还不起贷款房子可以转让吗-法师兄

还不起贷款房子可以转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-26 03:42:23 344 人看过

一、还不起贷款房子可以转让吗

在购买房屋时，若无法承担银行按揭贷款，可考虑出售房产以缓解债务压力。

在此过程中需满足以下几项必要条件：

1．如果卖家具备偿还贷款的经济实力，则应先行偿清所有贷款并注销抵押物权后，方可进行产权交易及过户手续的办理。

2．若卖家无力偿还贷款，但买方具有还款能力，也可通过友好协商，由买方先行代为偿还贷款后，再行办理交易过户流程。

3．如买卖双方均无能力负担贷款，此时可寻求担保公司介入帮忙。

具体操作方式为：首先由担保公司先行偿还贷款，待交易过户完毕后，再将款项归还给担保公司。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房产抵押贷款扣押房本吗

在房屋抵押贷款业务中，相关银行通常并不会要求借款人返还房产证，而是会保留他项权证。

此种权利系相较于所有权人和共有权人之外的特定团体或个体对于该抵押住房所拥有的权益，通常特指为抵押权益。

当该房屋的他项权证尚未被依法注销时，其房地产的处置权限将会受到严格制约，未经银行的明确许可，该房产不得擅自进行任何形式的交易行为。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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