衡水售后返租商铺有什么要注意的
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-23 21:35:50
455 人看过
1．务必着重关注开发商的信誉度以及其实际运作能力；
2．务必仔细阅读并理解有关合同条款内容；
3．务必要慎重核实返租的具体模式以及实现返租的期限；
4．务必要深入研究该商铺所处地理位置及其周围的综合环境；
5．务必详细了解商铺的所有权归属情况。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行运营管理，按照约定的时间向小业主支付固定租金。
然而，这种做法通常并不符合法律规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
售后返租商铺退铺需要承担什么责任
338人看过
-
如何退售后返租的商铺
181人看过
-
商铺售后返租去哪里
312人看过
-
商铺售后返租谁负责
376人看过
-
售后返租商铺怎么告开发商
354人看过
-
售后返租商铺测算标准是什么
191人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2024-05-09421人看过 -
法律综合知识在探讨关于十年返租这一概念时，有几个方面的事项需我们重点关注：首先，对于出租方提供的有效身份证明文件，必须予以严谨细致的审查，以确保该文件与其所拥有的房产产权登记人的身份信息相互匹配；接着，对于租赁条款中所涉及到的房租范围及其包含的各项内容，如房屋的水电气费、燃气费以及物业管理等相关费用的承担比例问题，都需要进行深入的理解和掌握；此外，租赁合同中还应该明确规定租赁期限、租赁期间内是否允许转租、缴纳房租的具体日期、支付方式以及相应的违约责任和维修责任等关键要素；值得特别强调的是，我们需要向出租方索取详细的租金以及押金收款凭证，以便于日后的核对和查证；最后，针对可能出现的提前终止租赁协议的情况，我们也应该在租赁合同中事先做出相应的约定，以备不时之需。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式2024-05-19345人看过 -
法律综合知识买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。合同违约的赔偿标准，有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出2024-03-13205人看过 -
法律综合知识一、怎么判断房屋墙体质量问题对于新居的验收过程，我们应秉持“先外观而后内部”的基本准则：在首个阶段，着重审视建筑的外部构造，如外立面色泽、外墙砖结构及涂层品质、各楼层的单元门以及楼宇通道；接下来，待上述部分完成细致观察后，进入室内环境的检验环节，主要包括检查户门品质、门窗密封性、天花板质量、墙面平整度、地面厚度与品质、墙砖、地砖铺设质量、家庭用水终端装置、防水渗漏措施、强弱电线缆、取暖设备、燃气供应、通风管路布置、抽烟机排气功能等等；至此，我们还需进入另一重要环节，进行闭水实验并确认水表是否空转等异常现象，在此过程中务必请求左右住户的协作支持；提醒各位消费者的是，若所购房产符合买卖合同上的各项规定，您可以考虑在收房通知单上签字。但是，倘若在验收过程中发现任何工程缺陷或质量问题，切记务必立即要求建筑商进场修复，并等待彻底修缮完毕之后再次对房间进行全面验收。最后，作为住宅主人的您，必须支付物业2024-03-11280人看过
-
法律综合知识若遇到了返祖商铺，卖家并未执行退款之事宜时，作为消费者，你可考虑采取以下几种措施来维护自身权益：首先，你可尝试与其经营者就退款事项展开沟通，以期能够达成和解协议；其次，你亦可寻求调节委员会出面介入调解，通过公正和中立的第三方进行协调处理；再者，你当然也可以主动拨打相关监管部门或者消费者协会的投诉举报电话；最后，倘若以上途径均未能奏效，你仍有权向当地法院提起诉讼，要求对方全额退还你所支付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2024-04-25274人看过 -
法律综合知识在遭遇涉及商铺回租的欺诈行为时，受害者有权向当地人民法院或仲裁委员会提交修改或取消申请的请求，要求违法方解除租赁协议，同时承担相应的违约赔偿责任。依据我国现行的相关法律法规，任何以欺骗、恐吓等不正当手段，或者在他人处于困境之际乘机行事，诱使对方签署与自身真实意愿相悖的合同，对于受侵害的一方而言，享有请求人民法院或仲裁机构进行修改或取消的法定权益。然而，如果当事人期望对合同内容进行修订，无论是由人民法院还是仲裁机构进行裁决，均无权予以取消。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2024-05-05429人看过 -
法律综合知识在合同条款中，若仅仅笼统地提及了违约方应承担的违约金金额，却未能就违约金的具体比例或数值进行详尽规定；同时，在相关法律法规也没有明确设定这类违约金所遵循的幅度或标准时，我们可以参照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所阐述的关于承担违约金责任的基本原则和理念来进行规范处理。一般而言，合同中约定的违约金最高限额不应超出受损方实际所蒙受损失的百分之三十。然而，如果约定的违约金过高或过低，均可依法向具有管辖权的法院提出诉讼申请，要求适当提高或降低违约金的数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。2024-05-0896人看过 -
法律综合知识一、商铺售后返租能不能违法？商铺售后返租是不违法。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。能不能属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。“非法集资”归纳起来主要有以下几种：（1）通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭2024-01-26165人看过
-
法律综合知识在诉讼中，原告诉讼主体一般包括公民个人、法人机构或其他非政府团体。此处所称呼的“公民”泛指拥有中华人民共和国国籍身份的自然人。而“法人”则是具备民事行为与权力能力，依据法律规定可以独立行使民事权利并承担相应民事义务的社会组织形式。此外，以其家庭全部财产为担保，负有民事连带责任的工商个体户、农民承包经营户、拥有字号的合伙人组织以及仍处于筹建阶段的各类企业、单位等也可作为诉讼主体参与诉讼活动。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。经复议的案件，复议机关决定维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告；复议机关改变原行政行为的，复议机关是被告。复议机关在法定期限内未作出复议决定，公民、法人或者其他组织起诉原行政行为的，作出原行政行为的行政机关是被告；起诉复议机关不作为的，复议机关是被告。两个以上行政机2024-05-18188人看过 -
