按照《业主大会规程》成立业主大会,再由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业,或由业主与物业续订。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
一、物业合同的注意事项
首先要说的是物业合同的签署年限问题——通常的情况下,物业合同一次签署年限不应该超过两年,在收取了物业管理费之后,物业公司应为业主提供完善、迅捷的服务,并由业主委员会进行监督。服务期满后,应由业主委员会决议是否继续与该物业公司签订委托管理合同或更换新的物业公司进行管理。
下面是签订物业合同是应该注意到的一些细节:
1、物业公司所管理的物业类型
所谓物业类型通俗地讲是指业主所购买的房子的性质,大体分为经济适用房、普通住宅、公寓等类型。要知道不同的物业类型无论从收费标准、服务标准还是从管理标准都是具有一定的差别的。少花钱多办事当然是好的,要避免的是物业收费标准向上靠,而服务标准向下看齐。
2、收取物业费后能够提供哪些服务
正规物业公司的物业费使用情况大多是比较透明的,但也有一些管理混乱的物业公司在收取了物业费后“不作为”现象严重。所以我们在签署物业合同时要尽量将合同细化,做到收费项目明确、违约责任清晰。另外,如供暖费、停车费等季节性、临时性收费,也要在合同中写明收费的时限和标准。
物业公司应为业主提供的具体服务请看《告诉你物业公司应为业主提供哪些服务》
3、有无不当收费
举个例子吧:一个小区中的楼座分为9层和5层两种,其中9层的楼座有电梯,而5层的楼座没有电梯,那么,收取物业费的标准就应该不同。因为住在5层楼座的业主没有享受到电梯服务,所以也不应该承担该项费用。所以,大家在签署物业合同时要根据自己所得到的实际物业服务来鉴别一下哪些是应该缴纳的费用,而哪些是不应该缴纳的费用,做到明明白白消费。
4、物业服务费是否被超前征收
这是一个比较普遍的现象:有一些小区内部停车场还未建好、绿化还未铺开、有线电视也未开通,就在入住时开始征收这一部分的费用,实际上这是很不合理的。正确的做法是何时开通、完成,达到使用要求何时收费,并按照收费日期为起点设定收费年限。如,一个小区6月入住,而停车场在9月才完工并投入使用,那么,如果停车费是按照年付收取的,则应以当年9月到来年9月为一个收费时间段,而不应该从6月就要求业主缴费。
二、前期物业合同期限有规定吗
期物业服务合同期限有效期根据我国法律没有明确规定。
前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。
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如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
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物业合同到期后收到物业合同不可以续签吗吉林省在线咨询 2023-01-15只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用: 1、 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。 2、 实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。 3、 物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交
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物业收取物业费合同到期后还能续签吗山东在线咨询 2023-11-22物业合同到期未续签是否可以要求收物业费视情况而定。物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。此时可以收取物业费。但是如果双方解除物业服务合同的,则不能再收取物业费了。
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合同到期还没有续签物业还要收物业费吗重庆在线咨询 2022-11-14物业合同到期未续签是否可以要求收物业费视情况而定。物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定; 物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。此时可以收取物业费。但是如果双方解除物业服务合同的,则不能再收取物业费了。
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物业合同到期办理续签需要哪些手续内蒙古在线咨询 2022-11-30具体程序是成立业主大会,根据物业管理条例进行续签合同。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。一般而言,物业管理合同的主要条款由以下方面构成: (一)当事人和物业的基本情况,主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。 (二)双方的权利和义务,主要是
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物业合同到期续签需要经多少业主同意贵州在线咨询 2023-10-27物业合同到期续签要经半数业主参加,并有三分之二业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。其中,业主,是指物业的所有权人,引申为产业的所有者。