租赁合同和买卖合同有什么区别呀-法师兄

租赁合同和买卖合同有什么区别呀

来源：互联网时间： 2023-03-30 02:20:11 481 人看过

1、买卖合同与租赁合同履行的结果，均包含了一方当事人取得原来本不享有的、对物的使用和受益权，因此，二者也有一定的类似之处。但二者仍有明显的区别。

2、在租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。

3、而在买卖合同中，出卖方转让的是标的物的所有权，买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别。

但需要注意的是，融资租赁合同则是在某种程度上将买卖和租赁的某些法律特征进行了结合，因此不能以此标准来判断融资租赁合同与买卖合同的区别。

一、房租延迟10天交算是合同违约吗

房租延迟10天交算合同违约。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人，租赁合同是诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同债务相关文章

融资
融资租赁合同和租赁合同间的区别，融资租赁是什么意思

一、融资租赁合同和租赁合同间的区别融资租赁合同和租赁合同间的区别如下：1.融资租赁合同应当采用书面形式。而在传统的租赁合同即可以是书面形式，也可以是口头形式。2.融资租赁中涉及三方当事人：出租人、承租人和出卖人。而在传统的租赁合同中只涉及两方当事人：出租人和承租人。3.融资租赁合同中的出租人必须具备相应的经营资格。传统的租赁合同中的出租人没有特别的限制。4.在订立融资租赁合同时，出租人事先并不拥有租赁物。而在订立传统的租赁合同时，出租人事先已经拥有了租赁物。5.融资租赁合同中的租赁物一般不反复出租。而在传统的租赁合同中的租赁物可反复出租。6.融资租赁合同中由出卖人向承租人交付租赁物。而在传统的租赁合同中由出租人向承租人交付租赁物。还有瑕疵担保、租金、租赁物维修、归属、租赁期限等的区别。二、融资租赁是什么意思融资租赁的意思是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人

2023-06-06

225人看过
法律综合知识
租赁合同与买卖合同的区别标准以及买卖合同包括哪些条款

一、租赁合同与买卖合同的区别标准租赁合同与买卖合同的区别标准如下：1.买卖合同与租赁合同履行的结果，均包含了一方当事人取得原来本不享有的、对物的使用和受益权，因此，二者也有一定的类似之处。但二者仍有明显的区别。2.在租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。3.而在买卖合同中，出卖方转让的是标的物的所有权，买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别。二、买卖合同包括哪些条款买卖合同包括以下条款：1.合同当事人信息；2.标的物的名称、数量、质量、价格；3.履行方式、时间、地点；4.违约条款；5.争议解决方式条款等。三、签署买卖合同三方协议的注意事项有哪些签署买卖合同三方协议需要注意如下事项：1.在收费方面，中介方必须按照相关规定进行。对经济特区的收费标准可适当

2023-06-19

461人看过
融资
怎么区分租赁合同和融资租赁合同

1.在传统租赁中，出租人的租赁物一般是出租人在订立合同前就拥有的，并不是根据特定承租人的特殊需要专门购买的。而在融资租赁合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出卖人购买，出租人购买标的物的行为与其出租标的物的行为是紧密联系在一起的。由此产生两个有关联的法律关系，一是买卖，二是出租，买卖是为出租服务的。2.在传统的租赁中，租赁物是不动产和动产。在融资租赁中，租赁物主要是指动产。3.在传统的租赁中，租期受到法律的限制。租赁期间不能超过20年，超过20年的，超过部分无效(《民法典》第七百零五条第1款)。融资租赁合同未作限制性的规定。4.在传统的租赁中，出租人承担维修义务，另有约定的除外。在融资租赁中，维修义务由承租人承担。5.在传统的租赁中，租期届满，出租人收回租赁物，而对于融资租赁，则依照约定有三种情况：一是返还;二是续租;三是归承租人。一、车辆融资租赁的所有权是如何认定的车辆融资

