业主欠物业费成被告服务物业费打折也打折
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-10 18:44:52
51 人看过
本市一起业主不满物业公司服务拖欠物业费案件，法院以业主打九折缴费作出判决，这在一些市民中引起反响，纷纷向本报咨询如何鉴定折扣。记者在采访中了解到，打折是解决物业费纠纷的有效方法之一，但由于缺乏专业的价格鉴定机构，很多纠纷必须走上法庭解决。
静安区某小区居民因物业公司未对电梯水泵进行养护，24户拒缴物业费，被物业公司告上法庭。法庭在调查中发现，物业公司服务确实有瑕疵，于是一审判决物业公司将物业管理费打9折。（本报2005年12月27日第B23版曾报道）
通过拒缴物业费来表达对物业公司服务不满，在本市不少小区存在。杨浦区的张女士向本报反映，自家的水管下水道不通，几次叫小区物业公司来修理，而对方都是只修外面不管里面，对房屋的小裂缝也未及时修补。
张女士由此认为物业公司没有尽到责任，因此从前年起开始拒缴物业费。最近物业公司将其起诉，要求她缴物业费、滞纳金、律师费和诉讼费。张女士一看光滞纳金一项比拖欠的物业费还多，打官司也很麻烦，还是选择与物业公司协调了，将物业费补齐。但张女士仍觉得心里很不平，物业公司拖欠的服务怎么算呢?能否直接寻求打折议价方法呢？
记者日前采访了华东政法学院房地产研究所副所长黄武双，他表示，物业公司没有尽到服务，业主并不能不缴所有的物业费，毕竟物业公司还是提供了一定的服务，但由于公司服务不到位，物业费也可以打折支付。不过，服务是个复杂的体系，究竟打多少折可通过双方协商解决，协商不成可通过专门的价格评估部门来测算。而目前市场上一般的估价公司光服务费就要2万元起，这对很多金额并不是很大的物业费来说并不合算。目前物业公司服务还有很多争议的时候，确实需要这样的机构专门解决此类纠纷，减低法庭诉讼的时间和精力成本。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
物业告业主拖欠费用业主:物业没尽责任法院判决物业费打8折支付
216人看过
-
物业费可以打折吗
144人看过
-
物业服务太差劲儿被判收费“打八折”(法制晚报)
351人看过
-
空置房物业费为何不打折？
160人看过
-
业主维权车位费打折
294人看过
-
物管服务不到位物管费可以打折吗？
258人看过
律师服务
热门律师推荐
更多业主相关文章
-
扬州网讯扬州万杨物业起诉文昌花园业主赵先生、王先生欠缴物业费案，昨天上午和下午先后在广陵法院开庭审理。据了解，万杨物业此次将有缴费能力、无正当理由欠缴物业费的50户业主一起告上法庭，法庭将一个一个进行审理，审理时间可能将持续近半年，此案也是我市物业告业主户数最多的一次。物业告业主，理由很充分万杨物业告业主欠缴物业费的《民事诉状》，虽然每份诉状的被告及其欠缴物业费的数额不同，但事实与理由基本一致，且均请求法院判令被告给付物业费。物业与业主是服务与被服务的关系，双方平时“朝夕相处”，万杨物业称，他们是被迫无奈才走上法律维权之路。据万杨物业公司总经理助理、文昌花园物管处主任黄荣海介绍，文昌花园是拆迁安置小区，该公司自2006年9月接管该小区服务以来，虽然每户业主的物业费平均每年只有400元左右，但每年的物业费收缴率只有百分之六七十。黄荣海说，如果业主是真正的困难户还值得同情，但不少欠缴物业费的业2023-06-10109人看过 -
空置房昨日，武汉市第十二届人大常委会第二十五次会议表决通过经过多次修改后的《武汉市物业管理条例（草案表决稿）》，对市民普遍关注的一些焦点问题作出了最新规定。表决通过的物业条例，经省人大常委会审议通过后将正式实施。焦点一：未入住新房首年收70%物业费去年10月23日，武汉市人大常委会就《武汉市物业管理条例（草案修改稿）》组织立法听证会时，市民代表普遍认为，房屋交付后未使用的，因业主没有使用房屋，就不会发生装修和使用等行为，也不会产生生活垃圾等等，其物业服务费用应减半收取或免受。但武汉市人大常委会在审议《武汉市物业管理条例（草案修改三稿）》时，委员们则认为，物业费应照常收取，否则有鼓励炒房之嫌。昨日表决通过的《武汉市物业管理条例》最终采取了折中方案：房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间2023-06-10439人看过 -
因为不满物业的服务，我拒交了物业费，原本打算物业何时把工作做好我再交费，可没想到上个周日他们竟然把我家的水停了。我很生气，物业费更不想交了。昨天，家住经十路凯旋新城的王女士给记者打来电话，把她所在小区里的闹心事说了出来。而记者采访发现，像王女士家这样，因为不交物业费而被停水的居民还有不少。地下车位太贵地上不让停车小区居民面临停车难昨天上午10点，记者来到位于经十路靠近兴济河的凯旋新城。当记者进入小区之后，遍地的黄黑色相间的铁桩格外显眼。记者看到，这些被业主戏称为梅花桩的铁桩刚安了两个星期，有了它们的分隔，小区道路的三分之一被圈起来，既无法停车更无法行车，而不少车辆则干脆停到了道路另一边。现在还属于上班的时间，等到下班或者周末的时候，整个小区的道路都被停放在路边的私家车给挤满了，不要说开车了，推着轮椅进出都成问题，万一出现急病或者火情，情况会很危险。王女士说。物业安上这些铁桩就是为了不让我们2023-06-05341人看过 -
