一、没有不动产证是否能过户

没有不动产证是可以过户的。

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、办理不动产登记证需要准备的材料

已婚：

1.夫妻双方的身份证复印件3份、户口本（全家户口单页和索引表）复印件1份、结婚证复印件1份，家庭成员为集体户或者外省户口的需要独生子女证复印件1份或者到计划生育主管部门开具家庭成员证明并加盖计划生育公章（因证明时间有限，开具日期电话通知）；

2.如若结婚超过10个月没有孩子的需要到计划生育主管部门开具无子女证明并加盖计划生育公章（因证明时间有限，开具日期电话通知）或者出生证明复印件1份；

3.购房合同及储藏室协议原件，购房款收据原件，储藏室收据原件；

4.房屋分布图原件（一定多准备几份，后期会用，3份吧），房屋交易完成证明原件。

单身：

1.户主身份证复印件3份、户口本单页和索引表复印件1份；

2.购房合同及储藏室协议原件，购房款收据原件，储藏室收据原件；

3.房屋分布图原件（一定多准备几份，后期会用，3份吧），房屋交易完成证明原件。

离异：

1.户主身份证复印件3份、户口本单页和索引表复印件1份；

2.离异的需要离婚协议、离婚证或者法院判决书复印件1份，如若有子女，也需要子女的户口本单页和索引表复印件1份；

3.购房合同及储藏室协议原件，购房款收据原件，储藏室收据原件；

4.房屋分布图原件（一定多准备几份，后期会用，3份吧），房屋交易完成证明原件。

三、收费标准

1.契税：

住宅90平方及90平方以下按总房款（含储藏室）的1%（在房屋售区，例如：泰山区、岱岳区等范围内首套房）

住宅90平方以上按总房款（含储藏室）的1.5%（在房屋售区，例如：泰山区、岱岳区等范围内首套房）

住宅90平方以上按总房款（含储藏室）的2%（在房屋售区，例如：泰山区、岱岳区等范围内二套房）

住宅90平方以上按总房款（含储藏室）的3%（在房屋售区，例如：泰山区、岱岳区等范围内三套及三套房以上）

非住宅总房款的3%收取，印花税按总房款的万分之五2.工本费：80元/户（住宅）550元/户（非住宅）

除了以上的材料，还需要到房子所在区域（例如泰山区、岱岳区等区域）的国土资源局拿一份告知单（上面有二维码）

房子不存在抵押还完所有贷款（银行会给出一份证明），还需要一份房屋交易完成证明。房合同重要页的复印（工作人员会告知）还有一些材料工作人员会让你复印。

都一并准备齐可以去市房管局和不动产管理局缴纳税款，泰安市建设大厦二楼。咨询处让服务人员最后检查一下所有材料然后去缴纳契税。

税款的计算上面有相应公式可以自己计算，完成后再回到房屋所在区域的国土资源局办理证件。

这一次需要的材料有身份证原件、复印件、房子发票、税收证明（刚缴税后给的一张证明）房屋合同原件、房屋交易完成证明原件、告知单原件、房产分布图原件，还有一份办理不动产登记证明的申请书（必须有开发商的盖章才有效）。准备好这些后工作人员会让你回去等短信，收到短信后即可拿到一心盼望的不动产证了，大概最久的话是五个工作日。