开发商垫资违约金高可以协商吗-法师兄

开发商垫资违约金高可以协商吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 03:00:32 483 人看过

面对房地产业内开发商的违约行为，尤其是在房价上涨期后提出的增价要求，买家有权通过沟通、协商等途径予以解决；若无法达成共识，亦可考虑寻求法律诉讼的帮助。在此过程中，最重要的参考标准无疑是购买房屋的商品房销售合同。针对因违约行为导致的违约金或损失赔偿额的计算方法，若买卖双方早有明确约定，则应依此执行。但需要注意的是，假如合同中所约定的违约金过高，超出了违约行为所带来的实际经济损失，那么买家有权向法院申请降低这一金额。

根据我国最高人民法院的相关司法解释，法院对于违约金的支持额度可以超过实际损失的30％。例如，如果合同约定的违约金为5万元，然而违约行为所造成的实际损失仅为3万元，那么法院最终可能会支持3．9万元的违约金。

此外，当当事人以合同约定的违约金过低，不足以弥补其实际损失为由，请求增加违约金时，法院将以实际损失作为衡量标准，重新确定违约金的具体数额。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商违约可以赔偿多少金额

一、开发商违约可以赔偿多少金额开发商违约应依据商品房买卖合同的相关规定予以赔偿。对于违约赔偿，双方可自由协商违约金具体数额或损失赔偿金额的计算方式。若无明文规定，违约金或损失赔偿金额可参考以下准则设定：如逾期付款，则按未支付购房款总金额，并依据中国人民银行制定的金融机构逾期贷款利息的标准来计算；逾期交付使用房屋的话，即遵照房屋交付使用期间有关主管部门或权威房地产评估机构提供的同地段同类房屋租金标准来衡量。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、

2024-05-27

270人看过
法律综合知识
客户违约开发商可以退房吗

一、客户违约开发商可以退房吗商品房逾期交付若属于可退房范畴，则在正式启动退房程序之前，我们应向开发商发出书面或口头督促，以期其严格履行合同义务。若开发商能够按照双方约定履行相关责任并准时交房，那么也就无需正式启动退房流程了；然而，当开发商未能按时履行合同义务且交房时间已逾期时，作为购房人，我们有权请求终止购房协议，办理退房手续。同时在此情形下进行的退房行动中，如有先前支付给开发商的定金，我们也可依法取得开发商的双倍赔偿金予以补偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期

2024-03-18

424人看过
法律综合知识
开发商可以违约终止合同吗

一、开发商可以违约终止合同吗？开发商不可以违约终止合同，违约终止合同需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、开发商违约终止合同怎么向法院起诉？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。三、开发商违约终止合同的起诉书怎么写？1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的

2024-01-30

452人看过
房产证
开发商不办房产证算违约吗，开发商违约怎样计算违约金

一、开发商不办房产证算违约吗办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。二、开发商违约如何计算违约金开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约

2023-03-17

292人看过

法律综合知识
开发商扣违约金扣定金违法吗

对于该问题的解答，需要依具体情形而定，值得注意的是，若合同条款明确规定违约金与定金的同时存在并且合法，然而在此种情况之下，定金与违约金却无法共同适用。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十八条的相关规定：“当合同双方当事人在合同中既约定了违约责任，又约定了定金责任的情况下，若其中一方出现违约行为，另一方有权选择适用违约金条款或是定金条款。”由此可见，在这种情况下，合同当事人拥有选择权，他们可以选择适用违约金条款，亦可选择适用定金条款，但是这两种方式不可同时使用。在实践过程中，部分当事人会在合同中同时约定违约金及定金，当一方出现违约行为时，对方可能会提出将违约金与定金条款合并适用。选择适用违约金条款或定金条款，均能有效地弥补因违约行为所带来的经济损失；违约金的数额通常等同于违约方因其违约行为给对方造成的实际经济损失。一般而言，守约方依据违约金条款，便足以补偿其因对方违约行为所

