注意事项：签订购房协议前必须知道的事情-法师兄

注意事项：签订购房协议前必须知道的事情

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 08:11:38 479 人看过

1、产权证要齐全。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。3、若延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限。4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致。

私人签订购房协议能否有法律效力

对私人签订的购房合同，只要订立的时遵循以下几个原则，合同即具有法律效力，受到法律保护：

1、一方不得将自己的意志强加给另一方。

2、当事人依法享有自愿订立合同的权利。

3、当事人应当遵守公平原则，确定各方的权利和义务。

4、当事人遵循诚实守信的原则。

5、当事人遵循法律、行政法规，尊重社会公德。

《商品房销售管理办法》第二十二条当事人未能订立《商品房买卖合同》的，开发商应当向买受人返还所收费用。

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

债权人
租房押金的注意事项，你必须知道！

交租房押金时要注意的是：押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，是双方协商一致的结果。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还；造成损害的，可以押金据实支付或另行赔偿。租房押金什么时候退（一）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。（二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造

2023-07-06

134人看过
定金
交定金前必须知道的购买期房事项

首先检查房屋是否有五证。如果房子是预售房，开发商只有在证件齐全后才能开始预售。买房交定金前，要先检查房子是否有五证，尤其是预售许可证。一般来说，只要开发商能拿出预售许可证，就不会有太大问题。如果开发商发不出五证，就意味着房子可能没有办理合法手续，购房者必须与开发商签订购房确认书，购房者在支付首付款前，需要与开发商沟通确认双方的协议，然后签订购房协议，协议中明确了买卖双方的权利和义务。购买期房的缴税时间如下：购买期房一般的缴税时间是开发商交房的时候来缴纳税费，税费有契税和维修基金。商品房面积没有确定的情况下如何交税：商品房的面积在建造的时候就已经设计过的，而且税费是在办理产权证的时候才缴纳的，一般产权登记和购房合同上的面积都是一样的。期房转让的政策5年根据什么时间计算的：房屋转让的时间是根据产权证的时间或者契税发票的时间为准，产权证就是上面有一个发证日期，契税发票就是有一个填发日期，一般契税

2023-07-03

473人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议签订前需要知道的事项

（一）首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。（二）使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。（三）查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。（四）买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。（五）买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。（六）签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质

2023-07-03

74人看过
仲裁机构
安置房回购必须知道的事项

安置房回购协议的注意事项主要包括以下内容：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。农村安置房买卖的注意事项是什么有证的农村安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的农村安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。《中华人民共和国民法典》第五百八十

2023-07-06

146人看过

小产权房
2022年购买小产权房前必须知道的事项

1、注意合同的签订小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。2、注意资金的安全由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。小产权房购买风险（一）法律效力小产房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房

2023-07-05

408人看过
直系亲属
移民美国必须知道的注意事项

美国无论是在经济发展水平上，还是社会整体保障制度上，在世界都处于前列。所以如果条件满足，移民到美国是最佳的选择。但是同样的美国对移民者的要求相比于其他国家要高很多，如果选择技术移民，则需要在行业内有较深的造诣，如果选择投资移民，则需要的资本量相对较多。另外在移民之前应该详细了解美国移民应该注意的问题，防止由于个人是操作不当导致移民不成功。在移民美国之前，首先需要确定好选择技术移民还是投资移民。技术移民对于个人学历工作能力和技术水平要求相对较严格，但是对资产水平基本上没有要求。而且技术移民，之后也比较容易在当地找到比较好的工作，在工作一段时间之后，还可以将亲属，主要是直系亲属移民到国外。但是现在能够满足美国技术移民要求的人非常少，所以大部分人还是会选择投资移民。如果选择美国投资移民，首先需要了解好美国政府要求的投资金额。美国不同州对于投资移民金额的要求相差较大，但是大多数都在数百万美元范围内

2023-05-08

458人看过
婚外情
如何取证婚外情，注意事项必须知道

（一）是保证书、悔过书等；（二）是嫖娼事件等，通常情况下会有警方介入，警方的笔录将会成为重要证据；（三）是单位查实职工的婚外情后，对其生活作风问题作出处理，作出处理的书面材料也是一类重要证据；（四）是双方来往的书信、短信、电子邮件等，此类证据除书面证据外，短信、电子邮件等均应先予以公证，再提交法院为宜；（五）是照片、录音录像等。婚外情取证注意事项有哪些一般来说，应当注意搜集以下关键证据：一是“保证书”、“悔过书”等，婚外情调查突然被曝光，一方无奈之下写下保证书、悔过书等表示悔改，这是婚外情的关键证据；二是嫖娼事件等，通常情况下会有警方介入，警方的笔录将会成为重要证据；三是单位查实职工的婚外情后，有时会对其生活作风问题作出处理，作出处理的书面材料也是一类重要证据；四是双方来往的书信、短信、电子邮件等，此类证据除书面证据外，短信、电子邮件等均应先予以公证，再提交法院为宜；五是照片、录音录像等，