2023-03-09

366人看过
合同条款
租赁和买卖合同条款内容

（一）租赁合同条款（1）租赁关系的当事人，即出租人和承租人；（2）租赁标的物；（3）租赁标的物的出卖人及其制造厂家；（4）租赁标的物的交付与验收；（5）出租人购买标的物的成本；（6）租赁期限；（7）租金及其支付方式；（8）租赁物的保险；（9）其他约定。（二）买卖合同条款（1）买卖关系的当事人。其中，出卖人为租赁合同中指定的出卖人，买受人为租赁物的出租人；（2）标的。租赁合同中约定的物；（3）标的物的交付；（4）标的物的理田担保责任和索赔；（5）标的物的价款及其支付方式；（6）其他约定；（7）承租人对买卖合同的确认。一、什么是融资租赁合同融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。二、签订融资租赁合同的步骤1、承租人选择租赁物的出卖人（供应商），并与

2023-06-24

366人看过

占有
买卖租赁能否破租赁合同

据司法解释，买卖不破租赁原则仅适用于房屋买卖。然而，在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国民法典第725条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。根据司法解释，该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国民法典第725条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。买卖不破租赁是否适用于动产？根据我国《民法典》第757条规定，买卖不破租赁适用于动产和权利负担。因此，买卖不破租赁适用于动产。同时，根据《民法典》第758条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。综上所述，买卖不破租赁适用于动产及在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下。买卖不破租

2023-08-31

131人看过
债权债务纠纷
房屋租赁合同属于什么合同类型呀

房屋租赁合同属于双务合同、有偿合同。法律关于租赁合同的规定是，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法律规定的其他标准分类的合同。房屋租赁合同纠纷是否属于专属管辖房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管辖。房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-30

97人看过
要式合同
买卖合同和承揽合同有哪些区别？（上）

承揽合同与买卖合同共同之处有：都是双务、有偿、诺成、不要式合同，交付标的物的一方都负有瑕疵担保责任等二者法律特征的区别表现在以下几个方面：1．标的不同承揽合同的标的是承揽人按照定作人的要求完成并交付一定工作成果。买卖合同的标的是以有偿的方式转让标的物的听有权。2．承揽合同具有一定的人身性质定作人选择承揽人通常是基于对承揽人能力、设备、技术等方面的考虑并决定是否签订合同。非经定作人同意，承揽人不得将其承揽的主要工作交由第三人完成。买卖合同中的买方一般只根据卖方现有的标的物的性能、条件，衡量是否满足自己的需要，虽然有时也询问有关制作生产的情况，但主要是基于标的物现有性能来考虑并进行买卖的。3．是否移转所有权承揽合同中不存在财产所有权的转移。而买卖合同是转移标的物所有权的合同。4．买卖合同的标的物可以是种类物也可以是特定物。承揽合同的标的物只能是特定物。二者在实践中的区分：1．标的物是否具有特定

2023-06-09

52人看过
融资
如何区分融资租赁合同与买卖合同？

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人及租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同是一种新型的租赁合同。他们之间的区别体现在：1.融资租赁合同应当采用书面形式。而在传统的租赁合同即可以是书面形式，也可以是口头形式。2.融资租赁中涉及三方当事人：出租人、承租人和出卖人。而在传统的租赁合同中只涉及两方当事人：出租人和承租人。3.融资租赁合同中的出租人必须具备相应的经营资格。传统的租赁合同中的出租人没有特别的限制。4.在订立融资租赁合同时，出租人事先并不拥有租赁物。而在订立传统的租赁合同时，出租人事先已经拥有了租赁物。5.融资租赁合同中的租赁物一般不反复出租。而在传统的租赁合同中的租赁物可反复出租。6.融资租赁合同中由出卖人向承租人交付租赁物。而在传统的租赁合同中由出租人向承租人交付租

2023-06-18

475人看过

合同生效
技术合同和买卖合同二者区别有哪些

1、概念不同：买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。技术协议是作为技术合同的补充部分，主要对产品或服务的技术内容进行规范的.技术协议所包含的内容一般应考虑所属行业的规范，但现在还没有专门的管理条例。2、特征不同：买卖合同的特征是有偿合同、双务合同、诺成合同、不要式合同。实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。买卖合同自双方当事人不需要交付标的物，合同的成立有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。技术协议是作为技术合同的补充部分，是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。3、范围不同：协议比合同的范围要大，合同强调是平等主体间，协议不一定

