集资房能抵押贷款吗-法师兄

集资房能抵押贷款吗

来源：互联网时间： 2023-02-21 20:31:40 405 人看过

集资房是由单位向职工集资集资开发的，集资房的产权一般是归国家所有的，开发单位在开发房地产时取得相关的优惠政策，如划拨取得土地、税收优惠等，集资房是可以抵押贷款的，但抵押人只能是建设单位，个人由于不具有集资房的产权或者只有部分产权，所以不能抵押贷款。

一、集资房有产权吗？

集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。

二、集资房交房办房产证要多久

集资房建房时没有房产证，建房后集资房产权归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

三、集资房合同有效吗？

按法律规定，以下情形的合同无效：

１、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

２、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

３、以合法形式掩盖非法目的；

４、损害社会公共利益；

５、违反法律、行政法规的强制性规定。

单位集资建房，实质上为福利分房，在没有房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位还称为产权人，但单位已经没有了处置房屋的权利，除非得到住户的同意。我国对福利性集资房的转让作了不少禁止性的规定，但这些规定不属于法律、行政法规，因此不能作为认定合同无效的依据。如果集资房合同没有违反法律规定，也没有出现合同无效情形的，且合同订立是双方真实意思表示，那么应认定为合同合法有效。

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