小产权房继承方式：遗嘱的利弊-法师兄

小产权房继承方式：遗嘱的利弊

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 16:05:58 144 人看过

小产权房订立遗嘱是无效的，因为小产权房不受法律的保障，小产权房只有使用权，没有所有权，所以不属于法定继承的范围。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房是否可以继承

小产权房子原则上是不能继承的，但是可以继承其使用权，因为小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。

购买小产权房子需要什么手续

1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产，三天后若购买则需交首付或定金，不想购买则全额退还，支付定金则双方可以商定支付首付的时间，若取消购买则定金可以不予退还；

2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定内容后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》；

3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证，签署《律师见证书》；

4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的，只能找外面的贷款公司，提交资料，贷款公司根据个人征信，收入或公积金基数发放贷款；

5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的，农民房仅需签《合同和作见证》；

6、以上手续完成后可以交房。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法定继承
法定继承还是遗嘱继承，遗产继承方式如何？

遗嘱被认定无效后，涉及的遗产将按照法定继承进行分配。出现以下情形涉及的遗产将按照法定继承办理：1、遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；2、遗嘱继承人丧失继承权的；3、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的等。遗产是按照什么顺序继承的遗产是按照下列顺序继承的：1、第一顺序：配偶、子女、父母；2、第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二

2023-07-16

173人看过
遗赠
继承方式：遗嘱继承与遗赠的比较

遗赠与遗嘱继承的区别：1、二者的受让主体不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。2、二者所指向的客体范围不同。遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；3、权利的接受、行使方式不同。受遗赠人只有依法在法定期间内明确作出接受的意思表示时才视为接受，否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效；4、在遗嘱继承中，遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人，而在遗赠中则不能指定候补的遗赠人。遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继承人以外的人的一种法律制度。是遗嘱人以遗嘱处分

2023-07-18

458人看过
继承权
遗嘱继承权处置方式的演变

1、先将父母的遗产从夫妻共同财产中分离出来；2、先去世的一方的遗产由他的父母（如果还在世的话）、配偶和子女共同继承，然后再依照这种规则继承后去世一方的遗产；3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。遗产继承权的先后顺序遗产继承应该按照法律规定的顺序继承。第一顺序继承人有配偶，子女与父母。只有第一顺序继承人不存在时，才轮到第二顺序继承人继承。第二顺序继承人有兄弟姐妹，祖父母与外祖父母。其中，每个顺序的继承人之间的继承份额是相同的。对于尽到赡养义务的儿媳女婿，其继承顺序也属于第一顺序。法律规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约

2023-07-07

64人看过
小产权房
如果有遗嘱小产权房怎样继承

如果有遗嘱小产权房一般不可以继承所有权，但是可以继承其使用权，因为小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。一、购买小产权房的风险有哪些？1、未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，应作无效处理，合同无效，则互相返还；2、小产权房拿不到正式的房产证，小产权房只有使用权，没有所有权；3、购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非小产权房的合法产权人，无法得到拆迁补偿，只能作为实际使用人进行安置。二、小产权房有哪些风险小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证

2023-04-02

378人看过

小产权房
有遗嘱小产权房子女能继承吗

一、有遗嘱小产权房子女能继承吗有遗嘱小产权房子女能继承，但对于继承者来说只可以进行继承小产权房屋的使用权。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生。同时，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人。受遗赠人应当知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。二、小产权房买卖合同有效吗无效。小产权房一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可，并未在相关国土资源管理部门办理相关土地征收、征用手续!房管局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书的房屋。买卖的小产权房，一般该房屋涉及的土地属于农民集体土地。根据《土地管理法》的规定，农村集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村集体土地只有经过国家法定的征收、征用手

2023-06-08

187人看过
遗嘱继承
遗嘱继承与赠与的继承方式

尽管遗赠与遗嘱继承有诸多相同之处，但从根本上说二者是两种性质不同的民事法律行为。两者区别如下：1．二者的受让主体不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织；而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。2．二者所指向的客体范围不同。遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务；而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。3．权利的接受、行使方式不同。受遗赠人只有依法在法定期间（在知道受遗赠的60日）内明确作出接受的意思表示时才视为接受，否则视为放弃遗赠；而遗嘱继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效，没有表示的视为接受继承。4．在遗嘱继承中，遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人，而在遗赠中则不能指定候补的遗赠人。赠予和赠与的区别是什么赠与与赠予含义相同。都是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为

2023-08-06

278人看过
遗产继承
遗产继承：法定和遗嘱方式的问题

法定继承和遗嘱继承这两种继承方式是我国的现行民法典规定的较为常用的继承方式。遗嘱继承要优先于法定继承。也就是说，公民的个人财产的继承，如果已经立下了遗嘱，且该遗嘱是合法的，具有法律效力的，那么在发生继承的时候必须按照遗嘱继承。继承开始后，应当依法进行继承；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠处理；遗赠、扶养协议的，按照协议处理。遗嘱继承的遗产构成要件：构成遗产必须满足下列条件：（一）遗产必须是财产。其中财产包括积极财产和消极财产。消极财产即债务。遗产不能是人身权及身份等，这是由现代民法典作为财产继承而决定的，此与古代社会的宗祧继承制相区别。（二）遗产必须是死者生前所有的合法财产。这里的所有是广义上的所有，既包括作为物权的所有权和其他物权，又包括死者生前享有的债权，还包括知识产权、股权等各种复合权中的财产权利部分。（三）遗产必须是非专属于死者自身的财产。有些财产依其人身专属性不具有可继承性，因此不

