【银行二手房贷款规定】
银行对于客户办理二手房贷款,有什么规定?关于二手房贷款的额度、期限以及贷款利率等,规定如何?
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。
三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,不予贷款。
五、贷款人如果是外地户口,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。
所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料,到银行去详细咨询,等心中有数后再签约。
房贷TIPS:
二手房按揭贷款要准备的资料
买方:
1、身份证原件及复印件。
2、结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件。
3、收入证明(月供的两倍数额)。
4、社保卡。
5、银行半年内的流水账单。
6、首期资金。
7、支付账号(有收入证明也可以不要流水账单)。
原业主:房产证原件及复印件等。
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二手房银行贷款在法律上是怎么规定的?云南在线咨询 2022-07-30贷款额度编辑 贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 贷款期限编辑 贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。 贷款利率编辑 贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定
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房贷银行主要审查二手房贷款吗?上海在线咨询 2022-04-02二手房贷款银行主要审查哪些方面, 1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查; 2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》; 3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括: (1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况; (2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话; (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。 4、核对申请人本人及家庭成员收
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二手房贷款是指购房人向银行申请贷款,怎么办二手房贷款重庆在线咨询 2022-07-30办二手房贷款流程是这样的: 首先卖家和你到银行申请二手房按揭贷款。 卖家提供身份证、户口本、结婚证复印件(夫妻双方的)如是单身,需提供单身证明 并签署卖房人声明,并开一个银行账号。 买房人签署贷款申请合同等材料。并也提供身份证、结婚证和户口本复印件并提供个人收入证明怎样办二手房贷款。及你所想买房的房产证及土地证复印件,及你们双方的合同及该房产的评估报告。(评估报告由评估公司出收费一般在0.3%)