一、继承成本低,但手续繁多
按照法律规定,继承分为两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享受继承权。
优势:子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。
劣势:
1、采用继承过户房产,继承人需要办理各种证明,期间需要花费大量的时间和精力。
2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税,如果房产证年满5年且是仅有的住房,可免征个税。
继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项大成本。
继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的估价2%来征收,最少不低于200元。对于父母明显房产的价值,并非自己说了算,需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下,评估价格与市场价格相差不大,所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。
此外,继承过户时应承担过户税费,根据房屋评估价收取0.055%的合同印花税,同时还有收取登记费和权证印花税等,后两项费用极地,可忽略不计。
二、赠与更自由,无需公正
房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人,都不能采用继承的方式,只能选择赠与或买卖过户。
房地产价值评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然,评估价格越高部分,收费标准越低。
优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人,赠与无需公正。
劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是仅有住房,可免征个税。其中,税费收费标准为3%,个人名下的居住类房屋不收房产评估费用,非居类房屋需要收房产评估费用。
房产评估费一百万以内按千分之五收费,一百万以上的按千分之三收费,比如200万的评估价,评估费就是8000(计算方式为:第一个100万交5000,第二个100万交3000).
三、买卖较为利索,税费缴纳较多
房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
优势:最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。
劣势:买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。
父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,并无明显区别,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费较高形式为该房产购买时间不满2年,且子女名下已有房产,那么,交易双方需要承担2%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。
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在我国遗嘱继承的方式存在多种,具体包括了自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱以及公证遗嘱。 因此要订立一份合法有效的遗嘱,必须根据不同遗嘱的类型,适用不同的规则要求。 除了自书遗嘱和公证遗嘱外,其他四种类型的遗嘱都必须有合格... 更多>
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父母房产如何过户给子女?吉林省在线咨询 2022-05-28具体流程如下: 1、持房主的身份证、房产证,子女监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿),子女的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。 2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。 3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。
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父母房产如何过户给子女云南在线咨询 2023-04-25(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠
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父母房产如何过户给子女上海在线咨询 2022-03-22需房子房产证登记人和共有人死亡之后,遗嘱指定继承人到公证处办理继承公证,取得继承公证书,再到住房所属房管部门申请办理继承过户住房手续。《房屋登记办法》:第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合
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父母把房产过户如何过户给子女内蒙古在线咨询 2023-04-25父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。 一、继承过户 继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。 在办理直系亲属的继承时,不需要缴税,只有工本费(住宅80元/户,非住宅550元/户)。 但是,继承的过程可能会碰到一些问题。 二、赠与过户 赠与
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父母的房产给子女如何过户澳门在线咨询 2022-04-29涉及情况很多,需要具体情况具体分析。例如,子女房产过户给父母有哪些方法?1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费