房产证贷款人可以不写名字吗-法师兄

房产证贷款人可以不写名字吗

来源：互联网时间： 2024-05-11 00:27:54 178 人看过

请注意，您在购置房产并申请住房公积金贷款时，申请人的姓名须与其所购房产所有权证书上所列所有人名保持一致。究其缘由在于，按照相关制度规定，此类购房贷款通常需要将房地产权属证明书作为抵押物存放于相应银行中。若房地产权属证明书上的署名人并非贷款申请人本人，那么银行将无法予以批准该笔贷款申请。

《个人贷款暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

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一、买房男方征信不好女方贷款房产证可以写男方名字吗当然可以，但是必须审慎考虑。在经过双方充分磋商并达成共识的情况下，购买房地产完全可以只登记一人的姓名。不动产登记簿是判定物权归属及其内容的唯一依据，当双方均对将房产证登记于某一方表示同意时，该房产即视为归属于此方独立拥有。尽管征信记录存在问题可能会导致贷款审核无法通过而影响流程进行，但是这并不妨碍在房产证上增加名字的事宜。在房产证增加名字的过程中，我们可以采取房屋赠与或房屋交易两种方式来申请办理相关手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、住房贷款可

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商铺的房产证写他人名字，但是还贷款自己还可以吗

商铺的房产证写他人名字，但是还贷款自己还可以吗？还款人愿意可以。共同购商铺契税购买合同怎样写1、出卖方：（甲方）姓名：（法定代表人）身份证：xxxxxxxxxxxxxxxxxx地址：联系电话：2、委托代理人：电话：3、买受方：（乙方）姓名：4、（法定代表人）身份证：xxxxxxxxxxxxxxxxxx地址：联系电话：5、根据有关法律和政策规定，甲乙双方就商铺共同买卖的有关内容，在自愿，平等、友好协商的基础上签订如下协议，以兹共同信守执行。第一条，转让商铺的基本情况：甲方自愿将坐落于：位于第层，共壹（套），（间）的商铺（以下简称该商铺）出售于乙方，商铺结构为：建筑面积：平方米，使用面积；公摊面积：平方米。共同购商铺契税怎样交纳1、要去所在房地产交易办理契税，为总房价的3％，这一比例是商品住宅契税的两倍；2、通常商铺由房产商预收后代你交房管局。双方到房管局办理过户时交。各地可调整，高4％，共同

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房产证原来是一个人的名字现在换不动产证可以写一个人名字吗

一、房产证原来是一个人的名字现在换不动产证可以写一个人名字吗若初始的房地产权属证书仅记载有某一产权主体之名，欲使该所有权范围得以进一步扩大，您有权在房地产权属证书上增添新的产权主体姓名。此项操作需先完成相关的房产所有权转移登记手续。关于有抵押状况下的房产是否允许在产权证书上增设新产权主体的问题，答案是否定的。这是因为，尽管此类房产可能已全额付清交易款项，但它们仍处于抵押状态，无法进行相应的所有权变动。特别指出的是，对于购买按揭房的情况，由于存在银行贷款尚未结清的前提条件，故在未清偿银行借款之前，您暂无资格在房产证上增加新产权主体姓名。如果您是刚刚入手的房屋且尚未来得及办理银行按揭贷款事宜，那么您完全可以与开发商取得联系，在购房合同中设定新增产权主体的姓名。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证

2024-07-17

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房产证上可以写几个名字呢?自从民法典颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。房产证上加名字从某种意义上不存在的按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证

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我老公在婚前办商贷买的房子，婚后房产证下来，请问，当初贷款时写的是我老公的名字，现在房产证上可以加我的名字吗(老公一家已同意)?——立山区读者李女士●【帮你问】：鞍山市房屋产权登记发证中心工作人员介绍，如果在您丈夫购房时该房屋属于他单独所有的话，现在您想添加您为共有人变为共同共有是可以的，我们依据您夫妻之间的约定来确定。也就是说您夫妻双方可以到我中心提出申请，双方签署关于该房产的约定，我们依据您夫妻的约定给您办理相关登记，您的这种情况办理的时候需要提供夫妻双方的身份证和结婚证。

2023-06-08

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买房合同只写丈夫名字办房证可以写两人名字吗

原则上是不行的，除非事先变更签订购房合同或者事后再办理产权份额的赠予或者买卖手续进行去名。原因如下：1、购房合同是办理产权证重要依据，房产证登记在谁名下是建立在购房合同基础之上，一般只有产权对份额约定，如按份共有，还是共同共有。2、购房合同如何办理按揭贷款的话，那么买受人作为被抵押权人，是需要共同承担还款义务的，因此贷款银行也不会同意减少被抵押权人及变更产权证行为。一、购房合同和房产证名字必须一致吗购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同

2023-03-19

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房产证上加名字必须本人亲自去吗，房产证上可以写几个人名字

