工业用地转住宅用地能否交易-法师兄

工业用地转住宅用地能否交易

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:13:30 50 人看过

工业用地转为住宅用地是否可以购房？

1。对于工业用地上的房屋，要改变土地性质，即房屋转为居住用地可以挂牌交易，否则就可能存在违法经营，因为改变土地性质很难，因为国家规定禁止开发建设工业用地，除工业厂房、工业办公楼和工业建筑外，任何形式的公寓住房（附属住房除外）均可出售。另外，由于按照国家规定，工业用地使用年限为50年，住宅用地使用年限为70年，因此，工业用地性质变更为住宅用地后，取得房产证后，可以正常转让，住宅用地产权可享受70年。

3。在工业用地正常交易前，必须将土地由工业用地变更为住宅用地，并在规划用途中确定土地变更情况，然后再进行招拍挂，这样买家才能正常交易，否则风险很大。工业用地转住宅用地如何购房？

一般程序是先到规划部门变更规划，再到国土部门根据变更后的规划变更土地用途性质，补交土地出让金。工业用地转为住宅用地后，一般可以申请购买：

1。需准备以下材料：签订付款协议、签订销售合同、支付首付款、签订贷款合同、抵押合同、申请房产证、身份证、结婚证（或单张证）、户口簿、房产证、房产证等，如果您有孩子，请提供出生证明和公积金账号。需要确认：确认是否符合购房条件，是第一套还是第二套（还要确认之前银行信贷是否良好，这也影响到第一套或第二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或组合贷款。三。确认购房意向，用身份证和押金签订买卖合同，支付贷款首付，办理产权交易过户，办理土地证过户，支付余款，迁出户口，交验房。

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