物业公司的名称变了，业主还应继续向其交纳物业费吗-法师兄

物业公司的名称变了，业主还应继续向其交纳物业费吗

来源：互联网时间： 2023-02-21 20:42:01 112 人看过

物业公司的名称虽然变了，但其主体资格并没有变。只要物业公司依照《物业服务合同》对小区提供了服务，业主就有缴纳物业服务费用的义务。

一、出租人有权要求物业公司付物业费吗

物业公司是否有权要求出租人支付物业费的，要根据承租人与出租人的约定而定。如果出租人与承租人约定了由承租人支付物业费的，从其约定，只有当承租人拒绝交纳物业费的，物业公司才可以要求出租人交纳。当承租人与出租人约定由出租人交纳物业费的，物业公司有权要求出租人支付物业费。

根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业管理不当应该承担多少责任

物业管理不当需承担的责任可以对照物业服务合同。物业公司应当按照物业服务合同约定，提供相应的物业服务。业主主张由物业管理不当导致业主损失的，可以要求县级以上房地产管理部门进行协调要求物业公司相应的赔偿，也可以收集相关证据向当地法院进行民事诉讼请求法院支持相应的赔偿。物业管理不当属于违约，是要承担违约责任的。物业公司与业主是合同关系，物业公司按照合同履行义务，如果管理不当，业主大会可以要求其承担违约责任，严重情况可以解除合同。

三、共享单车可以进小区吗？违法吗

共享单车是公共交通的延续和补充，如果市民将共享单车骑入小区甚至是单元门口，这将违背共享单车的性质和功能。其次，虽然中国目前尚无明文的法律规定禁止共享单车骑入小区，但物业公司是有权根据相关的物业服务合同及小区业主委员会的要求对小区进行管理的。共享单车是全社会共享，如果提倡放在小区里，等于成了部分人私用。另外小区的大小也没法把握，甚至有可能成为极少数人共享。另外也不便小区管理。

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