家住三元桥附近国际港小区的寇女士近日发帖找“同盟军”，原来今年年初，她在小区被物业公司安装的铁链绊倒，摔成骨折，两颗牙折断。她要求当时的物业公司赔偿12万多元未果，准备起诉该物业公司。寇女士介绍，今年1月4日晚，她在小区内散步，突然被铁链绊倒，医院诊断结果是右臂大肱骨骨折，两颗门牙冠折、松动，腹部软组织挫伤等。铁链是当时的物业公司为防止业主在路边停车而安装的。此后，寇女士为养伤长时间请假、住院、进行康复训练等。寇女士表示，物业公司当时只支付了部分医疗费。寇女士认为，物业随意在小区安装铁链，而没公示告知业主，当晚事发地点又很昏暗，导致她绊倒摔伤，因此她要求物业公司赔偿医疗费、误工费、护理费等12万多元。北京爱惠物业管理公司的袁经理介绍，此事发生后，物业人员带寇女士去治疗，垫付了数千元医疗费。后来寇女士要求的各项费用共10多万元，物业公司认为没有依据和标准，而且物业公司当时投保了公共责任险，保2023-04-22429人看过
-
业主由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。一、物业滞纳金合法吗物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。一、滞纳金滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体2023-03-05267人看过 -
婚后财产分割没交物业费被起诉收到传票，立即到物业公司缴纳物业费，和物业公司协商，让其撤诉。自己需要承担部分诉讼费。诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。一、离婚后财产如何分割谁出诉讼费离婚后财产分割的诉讼费一般由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。第三十三条规定，离婚案件诉讼费用的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。二、欠40000钱不还起诉费用多少欠四万起诉需要800元诉讼费，提交诉讼状、身份证复印件、诉讼费、证据到法院立案大厅办理。诉讼费用由败诉2023-02-21487人看过 -
法院：物业失职要赔款，业主欠费要补交福州新闻网讯福州某物业公司状告业主黄某拖欠物业费。黄某则反诉对方管理小区混乱，导致业主丢失自行车，并拿出证据。日前，仓山法院经审理，判定物业公司赔偿业主损失，同时，黄某要向对方支付拖欠的物业费。某物业公司2002年起进入仓山某小区，负责小区的物业管理。由于管理上存在不足，部分业主对物业公司服务不满。业主黄某以各种理由拒绝交纳物业费。去年，物业公司将黄某告上法庭，要求法院判对方支付拖欠的物业费1500余元。法院受理后，黄某向法院提起反诉，状告物业公司管理混乱，致其财物失窃。请求法院判定物业公司赔偿损失。双方都向法庭提交了证据。法院开庭审理时，物业公司公司辩称，业主物品丢失，属于治安案件，超越了物业公司可控制的范畴，不应由物业公司承担赔偿责任。经质证，法院认定物业公司提交的《物业管理服务协议》有效。法院认为，黄某作为小区业主和物业服务受益人，应当依照物业服务2023-06-10396人看过 -
一、买了新房未入住物业费可以打折吗1、买的房子还未入住，要交物管费。收房后一年内没有装修入住，缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住，可以缴纳70%--80%的全额物业费。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。2、法律依据：《物业管理条例》第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。二、刚装修好的房子要多久才能入住2023-06-14203人看过
-
小区物业没交物业费被起诉收到传票，立即到物业公司缴纳物业费，和物业公司协商，让其撤诉。自己需要承担部分诉讼费。诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。业主欠物业费成被告服务物业费打折也打折本市一起业主不满物业公司服务拖欠物业费案件，法院以业主打九折缴费作出判决，这在一些市民中引起反响，纷纷向本报咨询如何鉴定折扣。记者在采访中了解到，打折是解决物业费纠纷的有效方法之一，但由于缺乏专业的价格鉴定机构，很多纠纷必须走上法庭解决。静安区某小区居民因物业公司未对电梯水泵进行养护，24户拒缴物业费，被物业公司告上法庭。法庭在调查中发现，物业公司服务确实有瑕疵，于是一审判决物业公司将物业管理费打9折。（本报2005年12月27日第B23版曾报道）通过拒缴物业费来表达对物业公司服务不满，在本市不少小区存在。杨浦区的张女士向本报反2023-07-05207人看过 -
律师事务所不满物业服务质量，小区业主拒交物业费天台县天都花园，是个档次比较高的小区，环境幽雅、配套设施好。头几年，业主们住得很舒心。后来换了一家物业公司，服务质量下降，许多业主为此闹心了。天都花园A区的房子于2005年交房，2006年，业主陆陆续续入住。张女士就是第一批入住的业主之一。“一开始是杭州莱茵达物业管理公司在管理，和我们签订了物业管理协议。但这两年，我们明显感觉物业管理的质量差很多。后来才知道，从2008年下半年开始，已经由天都花园物业管理公司接手管理。”张女士说。“小区管得挺糟糕的。人行道横七竖八地停满了汽车，保安视而不管。垃圾箱里外都堆满了垃圾，没有人及时清理。更糟糕的是，消防箱纯粹是个摆设，消防通道停了积满厚厚灰尘的摩托车，也没人管。”据了解，天都花园A区共有11个消防箱，其中10个已经坏掉，不是没有水管，就是水龙头拧开后没有水，唯一表面上完好的，就只有西大门北面的一只消防箱。张女士2023-06-10114人看过 -
