主张其它损失。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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店主不主张违约金主张利息损失的话可以吗?甘肃在线咨询 2022-07-13违约金的约定是签订合同的双方经共同协商,对一方违反约定不履行协议的行为采取的行为,目的是为了保护遵守协议一方,同时促使另一方能够完全履行协议。一般情况下,违约金约定的金额要考虑一方违反约定时给另一方带来的损失,一般要高于实际造成的损失。那么,在借款合同、欠款合同中,约定了违约金的,是否还能够主张利息呢?司法实践中对此也是颇多争议的,也没有相关的司法解释对此进行明确规定。本人认为,违约责任的承担原则
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没有损失能否主张违约金宁夏在线咨询 2023-07-16可以的,可以主张。法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。