在拆迁评估中，应注意几个基本问题。房屋面积和宅基地面积标识不准确。

一般以产权证记载的面积为准。

2。

宅基地面积补偿价按以下公式计算：宅基地面积补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋置换为新均价）×平均户安置面积/平均户宅基地面积。地方普通住房指导价，由区县人民政府参照一定时期、一定区域内普通商品房平均价格、城市规划确定，等，评估机构未按上述规定确定当地普通住宅的指导价，参考周边普通商品住宅的均价，住宅用地面积补偿价严重偏低，严重损害了合法权益搬迁群众的利益。

3。错误的评估方法。市县人民政府或者其授权部门应当根据当地房地产市场成交价格，每年至少公布一次不同地区、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。第十四条规定，拆迁评估是指同类房地产的市场成交价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，并结合被拆迁房屋的房地产情况进行。

评估机构不采用市场价格法，导致评估价格严重偏低。4。

评估机构的确定要公开透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签的方式。但在实践中，被拆迁人单方面选择鉴定机构，未征求被拆迁人任何意见，更未经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签，严重违反了上述法律规定。没有现场调查程序。

拆迁评估人员应对被拆迁房屋进行实地调查，做好实地调查记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的图像。现场勘察记录由鉴定人、拆迁人和被拆迁人签字认可。但在实际操作中，拆迁评估人员并没有对房屋进行实地勘察，而是拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的图像。现场调查记录没有被拆迁人签字。

6。

当事人对鉴定结果有异议，未经当地房地产专家鉴定委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家鉴定委员会鉴定，并将鉴定结果作为裁决依据。在实践中，房屋拆迁管理部门往往不经过鉴定程序就做出决定。

7。评估机构没有提供完整的评估报告。

评估报告应做到以下几点：1。全面性：全面反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文和附件材料应完整、完整；第八节第二条规定估价报告应包括以下部分：1。掩护；2。内容；3。给客户的信；4。估价人员声明。评估的假设和限制条件；6。评估结果报告；4；7评估技术报告；8附录。但在实践中，评估机构只提供评估结果报告，不提供完整的评估报告。这是严重的违法行为。

8。未依法出具住户评估报告的。按照法律规定，拆迁小区应当出具整体评估报告和分户评估报告，但在实际操作中，一些拆迁人只出具整体评估报告，却不出具分户评估报告，这是严重违法行为。即使个别出具评估报告，内容也极不完整。通常只有一种形式，非常简单。未依法对被拆迁房屋进行装修评估。法律明确规定，被拆迁房屋的装修价值补偿应当协商解决，否则应当另行评估。在实践中，拆迁人不进行装修是一种严重的违法行为。

10。未依法交付拆迁评估报告的。

根据法律，评估报告应依法交付，一般直接交付。被拆迁人拒绝的，应当交付保留金，见证人应当到场并记录。只有在特殊情况下，才能通过邮寄或公告的方式送达。在实践中，拆迁人张贴在门上是违法的。评估应采用什么方法？常用的评估方法有：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。具体评估方法的选择，注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场情况，对上述估价方法的适用性进行分析后，采用上述一种或多种方法对被征收房屋进行估价。此外，还应注意以下情况，根据《国有土地上房屋征收与评估办法》第十三条第二款、第三款的规定：

（一）被征收房屋的同类房地产有交易的，应当利用市场评估方法；

（2）被征收房屋或其类似房地产具有经济效益的，采用收益法评估；

（3）被征收房屋在建的，采用假设开发法评估；