2024-05-05

278人看过
法律综合知识
开发商违约订金可不可以双倍返还

一、开发商违约订金可不可以双倍返还开发商违约订金不能双倍返还。能够双倍返还的是定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可不可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、违约金是否可不可以要求双倍返还违约金不可不可以双倍返还。双倍返还的是定金，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可不可以选择适用违约金或者定金条款。1、如果合同中约定了违约金的。按照合同约定的违约金数额进行索赔，但是约定的违约金低于造成的损失的；或者约定的违约金过分高于造成

2024-01-18

405人看过
法律综合知识
合同里没有违约金可以起诉开发商吗

律师解答：可以。购房合同没有约定违约金的情况下，开发商违约的，购房者是可以起诉开发商的，要求开发商承担违约实际造成的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-27

58人看过
法律综合知识
开发商可以取消违约金要给多少

关于违约金的具体金额，应由双方自行协商来加以确定。通常而言，所定立的违约金标准应该与一方违约可能为对方带来的损害程度相匹配。然而，若违约金的设定过高，超出对方可能遭受的损失金额的30％，那么人民法院有权在另一方提出降低违约金要求的时候，依据案件的具体情况对违约金的金额进行适当调整；反之，若违约金的设定过低，不足以弥补实际损失的30％，则守约方亦有权向法院申请提高违约金的金额。值得注意的是，退房所承担的违约金不得超过30％。仅在一方当事人存在严重违约行为的情况下，另一方才有权解除合同，同时要求其退还预售购房款以及利息，并且支付违约金。另外，如若办理按揭手续，银行将会把贷款直接汇入开发商的账户，这部分款项可视作已经支付，因此购房者有权要求开发商按照房屋总价值以及合同中的相关条款进行赔偿，此种权益受到了法律的充分保障。在购房合同中，通常都会有明确的规定，一般的违约金比例为每日万分之1至5之间，参

2024-08-10

130人看过

法律综合知识
要求开发商提高违约金比例如何

依据我国现行的相关法律规定，开发者在出现违约行为时，所需要承担的赔偿责任（也就是我们常说的毁约金）通常是按照所签署合同总金额的20％来酌情确定的。然而，当涉及到合同履行期间发生严重损害事项时，同一违约行为所引发的违约金数额可以适当上调，但是其上限设定应当严格遵守实际经济损失不超过总额30％的硬性规定。至于更细致且精确的违约金计算方式及其上下限的具体规定及标准，双方当事人必须在正式签署合同之前进行充分的协商并达成共识，同时也要结合实际违约事件的具体情况，对可能产生的实际经济损失进行全面、客观的评估。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可

2024-05-17

173人看过
法律综合知识
退房违约金比例可以协商吗？

1．商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2．如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定（支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金）来处理。3．双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。4．违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-04

356人看过
法律综合知识
开发商违约要收房款吗，违约金过高指的是什么？

一、开发商违约要收房款吗开发商违约如果要解除合同的话，就不能够收房款。开发商违约不按时交房首先是可以通过协商的方式来进行解决的，不行的话再诉讼。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。二、违约金过高指的是什么当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损

2024-01-22

480人看过
法律综合知识
开发商有哪些违约金

一、开发商有哪些违约金面对房地产开发企业的延期交付房产行为，当事人可依法向其索要已支付房款总金额乘以同期银行贷款利率并加上逾期时间所计算出的违约金赔偿金。在购房合约上明确载明了逾期交房违约金金额的情况下，则可以根据合约的具体条款提出违约金的赔偿申请。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商逾期交房能退房吗开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，如逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

2024-03-15

58人看过

违约金
开发商逾期买房可以要求承担违约金吗

开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金。一、退房违约金的办理流程1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款支付违约金。二、开发商不能按时交房怎么赔偿逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有

2023-06-26

114人看过
法律综合知识
发商违约怎么退房开发商违约可以要求什么赔偿？

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：（一）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；（二）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；（三）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。（一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。（二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。（三）首付、月供利息都可获赔。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现

2024-04-23

163人看过