施工合同评审的重点是什么？

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施工合同评审的重点是什么？

[律师的回答]

I.措施成本

1。合同条款必须明确甲方分包项目组水电费的计算方法，以及甲方四通一平的标准。现场监理、甲方办公区域及分包商临时办公费用、场地设置及费用计算方法。

3。措施费的规定：箍筋的分布形式、支模方式、塔吊、脚手架等措施费按甲方批准的相应措施方案计算，并与实际情况相符，方可生效。避免施工方报一台实际运行另一台给甲方造成不合理的费用。或建议根据招标方案，不调整施工过程中因任何原因引起的措施费增减。简而言之，最好将这些成本落实到可以准确计算的程度。

4。明确计算因采取预防措施避免不可抗力而提前发生的费用。

5。明确甲方分包工程的成品保护措施和成本计算方法。合同条款约定，总承包方不得向甲方分包工程的分包商收取任何不合理的费用和违约责任。原因是业主在施工中的分包项目通常由甲方在投标后确定，并给予总包商一定的管理配合费。但是，在总包管理中，如果总包商恶意向分包商收取费用，因为分包商的合同价格是竞争性价格，就会造成分包商偷工减料，降低质量。

2。合同条款必须明确总承包方配合管理费的内容。项目和费用应在投标书中列出。

3。关于电梯等大型工程协调费的计算和包含的服务内容，以及国外政府部门支付的保险和招投标交易费用，该由谁承担的问题。三是在实质性调整方面，明确信息价格调整的最终依据。是按投标时的季度信息价还是按施工时的加权季度信息价。以及因双方原因造成工期延误时调整部分的处理方法。

2。要明确材料价格认定的界限，避免定额低的项目，乙方也要求价格认定，尽量避免发生价格认定的材料，最好在产量中反映信息价格与市场价格的差异。合同条款应规定现场签证、谈判等文件的具体人员的签字、盖章有效，并明确由经办人、监理人和项目负责人共同签字。这有利于管理和结算。避免甲方员工个人给公司造成损失。

2。合同条款必须明确土方和商品混凝土的运输距离。如无签证，视为未发生，须事先经甲方确认，事后责任由施工方承担。明确签证零星就业的计算方法，按规定落实变更拆迁项目定额。乙方应避免因定额价格低而造成双方的差额，并约定违约责任。

4。明确签证变更项目是本合同项目内容的一部分，乙方不得在项目内容中拒绝签证变更项目。应规定在额外工程变更签证的情况下，承包商对高估和计算的责任。在工期方面，明确总承包方对总工期负全责，以及如何处理因甲方分包工程造成的工期延误。

2。明确合同工期，严格规定项目最终工期为总工期，不分个别工期或单项专业工期。因工期延误造成的违约责任，从最后一个单位的单项工程完工算起。

3。签证变更或甲方原因造成的工期延误必须是关键工期延误，经甲方监理书面签证批准后方可作为索赔依据。因工期延误引起的索赔（如材料涨价等）由责任方负责处理。

5。明确变更签证造成工期延误损失的成本计算。6质保金。1明确质保金的返还期限和质保金的结算方式。质保金在质保期结束时无息退还，甲方在质保期内发生的维修费用按规定执行。质量保证期自最后一个单位工程竣工合格之日起计算。

3。大型设备附件保修期规定。

4。保修期内维修项目的第二保修期和保修金。7不可抗力1。如何计算现场一周内连续停电不超过8小时所涉及的费用和损失。应明确，不可抗力发生后，施工方应积极采取措施，尽量减少损失。

3。由于甲方的原因（图纸等），在合同谈判过程中，以利益转移的方式不予理睬。

4。不可抗力的范围，如火灾等因素是否属于不可抗力。

5。为避免此类风险，双方有必要明确工程一切险的范围和费用的计算。未投保的损失由甲方负责，乙方投保后未投保的，由乙方负责。此类问题应在合同中予以澄清。8其他方面1。需要说明移交给物业公司的相关事项，如建设单位必须配合甲方顺利移交给物业公司的义务等。

2。对外备案合同可以以每平方米固定价格、价格相对较低的形式签订，避免因阴阳合同引发纠纷后的被动。3。熟悉仲裁机构和公司的优先权。4如何计算违约成本的利息。

5。明确预算上报偏差较大问题的处理方法。它必须能够实现工程量计算与预算的一一对应。

6。应明确结算审计是由甲方还是审计机构出具。合同终止时，承包人的索赔限于直接损失。由于间接损失无法估计，可以大也可以小，所以尽量避免此类间接索赔的发生。在合同中，最好明确排除这种间接费用。总之，对合同条款的不断深入理解可以提高合同条款的准确性。