买家看中房子,必须先去交易中心拉一份产调,需提供本人身份证和需购买物业地址,交易中心一楼进门左边拿5开头的号,全部11项都拉出来看看,基本就知道房子有几个权利人,有没有贷款,有没有被抵押,有没有官司,所有权来源,竣工日期等,这是必须的,费用20元。谈价自不用说,因为没有中介介入,没有所谓的正规居间合同,所以付定金时,定金合同很重要,先小人后君子,不要因为谈的开心就简化定金合同,在房价谈拢的基础上必须注意:
1,签网签合同时间,首付时间。
2,装修赠送问题,物业基金赠送问题,煤气无偿过户问题。
3,上家户口迁出问题【上家户口迁出很重要】
4,贷款问题。
5,尾款问题。
6,交房时间。
7,如果有学区,学区的占用情况。
8,税费的费用问题,一定要白纸黑字写出来。定金合同一般买家谁签字无所谓,但是卖家必须所有权利人都要签字。一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了
1,交易中心两楼东厅取号【核价号,审税号】,需提供房产证和买卖合同
2,核价,两楼西厅,需下家其中一人一人提供房产证,买卖合同,本人身份证【交易中心核定房价是否合理,最低合同价太多就可能通不过】
3,审税,两楼西厅办理,需上家全部到场,下家至少一人到场【需提供房产证,买卖合同,上家所以权利人的身份证,下家所有购房者的身份证,户口本,结婚证{或离婚证、离婚协议,单身证明},有未成年小孩的需提供出生证;以上所有需复印一份{户口本每一页有字的都要复印,复印至空白页第一张}】,房东方有没有个税这里会有结果的,审税完成后审税窗口会出具下家房屋查询单,上家结束任务,回家。买家拿好查询单一楼取号【必须要有查询单才可以取号】,查询窗口需下家至少一人到场【需提供:所有购房者的身份证,户口本,结婚证{离婚证,离婚协议,单身证明},未成年小孩出生证,买卖合同;以上所有证件需复印{同上},买卖合同只需复印第一页第二页和签字页】,办理完成后,窗口会出具告知书,告知书上会有日期通知下家来完税【一般21天后】。下家可以回家去喽,这期间下家可以去办理贷款。告知书日期后的随便某一天,就可以去交易中心两楼拿好【需提供告知书】,两楼东厅会出具税单,拿好税单,一楼付税【可以刷卡】,再交回两楼东厅,东厅会出具完税证明【拿完税证明需上下家至少一人到场,且出具身份证】,拿好完税证明,如果贷款审批完成就可以过户去了,特别声明,拉出税单,必须三天内交税,否则3天后会有滞纳金。过户需上家所有权利人必须到场,下家至少一人到场,不能到场的可以委托【委托书交易中心有样本】,所需材料【房产证,买卖合同,所有上下家身份证,下家户口本,结婚证{离婚证明,离婚协议,单身证明},未成年小孩出生证,并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份,有贷款的提供贷款合同】,过户过程中需交手续费,工本费等【一般几百元,要付现金】,过户窗口会出具收件收据,一般最长20个工作日就可以出产证了。过户后最迟20个工作日产证会下来,一般20天就已经下来了,收件收据上有电话,随时可以查询,一旦产证下来后,可以拿收件收据去交易中心一楼拿号,再去取产证,有贷款的它证和房产证复印件送银行,银行会准备放贷。一旦产证到手,无论房东房内有没有户口,不能影响下家户口可以正常迁入。一旦全款到位,上下家交房,水电煤物业过户,付尾款无需我多说了吧,觉得我帖子有用,看了就顶一下吧,别让它沉了,也许对别人还有用。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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二手房房产过户手续有什么过户手续要注意什么北京在线咨询 2022-10-24买卖双方交纳各自税费后手续是:签买卖合同、递件、领证。不同地区有时程序不同、交税、完税过户。(大城市有很多已实行网签的。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签、房产原相关税费发票等原件,比方有可能先交税再递件:买方按过户回执指定时间。要注意的是、房产证,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房
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共有产权房过户手续是什么房子怎么过户青海在线咨询 2022-05-10依据《房屋登记办法》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋
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成都二手房过户条件是什么,成都二手房过户怎么过户四川在线咨询 2021-11-17离线查询:成都二手房交易中心地址:四川省成都市青羊区人民中路一段28号电话:028-86280032办理条件:1、夫妻离婚前共有的房产,离婚后约定将房产转为个人独有的,应按规定办理所有权转移登记,办理房产证;2、夫妻结婚前独有的房产,婚后约定转为夫妻共有的,应按规定办理所有权转移登记,办理房产证。温馨提示:夫妻二手房过户不需要同时在场。
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办理房产过户手续房产过户需要哪些手续福建在线咨询 2022-11-091、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手
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房产过户手续怎么办理办理房产过户手续流程重庆在线咨询 2023-11-051、房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记; 2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还; 3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然