有些人以为别人送的房,直接过户登记后就可以取得所有权,其实不然。都知道买房需要交税,并且不限于新房还是二手房,而接受赠与取得的房产按规定也要缴纳相关费用。不过,具体需要缴纳多少费用,将要根据的当前法律的规定。
实践中,办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。不过,还需要注意以下特别的规定:
1、如果是直系亲属赠与的,免除个税;
2、如果是非直系亲属赠与,将会被视同买卖,要交房产交易盈利部分的20%,或者房款的1%的个税(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除),同时缴纳契税3%和公证费1%。
具体而言,以一套价值200万的房子举例计算,赠与房产过户时要缴纳以下费用:
1、营业税,免征;
2、个人所得税,免征;
3、契税,按国家规定3%-5%税率,一般3%,即200万元×3%=6万元,和交易相同;
4、印花税,万分之五,即200万元的万分之五等于1000元;
5、公证费,评估价的2%,即200万元×2%=4万元。
最后,其实遗赠房产过户并不能轻易取得,而是要缴纳以上必须支付的费用。不过,其实很多人并不知道具体的计算方法,建议可以直接去房屋产权登记部门。要是自己不确定需准备的金额,那么建议可以先找个专业人士计算一下。
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