物业服务有瑕疵业主也应当交物业费。物业服务是需要逐步改进完善的，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不满物业服务拒交物业费业主被停水因为不满物业的服务，我拒交了物业费，原本打算物业何时把工作做好我再交费，可没想到上个周日他们竟然把我家的水停了。我很生气，物业费更不想交了。昨天，家住经十路凯旋新城的王女士给记者打来电话，把她所在小区里的闹心事说了出来。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供2023-07-30368人看过 -
业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70％至90％交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。空置房物业费要交哪些房屋交付后，就是法律意义上的业主了，应该依法承担业主的义务。此外，物业管理服务的内容是针对服务及配套的设备设施和相关场地的维修、养护和管理，一级对物业管理区域内环境卫生和相关秩序的维护，可见，物业公司的管理和服务内容是针对公共部位的共有部分的，不管是否入驻，物业公司都要照常提供服务，这其中包括对共有部分所拥有的份额，因此，应该足额缴纳物业服务费。引用物业管理条例《第七条》业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决2023-07-09411人看过
-
业主拖欠物业费的物业服务人可以进行催收。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。一、物业服务人的需要遵守的基本原则是什么？基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。(二)业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的2023-03-04481人看过 -
业主一起物管方告业主的官司，在贵阳市花溪区人民法院小河巡回法庭开庭。原告方贵阳兴隆物业管理有限公司(以下简称兴隆物业)，被告方是小河兴隆城市花园怡水园C栋某业主王某。诉讼的缘由是，业主从2007年以来，一直拒绝交纳物业管理费，总金额达14000余元。为何业主要拒绝交纳物管费，以致被小区物管公司告上法庭呢?业主：物管入驻程序不合法兴隆物业入驻小区程序不合法，我和他们并未签订物业管理协议，他们没有收取物管费的权利!作为被告方代理人，也是这套房子实际居住者、王某父亲王大爷对记者说。据了解，2001年，王某购买商品房后，与当时小区物管贵阳铁五建物业签订《前期物业管理协议》，对物管服务等事宜进行了约定，时间截至业主委员会成立，并与物管公司签订《物业管理合同》生效时。签订前期物管协议后，王某每月都按时交纳物管费。2007年1月，王某等业主突然发现，小区的物管公司突然更换成兴隆物业。王某等业主认为兴隆物业入2023-06-10214人看过
#小区物权
北京
律师推荐
展开
#业主
词条
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
#业主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#业主
相关咨询
-
物业费打折了怎么办台湾在线咨询 2023-07-14根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。 新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。 -
-
物业费怎么付才能打折？贵州在线咨询 2022-08-29有以下一些情况可以打折：情形一：小区内有未完工建筑可申请物业费打折实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主交纳的物业管理公共服务费应低于规定标准的15%～30%。情形二：未入住、未使用物业可打七折纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未出售或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额 -
房屋未装修物业费打折湖南在线咨询 2022-07-07《物业管理费收取准则》限定能够打折。 （四）物业费收取准则物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司按物业管理服务合同商定的时限向业主收取。物业服务花费由物业产权人自解决入住手续之日起按月交纳。经两方商量可预收物业服务费。物业费收取准则是由物业管理公司与业主委员会在政府指导价基础上商量确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有限定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。 -
交物业费打折该怎么处理江苏在线咨询 2023-07-14根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。 新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。
