分析开发商逾期交付房屋的法律责任细则-法师兄

分析开发商逾期交付房屋的法律责任细则

来源：互联网时间： 2023-07-02 17:04:45 498 人看过

开发商逾期交付的法律违约责任包括：

1、根据合同约定的交付日期，每超过一天，开发商应按买受人已交付房价总额的一定比例支付违约金；

2、根据合同约定的交付日期，开发商逾期交付的，购房人可以解除购房合同，开发商收到解除购房合同的书面通知之日起，应当在购房合同约定的时间内退还购房人已支付的全部房款和利息，并按照合同约定的金额支付违约金。

开发商五证包括哪些证件

开发商的五个证书包括：

1、建设用地规划许可证；

2、建设工程规划许可证；

3、国有土地使用证或不动产证；

4、建设项目启动证书；

5、商品房销售许可证。

商品房预售实行预售许可证制度。商品房预售条件和商品房预售许可程序按照城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的有关规定执行。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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