房产证上加名字必须本人亲自去，如果是加子女的名字，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，根据房屋评估的价格，交相应的契税。房产证上可以写多个人的名字。一、房产证上加名字必须本人亲自去吗房产证上加名字必须本人亲自去。需要双方到场，房产证添加名字去房产交易办理就可以了。大家如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。二、房产证上可以写几个人名字房产证上可以写多个人的名字，法律关于房产证上写几个人的名字并没有限制。但是，在按揭买房时，取得的原始的房产证只能写一个人的名字，但是可以到房屋行政主管部门申请一个房屋共有产权证，共有产权证上可以写多个人的名字。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。三、房产证上写子女的名字会有什么风险呢?1.父

2023-06-05

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房产证写父母名字自己贷款

（一）借款人所需条件1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁（二）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。（三）借款人应提供的材料1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证

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房产证是两个人的名字可以一人抵押贷款吗

一、房产证是两个人的名字可以一人抵押贷款吗房产证上若是两个人的名字，通常情况下，确实可以一人作为借款人进行抵押贷款。然而，这种操作需要得到另一位共有人的明确同意，并且需要双方共同签署抵押贷款合同。1．这意味着，尽管借款人可以是一个人，但抵押人必须是房产的所有公有人。因此，即便只有一人作为借款人申请贷款，抵押程序仍然需要涉及双方共有人的参与和同意。2．在办理此类抵押贷款时，需要准备一系列文件，包括借款人和抵押人的身份证明、借款人的收入证明、营业执照副本及对应的工资收入流水、所抵押的房产证以及贷款的用途资料等。二、办理抵押所需文件根据《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，办理房地产抵押登记需要向登记机关提交一系列文件。这些文件主要包括：1．抵押当事人的身份证明或法人资格证明，用于确认抵押人的身份和资格；2．抵押登记申请书，表明抵押人申请抵押登记的意愿和目的；3．抵押合同，详细规定了抵押人和借款

2024-07-29

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房产证写老公名字,可以更改成老婆名字吗

(一)婚姻关系存续期间的房产过户夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理；向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效

2023-06-21

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婚姻状况证明
别人贷款买车可以写我的名字吗

一、别人贷款买车可以写我的名字吗贷款买车是可以写别人名字的，但是申请购车贷款的借款人必须和车主名字保持一致，如果贷款申请人写别人名字了，那么车主也只能填写别人的名字了。而且，贷款买车写别人名字，被写下名字的那个人会承担贷款产生的相应债务。“借名买车”行为对三方主体均存在法律风险，可能产生赔偿责任：1、对借名人而言，其作为购车款项、保险等各类费用的实际承担者，虽实际占有、使用车辆，但车辆仍属于登记在他人名下的财产。如被借名人因民事诉讼案件成为被执行人，其名下的财产均存在被查封、扣押或冻结的法律风险。此时，借名人虽可通过诉讼的方式主张自身权利，例如通过提起执行异议诉讼、确权诉讼等主张确认车辆的所有权或损害赔偿等，但仍面临败诉或胜诉后对方无财产可供执行的风险。2、对被借名人而言，当车辆造成他人人身、财产损害时，如因此引发诉讼案件，作为车辆的登记权利人，可能因此承担赔偿责任。借名人与被借名人虽可通

2023-06-12

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房产证写4个人名字怎么办理贷款

房产证是4个人名字，其中一个人可以办理贷款，但必须房产证上面的4个人同时签字方可。另3方不同意不可以办理。住房抵押贷款申请资料：房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）。房产证写父母名字自己贷款（一）借款人所需条件1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁（二）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）2、购房协议书正本。3、房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包

2023-07-22

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车写自己名字贷款别人还可以吗

不建议。买车按揭贷款，即车辆抵押贷款，是指使用车辆作为抵押物，担保贷款的来偿还，如果到期不能归还贷款，银行可以申请法院拍卖、变卖该车辆，以拍卖款优先获得偿还。所以，如果到期不能归还贷款本息，车辆将会被法院收走，用车辆的拍卖、变卖款偿还银行贷款；如果拍卖后，有剩余的，会退还给贷款人；如果拍卖后没有尚不足以偿还贷款的，贷款人还应当承担偿还责任。一、车贷还不起会被起诉吗如果贷款机构找不到车，或者借贷公司觉得车辆不足以抵偿贷款。那贷款机构直接起诉，贷款车都办理了抵押登记手续，真正的所有权属于贷款机构。法院一般会判决贷款机构处置抵押汽车，而获得的款项，优先用于偿还贷款本息。如果款项还清贷款本息后，仍有剩余，贷款机构会退还给逾期者。如果款项无法清偿贷款本息，抵扣之后仍有欠款，逾期者则仍需偿还。如果银行通过法律途径，起诉至人民法院，法院会判决你偿还。如果判决之后依然不偿还，则银行可以申请强制执行你的财产

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