2023-03-29

188人看过
书面合同
租赁合同纠纷管辖有什么规定呀

房屋租赁合同的当事人可以在书面合同中协议挑选被告住所地、合同实行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但是不得违背级别管辖和专属管辖的规则。法律规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。一、合同纠纷起诉地点可以在原告所在地吗合同纠纷一般不可以在原告所在地起诉，但是合同中约定了发生纠纷在原告住所地起诉的除外。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十四条保险合同纠纷管辖因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与

2023-03-13

449人看过
合同内容
房屋租赁合同怎么写呀

租赁房屋应当签订合同，房屋租赁合同应当载明的有：租房合同的基本身份信息。房屋位置、租金、租金支付方式、租金给付期限、租赁期限、收益归属、违约责任、解决争议的办法、租房合同双方的签字、租房合同订立时间等。企业租房屋租赁合同怎么写企业租赁房屋的合同内容有：1．企业法人的姓名或名称及工商编号；2．房屋的位置、面积、装饰及设施；3．房屋用途；4．租赁期限；5．租金数额及交付方式；6．房屋维修责任；7．装修的约定；8．转租的约定；9．解除合同的条件；10．违约责任以及当事人约定的其他条款。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方

2023-08-13

188人看过
举证责任
区别加工合同和买卖合同的差异

加工合同与买卖合同的区别：1、买卖合同的标的物可以在合同成立时存在，也可以根本不存在；合同成立时，合同的标的物绝对不存在，只能在承包人完成工作后存在；2、在合同中，承包人应亲自完成主要工作或次要工作，以满足定制人的特殊需要；在销售合同中，卖方可以自行生产标的物，也可以从别人处购买，或者将生产工作完全移交给第三，双方不关心标的物的具体性；3、在销售合同中，买方无权要求卖方交付符合质量要求的标的物；在合同中，定作人有权对承包人的工作进行检查和监督，定作人同时承担协助义务，违反协助义务后果严重的，甚至可能导致合同终止；4、承包合同的定作人可以在工作结果完成前随时终止合同；买卖合同当事人无权。承揽加工合同与订单买卖合同什么区别１、管辖地的法院不同。承揽纠纷的管辖法院优先考虑合同明确约定的管辖法院，再考虑加工行为地法院，但买卖合同纠纷优先考虑实际履行地法院，再考虑合同约定的交货地法院。综上所述，承揽

2023-07-04

404人看过

仲裁机构
民事买卖合同和商事买卖合同纠纷的区别

合同纠纷根据不同的合同类型可以分别属于民事或者商事。民事合同主要指以服务于生活消费为目的而不以营利为目的所发生的合同关系。商事合同服务于生产经营为目的，以营利为目标所发生的合同关系。相关法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。一、不履行合同义务还款的违约责任《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金

2023-03-15

425人看过
书面合同
租赁期内房东卖房，租赁合同是否继续有效呀

租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效，不受影响，新的所有人须尊重承租人使用权的原状，新所有人取代原所有人成为新的出租人，继续履行原租赁合同的权利义务。新的所有权人取得房屋所有权后，应当按照前房主与租客签订的租赁合同约定，继续让租客承租该房屋，租客有权按照租赁合同约定，继续租赁该房。一、承租人主要权利使用权按合同约定，承租人有权占有、使用租赁物；对出租人违约（没按约定提供租赁物）行为，或因违约所造成损失的，承租人有权要求出租人偿付违约金，或赔偿损失。在租赁合同的有效期内，发生租赁物所有权转移时，承租人的合同权利对新的租赁物所有人依然有效。承租人因工作需要，并事先取得出租人的同意，在租赁期内，可以将租赁物转给第三人承租或转让给第三人使用。二、没有书面合同买卖不破租赁是否能适用没有书面合同买卖不破租赁是能适用的，当租期未届满时，原房东若将房屋转

2023-06-25

313人看过