住房公积金贷款与购房商业贷款的区别是什么-法师兄

住房公积金贷款与购房商业贷款的区别是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 16:32:06 236 人看过

住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。购房商业贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时，由于资金不足，由发展商或第三方机构提供阶段性保证，并以所购产权房做抵押，向银行申请的占所购房房价一定比例的贷款。贷款后，银行受借款人委托将贷款额作为购房款的一部分，直接划付给发展商或第三方机构。

住房公积金贷款与购房商业贷款区别：

两者虽都属于支持个人住房消费的政策性贷款，但公积金贷款的资金来源是职工存储的住房公积金，因此，在利率上比银行的住房贷款优惠。

个人住房商业贷款有以下特点：

1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);

2、借款方必须以所购房产作抵押;

3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;

4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%;

5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。

住房商业贷款可贷额度：

按现行政策规定，单笔贷款无最高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

住房商业贷款可贷年限：

个人购房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年)，且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。

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