2023-07-06

361人看过
定金
定金缴纳须知：买房前必须知道的事项

购房合理定购定金注意事项：1、定金条款不是强制性的，只是指导性的，消费者可以依法独立决定是否订立定金条款；2、定金条款中应注明不履行合同的具体情况；3、虽然已经订立了定金条款，但合同只有在交付定金后才生效；4、定金和预付款的区别要区分。预付款是预付款，但预付款不能适用定金罚；5、谨防部分开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设置陷阱，故意让消费者违约；6、定金和定金在法律上是不同的。买房签合同注意事项都有什么买房需要在什么时候签合同咱们回顾一下新房的买房流程：购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。也就是说，网签之后就要签正式的合同啦。所以，已经看好房的你，作好

2023-07-05

227人看过

工伤赔偿协议
工伤赔偿协议书签署前必须要知道的几点事项

赔偿协议的注意事项：第一，在签订协议前，最好先对工伤进行认定和认定，只有通过工伤认定和劳动能力认定，被依法认定为工伤的劳动者，才能享受工伤待遇并获得赔偿；第二，所列赔偿项目是否齐全；第三，意思表达是否明晰。修路几点到几点合法一、修路几点到几点合法1、国家规定白天施工6点到22点属于正常施工。一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要超过晚上9点或者10点钟的就是扰民了，属于噪音污染。2、法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十五条家庭及其成员应当培养形成减少噪声产生的良好习惯，乘坐公共交通工具、饲养宠物和其他日常活动尽量避免产生噪声对周围人员造成干扰，互谅互让解决噪声纠纷，共同维护声环境质量。使用家用电器、乐器或者进行其他家庭场所活动，应当控制音量或者采取其他有效措施，防止噪声污染。第七十条对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业

2023-07-04

252人看过
合同条款
签订装修合同必须要知道的注意事项内容是什么

有下列注意事项：1.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。2.明确付款方式，一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。3.在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。4.合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。5.避免做不到的条款，许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。一、详细制定企业加工承揽合同有哪些？1、品名或项目。加工承揽合同的品名或项目必须准确、具体，不得含混或模棱两可，不得使用代号，必须注明全称。2、数量、质量、包装、加工方法。加工承揽合同必须写明定作物的数量，执行标准、代号、编号和标准名称。当事人不得签订没有质量要求和技术标准的合同。对于加工定作的物品，需要封存样品的，应由双方代表当面封签，并妥为保存。作为验收依据。3、原材料的提供以及规格、数量和质量。由承揽方提供原材料完成工作的，必须依照合同规定的规格、数量和

2023-06-20

83人看过
优先购买权
购房必须掌握的注意事项

1、查看五证两书是否齐全“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才会受到保护。2、注意定金和订金的区别定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。签订购房合同补充协议需要注意哪些事项签订购房合同补充协议的注意事项：第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范

2023-07-03

391人看过
期房
购房须知：购买期房的注意事项

弄清开发商的老底购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。把牢房屋产权证在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。重视不可抗力延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签

2023-06-10

223人看过

处分权
签署房屋买卖合同前必须知道的事情

1、确认基本信息的真实性与有效性，确认合同签署人出售房屋的有效性；2、交易金额及付款方式的约定要清楚，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致；3、合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话；4、合同签署中不要留白和随意涂改。补签房屋买卖合同注意什么补签房屋买卖合同应注意：在未做预售登记前可以与开发商直接补签；做完预售登记、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同才能与开发商补签；做完预售登记、办理银行按揭后，合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条

2023-07-03

224人看过
法律综合知识
购房签约必知注意事项有什么

购房签约必知的注意事项主要包括：1、买卖双方是否具有缔约能力；2、缔约的意思表示是否真实；3、卖方是否是房屋的所有人；4、签订的合约的条款是否完备、合法；是否遵守公序良俗。购房签约必知注意事项有什么的法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》：第九章　买

2022-06-24

230人看过