二手房过户满五年再出售合法吗-法师兄

二手房过户满五年再出售合法吗

来源：互联网时间： 2023-07-31 23:50:26 380 人看过

二手房过户满五年再出售合法

购买房屋后再次出售的，是需要住满五年才能出售的，而经济适用房也要住满五年才能出售。

我国法律规定购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二手房过户需要满足什么条件？

一般情况下，二手房过户需要满足三个条件：

1、二手房房屋所有权已经得到，有批准权的，需要人民政府批准出售；

2、二手房如果属于非居住用途的，还要和区县土地局签订土地使用权出让合同，补交土地出让金；

3、二手房如果仍用于居住的，虽然不用签土地使用权出让合同，但要交土地收益金。

法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

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