在成都买套二手房税费要交多少-法师兄

在成都买套二手房税费要交多少

来源：互联网时间： 2023-05-05 05:10:35 76 人看过

一般在二手房交易中，涉及的税种有增值税、契税、个税、印花税和土地增值税等。其中：个税税率为1%，增值税税率为5.6%，而契税税率根据面积不同，分为1%(90平米以下)和2%(90平米以上)。其具体算法如下：

营改增后，“计税价”发生了一点变化。计税价为一套房的网签价格和核定价格二者之间的高者;如果两者相同，则以网签价为准。

注：网签价是指房管局网签系统的成交价;核定价是指政府部门根据一定的规则给各区域制定的最低过户指导价。

增值税计算方式如下：

增值税=计税价÷(1+5%)×5.6%(计税价去网签价和核定价之间的高者)

其中5.6%的税率是指5%的增值税和0.6%的其他附加税率(包括城市建设维护税、教育费附加税和地方教育费附加税)

契税的计算方式如下：

1、满2年，普通住宅

网签价高，则契税=网签价×税率

核定价高，则契税=核定价÷1.05×税率

2、不满2年，或满2年的非普通住宅

契税=网签价或核定价÷1.05×税率

个税计算方式如下：

个税=(网签价或核定价-契税-增值税-其他各项费用)×1%

印花税计算方式如下：

目前只针对非住宅类房屋，比如商住房、商业办公楼等。印花税是双向征收的，购房者承当成交价的0.05%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房税费相关文章

婚姻状况证明
买第二套小套房要交多少税

一、买第二套小套房要交多少税1、房产税费表：应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。3、商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。二、第二套房产税如何征收?1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。2、二套房如何征收房产税有了新的规

2023-04-06

447人看过
二套房
买二套房需要交多少税

买二套房交税情况，要结合购买的年限来确定具体税额：1、如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括契税，按照交易总额的3%收取，印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五；2、如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%；营业税也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。一、买房子需要以下条件：1、如果是一次性全款买房，对购房者没什么条件要求；2、如果是准备按揭贷款买房，需要稳定的经济收入和收入证明，征信记录要良好，具备还贷款本息的能力，申请贷款的年限加现有年龄不得超过规定年龄，签订购房合同需要支付不低于房价30%的首付款。二、购房注意事项如下：1、验证卖方的身份；2、查验房子的五证；3、签订定金规则；4、确定还款方式；5、签订物业管理协议；6、明确交房日期。出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限

2023-04-20

217人看过
二套房
二套房交易税费要交多少

主要包括下面几类：营业税，个人所得税，契税。普通住宅：满五年，免征营业税；豪宅与别墅：过五年，征收部分的5．6％；不满五年的都是全额征收5．6％。个人所得：过五年，物业，免征个人所得税；不过五年征收1％。二套住房主要是契税上有点区别，基本上都是3％的契税。一、二套房要怎么认定？1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷

2023-02-20

368人看过
营业税
成都二手房买卖中需要交多少营业税

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个

2023-05-04

314人看过

二套房
买第二套房税费需要交哪些，交多少

买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3％（因为是二套房）印花税万分之五，公共维修基金2％或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：（一）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）（二）交易费：3元／平方米（三）测绘费：按各区具体规定（四）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。一、购买第二套房的政策2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20％缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴

2023-04-05

147人看过
契税
买第二套房交多少契税？第二套房的契税费率是多少

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税现在涉及二套房契税的问题，您知道是怎么算的吗?同时，相应国家清库存的号召，二套房的契税也有变化，那么买第二套房交多少契税呢，第二套房的契税费率是多少呢?买第二套房交多少契税随着二胎的政策的逐渐放宽，家里不够住，很多家庭都想买再买一套住房，作为改善，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元;2、假设购买一套110平方米、总

2023-03-01

378人看过