法律综合知识针对国家针对售后返租活动所采取的措施，具体处理方法如下：倘若该活动被视为以变相方式获取不特定公众的存款的行为，则将被视为非法吸纳公众存款，这一行为可能涉及到追究刑事责任，包括但不限于判处五年以下有期徒刑或拘役并处以二万元至二十万元之间的罚金；而如果该活动采用了不当手段来欺骗对方当事人，使其交付财产，那么这种行为就有可能构成合同诈骗罪，同样需要承担相应的法律责任，包括但不限于判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需处以罚金或单处罚金。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。2024-05-11237人看过 -
法律综合知识一、购买商铺返租注意事项有哪些关于十年返租业务，请您在签署合同时务必关注以下事项：首先，请务必核实房东所出示的有效身份证件与其房产所有权人是否相符；其次，请向房东了解清楚租金所涵盖的具体费用及水电气等公共设施的使用所需承担的各类费用；第三，您还需要明确租赁期的长短、承租方是否具备转租权、租金支付的时间节点、付款方式、违约责任的划分以及维修责任的归属问题；第四，请房东为您开具租金及押金的收款凭证；最后，建议双方对合同终止的相关事宜进行详细约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维2024-07-14164人看过 -
法律综合知识关于购房合同所引起的诸多纠纷问题，应当采取妥善且有效的方式来予以处理，这主要包括以下四个主要环节：通过深入细致的友好协商、寻求权威的相关机构进行调解、提交给具有强制执行力的仲裁以及向法定的司法救济渠道提出法律诉讼。首先，协商不仅是众多合同当事人在维持良好人际关系的前提之下，通过相互之间的沟通与交流来解决争议的首选方式，更是一种最为理想的解决方案。其次，当双方因为对某些具体事宜无法达成一致意见而产生矛盾和冲突时，他们均享有权利请求相关机构介入调解工作，特别是如果涉及到政府背景的资方或劳工方的参与，则可以向上一级主管部门提出调解申请。在此过程中，我们需要特别强调的是，作为调解主体的上级部门必须在平等原则的基础上，以公正无私的态度明确责任过错，坚决避免任何形式的行政干预行为。此外，合同当事人同样拥有权利将调解请求提交至合同管理机关、仲裁机构、法庭等具备相应职能的机构。接下来，如果合同当事人对于某2024-04-21237人看过
-
什么是商铺？商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。商铺返租是什么？所谓商铺返祖，一种是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期2023-06-10416人看过 -
法律综合知识在常规的司法实践中，我们可以将这类途径大致归类为以下四大关键环节：调停处理、调解协商、仲裁审理以及诉讼裁决。首先，以和解之策推动冲突矛盾的有效消弭；其次，借助调解的力量调整各方利益关系达到平衡；再次，依赖仲裁这一机制实现对争议事项的公平且高效的裁定；最后，当所有其他途径都无法解决问题时，我们会选择使用诉讼手段，即由人民法院根据争议双方所提出的诉求、提交的证据以及适用的法律法规进行全面评估和判断，从而确定最终的解决方案。值得注意的是，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定了提起诉讼所需满足的基本条件：（一）原告需是与案件存在直接利害关系的公民、法人或其他组织；（二）须有明确的被告方；（三）需具备具体的诉讼请求及相关事实、理由；（四）该案件应属人民法院受理民事诉讼的范畴并受诉人民法院的管辖权范围内。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人2024-05-06261人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
商铺售后返租如何起诉黑龙江在线咨询 2023-08-041、首先去有管辖权地法院起诉，需要准备起诉状及其副本和证据材料，证据材料包括原告主体资格的材料、证明原告诉讼主张的证据。 2、其次材料符合法定条件的，有的法院会当场立案受理，有的法院会在7日内通知是否立案。立案后，要尽快预交诉讼费（诉讼费通常会由败诉一方承担）。需要申请财产保全的，可在立案时或立案后向法院提交书面申请。 3、立案手续递交上去后，等通知就行了，如果立上案了，法院会有短信或者电话通知， -
衡水商铺租赁承租人费用黑龙江在线咨询 2023-07-18商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括： 1、店面装修的补偿； 2、停产停业损失的补偿； 3、货物出清损失的补偿； 4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准，则需要根据实际评估来确定。
-
格子铺售后返租是否合法？返租商铺能否打赢官司？云南在线咨询 2024-11-26格子铺反租销售和商铺返租都被视为非法行为。这种销售方式与我国禁止的“售后返租”模式相似,即地产商在出售房屋时,与其买方约定在特定时期内由其经营出租。这类交易通常被视为隐瞒真相,因此违反了法律规定。 商铺返租也被认定为非法行为。它指的是发展商将商业项目划分为多个细小的产权店面,并向小业主出售,同时签署返租合同,保证在特定期限内由发展商负责经营管理,并按照协议时间向小业主支付租金的行为。 -
商铺返租销售合同怎么写?贵州在线咨询 2022-07-05甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在平等一致的基础上达成如下协议： 1、乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的坐落于____的___商铺，商铺面积预计为____平方米，现一次性缴纳租赁意向金B_______元。 2、本珍珠城一楼平均租赁价格为B____元天平方米二楼厅房平均租赁价格为B____元天平方米二楼柜台按每月B____元个起租。 3、在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将 -
衡水市商铺修建要什么手续北京在线咨询 2023-07-23商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括： 1、店面装修的补偿； 2、停产停业损失的补偿； 3、货物出清损失的补偿； 4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准，则需要根据实际评估来确定。
