划拨土地使用年限国家没有规定:对于划拨土地的使用年限国家并没有规定,只要划拨土地的人民政府一直没有收回土地,划拨土地的使用者就可以一直使用该土地。
一、划拨方式取得的土地能不能买卖
划拨方式取得的土地只有使用权,不能买卖或者转让。除非国有土地出让金支付,只能在符合相关管理部门要求的情况下办理房产证和房产过户手续:
1、土地使用者支付拆迁安置费、补偿费和免费取得无论什么形式,土地使用者都不需要支付土地使用权出让金;
2、除法律法规另有规定外,划拨土地没有使用权限的期限,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动;
3、取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府批准,并按法定工作程序办理手续;
4、在国家没有法律规定之前,城市范围内的土地和城市范围外的国有土地,除出让土地外的土地,按划拨土地管理。
二、房地产改造中土地使用权的取得的途径有哪些
有下列取得方式:
1.以出让方式取得。土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。
2.以划拨方式取得。土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
3.以转让方式取得。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。
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