2023-07-03

198人看过
立遗嘱
继承小三的房产遗嘱另一方有效吗

赠予小三房产的遗嘱需满足如下条件才有效；1、遗嘱不违反法律规定；2、立遗嘱时，遗嘱人具有完全民事行为能力；3、遗嘱能体现遗嘱人的真实意思表示；4、其他条件。一、老人写遗嘱是否需要子女全部要在老人写遗嘱不需要子女全部都在，就算是口头遗嘱、录音遗嘱等需要见证人在场的，也只是需要两个以上的见证人在场见证，并不需要子女在场。老人写的遗嘱只要符合下列条件就有效，不需要子女在场见证：一、立遗嘱人具有民事行为能力。我国法律规定，只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力，不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。因此，遗嘱人须为完全民事行为能力人。二、遗嘱内容是立遗嘱人的真实意思表示。遗嘱是否为遗嘱人的真实意思表示，原则上应以遗嘱人最后于遗嘱中作出的意思表示为准。根据我国《民法典》规定，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。三、遗嘱没有取消缺乏劳动能力又

2023-03-25

470人看过

非婚生子女
不同继承方式的利弊分析

继承的方式有：1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。3、遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有，等等。遗产继承的方式在我国，遗产继承的方式分为如下四种：（1）遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。（2）遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。（3）遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。（4）法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方

2023-07-08

346人看过
小产权房
农村的小产权房主的遗嘱可以继承吗

有遗嘱的小产权房可以继承，但由于其本身不具备所有权，故只能继承其使用权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，即使继承也无法进行过户登记。一、小产权房能办房产证吗？小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。二、小产权房过户可以买卖么小产权房不能买卖过户。小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购

2023-02-25

480人看过
继承权
子女遗嘱后继承权的处理方式

子女去世后老人是否可以继承子女的遗产，要看具体情况来定。如果子女有遗嘱指定继承人，就需要依照遗嘱执行继承，这种情况下只要遗嘱没有指定父母继承，父母是没有继承权和继承份额的。如果在子女死亡之后，父母也死亡。那么子女无遗嘱指定继承人前提，父母有继承权和继承份额，父母死亡后，他的继承份额可以作为遗产，办理转继承手续。如果父母是先于子女死亡的，那么这种情况下父母就没有继承子女遗产的继承权父母可以立遗嘱剥夺未成年子女的继承权吗父母不可以立遗嘱剥夺未成年子女的继承权。如果遗嘱中没有作出相应的规定，在分配遗产时，应当先为未成年子女留下必要的遗产，其余的遗产才按照遗嘱进行分配。根据2021年实施的《民法典》第一千一百四十一条的规定，遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。第一千一百五十五条的规定，遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。《

2023-07-07

267人看过
法律综合知识
如何决定遗产继承方式法定继承还是遗嘱继承

一、如何决定遗产继承方式法定继承还是遗嘱继承遗产继承有合法有效的遗嘱，先按照遗嘱来继承；没有遗嘱的，才按照法定继承。遗嘱必须是由完全民事行为能力的遗嘱人基于真实意思表示订立的，且遗嘱没有被伪造和篡改。根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。二、遗产继承纠纷如何举证原告向人民法院提起继承诉讼时应当提交下列证据：1．当事人身份证明材料（如：户口簿、单位或居委会证明）2．证明当事人是合法继承人的、应当提交结婚证、户口簿或公安机关、居民委员会、村民委员会等有关部门出具的证明材料。3．当事人为无民事行为能力、限制行为能力或精神

2023-10-06

330人看过

信托种类
遗嘱的执行与继承：遗嘱的执行方式和遗嘱对继承的影响

遗嘱的种类主要包括：自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像形式立的遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。遗嘱的内容主要包括：如何处分自己的个人财产及本人财产的说明等。自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，继承开始后，按照遗嘱办理。遗嘱信托种类遗嘱信托分为执行遗嘱和管理遗产两种业务。执行遗嘱信托是信托机构在受托之后，根据遗嘱或有关的法院裁决，在遗嘱人死亡后，代遗嘱人办理债权债务的收取和清偿，遗嘱物品交付以及遗产的处理和分割等有关遗嘱的执行事宜。执行遗嘱信托大多是因为遗嘱人财产较多，遗产的分割处理关系比较复杂，且缺少可靠执行人等原因而设立的。管理遗产信托是信托机构受遗嘱人或法院委托，在某一时期内代为管理遗产的信托业务。这种业务又分为继承未定和继承已定两种情况。英美国家一般把遗嘱信托分为遗嘱执行信托和遗产管理信托。（1）遗嘱执行信托是为了实现遗嘱人的意志而进行的信托业务，其主要内容有清理遗产、收取债权、

2023-08-09

271人看过
继承公证
遗嘱继承和法定继承同时存在的继承公证书格式房产遗嘱

[导读]父亲先于祖父祖母去世，祖父祖母留下的财产该由谁继承？是父亲的儿子还是父亲的兄弟？这涉及到遗嘱继承的问题。遗嘱继承是按照立遗嘱人生前所立的符合法律规定的合法遗嘱的要求，确定被继承人及继承遗产的份额。房屋所有权人：李延A，共有人：陆妹B,产权来源：1999年房改售房。发证时间：2000年6月十三日，房屋所有权证号：####,国有土地使用证号：######。李延A与陆妹B系夫妻，共生育二个子女：长女李春K，长子李时K。李延A于2009年8月19日死亡，陆妹B于2005年12月31日死亡。李延A的父亲李月K(1998年11月死亡)，李延A的母亲唐李K(健在)；陆妹B的父亲陆桂K(1957年死亡)，陆妹B的母亲湛惠K(1991年10月26日死亡)。李延A于2009年7月20日身患重病，立下遗嘱：(主要内容)1、本人将坐落在武夷山市彭祖路71号公路分局宿舍404室房产一套，杂物间1间及所有财产

2023-06-08

464人看过