一、抵押房子贷款怎么贷？多久可以办下来

抵押房子贷款的流程大致如下：

借款人需要向银行或其他金融机构提出贷款申请，并准备相关的贷款资料，包括身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

银行或其他金融机构会对借款人的贷款资料和贷款资格进行初步审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会给予审批通过。

接下来，银行会指定评估机构对抵押的房产进行实地勘察、评估。评估结果将直接影响贷款额度。

评估报告或勘估意见书会报送至银行进行审批。

审批通过后，借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，并由公证人员进行公证。

银行会凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

至于抵押房子贷款的办理时间，一般来说，从申请到放款大约需要20个工作日左右。具体时间取决于贷款机构的审核速度、评估机构的评估时间以及当地房产局的办理速度等因素。如果选择非银金融机构，办理速度可能会更快，一般在2－5个工作日内就能放款。

需要注意的是，抵押房子贷款涉及到房屋产权的转移和抵押，因此借款人在办理过程中需要谨慎对待，确保自己了解所有合同条款和法律规定，避免产生不必要的纠纷。同时，借款人也应该根据自己的财务状况和还款能力，合理规划贷款额度和还款期限，确保贷款不会成为自己的负担。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、抵押房子贷款到期还不上怎么办

抵押房子贷款到期还不上时，首先要保持冷静，并采取一些措施来应对这个问题。

首先，你可以与贷款机构进行及时沟通。向贷款机构说明你的还款困难，并请求他们提供一些灵活的还款方案。一些贷款机构可能会同意延长还款期限、降低月还款额或者暂停一段时间的还款等。通过与贷款机构的积极沟通，你可以了解他们的政策和要求，并找到最适合自己的解决方案。

其次，你可以考虑寻求专业的财务咨询或债务重组服务。这些专业人士可以帮助你评估自己的财务状况，制定一份合理的还款计划，并协助你与贷款机构进行协商。他们可能会提供一些有效的策略，如重新安排债务、降低利率或寻求其他贷款渠道等。

此外，如果你确实无法按时还款，你也可以考虑与贷款机构协商进行贷款重组或再融资。这可能需要你提供更多的资料和信息，以证明你的财务状况和还款能力。如果贷款机构同意进行贷款重组或再融资，你可以获得更长的还款期限、更低的利率或更好的还款条件，从而减轻还款压力。

最后，如果以上措施都无法解决问题，你可能需要考虑其他替代方案，如出售抵押房产来偿还贷款。当然，这是一个比较极端的措施，但在某些情况下可能是必要的。在做出这样的决定之前，你应该仔细考虑自己的财务状况和未来发展，并咨询专业人士的意见。总之，抵押房子贷款到期还不上时，重要的是要采取积极的措施来解决问题。通过与贷款机构沟通、寻求专业咨询、协商贷款重组或考虑其他替代方案，你可以找到最适合自己的解决方案，并逐步摆脱债务困境。

《个人贷款暂行办法》第十一条