现房的商业贷款为什么这么难办理-法师兄

现房的商业贷款为什么这么难办理

来源：互联网时间： 2022-04-04 20:37:02 360 人看过

现房的商业贷款为什么这么难办理？请问律师，现在现房的商业贷款为什么如此难办，个人手续都齐全。主要是开发商和银行的问题，究竟是怎样的问题，让后两者互相扯皮。是工商银行。

王卫东律师回复：个人认为，建委规定，期房的买卖合同必须到建委备案，有了备案合同，银行根据您个人的资信状况决定是否发放贷款。现房这一块，建委不要求备案，而是

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商品房购房合同范本一二手房商业贷款的难办，不仅对多家房产中介公司产生了致命的影响，对需要贷款买房的购房者来说，犹如当头一棒。但是上有政策、下有对策，为了能够交易买卖双方都想出了迂回应对的贷款方式——房产抵押贷款。贷款难办购房者曲线买房走消费贷路线近日，有市民王先生表示：看好了一套二手房，可是现在很多银行都不办理二手房贷款，而自己也没有公积金，所以能不能以消费贷的形式来购房?对此，笔者也走访了市区多家二手房中介进行咨询。某房产中介经纪人在听到笔者的提问后，直接表示可以用消费贷，而且消费贷贷款下来的很快。对于消费贷的申办流程，该位工作人员告诉笔者，你可以先自筹资金(或者让中介筹集)把房子一次性付款买下来，然后中介在帮你去银行把这套新房做抵押消费贷款，最高可以贷评估价的六成(一般都是贷评估的五成)。消费贷的贷款年限较短，一般为三至五年，至于贷款利率还要看各银行的规定。不过，一般来说消费贷贷款利率

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申请贷款的时候，很多朋友都是将申请材料提交后，就开始了漫长的等待，有时甚至会等不来结果，那么，我们在申请贷款时，究竟是什么影响了放款的速度呢?一、影响房贷审批速度的因素有哪些?1、贷款机构不同因为贷款机构不同，所以其放款速度也会不同，如果贷款人贷款的机构是银行，那么放款速度就会慢一点，如果贷款的机构是贷款公司，放款速度就会快一些。2、申请贷款时间不恰当买房要有最佳的时机，申请贷款自然也有个好的申请时间。例如，如果借贷人在申请贷款时，刚好遇到银行额度紧张的贷款时间，那么放款时间也会相应延迟。3、贷款资料不全申请贷款时，贷款机构会审查借贷人准备的贷款资料是否齐全，如果借贷人在申请贷款时，在准备贷款资料时有错漏的话，也是会影响其审批速度。例如个人收入证明、工作证明、个人信用记录等。如果是抵押贷款，用房产抵押则需要提供房产证和土地使用证。如果这些资料准备齐全将有利于提高放款速度。二、如何才能加快银

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