在建工程转让需要什么条件，在建工程转让如何合理避税-法师兄

在建工程转让需要什么条件，在建工程转让如何合理避税

来源：互联网时间： 2023-06-07 16:11:24 475 人看过

一、在建工程转让需要什么条件？

首先，根据《城乡规划法》第三十七、三十八条规定，在城镇用地范围内进行房地产建设，无论该土地是划拨或出让方式取得均应符合城镇土地利用规划，并由建设规划部门批准同意，办理建设工程规划许可证。因此，规划许可证是工程建设合法的前提，也是转让行为合法化的必要条件；其次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，转让在建工程的应满足累计已投资金额达到项目投资总额的百分之二十五以上，即在建工程所有人应对土地实际进行一定比例的建设投资；此外，在建工程转让的受让方必须具备受让资格即受让方应具备法律法规规定的房地产开发经营资格，具有相应的资质等级证书。

具体而言，转让方应取得项目所在地的建设用地批准证书，取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证且已办理土地使用权出让手续取得土地使用权证。此外，如果建设用地性质为集体土地，还应当先办理征用手续和土地出让手续，并在满足以上条件后方可转让。如果土地为划拨用地的，应先补交土地出让金并经政府批准后方能转让。

二、在建工程转让如何合理避税？

在在建工程的转让的纳税筹划中，首先要通过计算，确认不同转让方式下双方现金净流入情况，要达到双方都有利益可得才可能达成交易。其次应测算双方在不同方式下总的现金流入情况和总税负情况，选择对交易双方都有利的方式进行交易。最后双方在总税负一定的情况下进行利益合理分配，以便达到双方均赢目的，尽量不要选择总税负大、双方现金流入少的方案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

工时
工程项目转让与在建工程转让区别是什么

转让的内容不同。转让的范围不同转让前的工程开发程度不同相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第五十七条建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂、供应商。第五十八条建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他

2023-06-15

264人看过
承诺
在建工程转让是否合法

只要符合法律规定的条件就可以转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上，是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发，而是进行倒卖，这样会无形增加土地成本，最终会导致房价高企，不利于房地产市场的稳定。一、在建工程项目转让协议的签订在建工程项目转让协议的主要合同条款内容如下：1、双方当事人情况2、项目概况（包括：坐落地点、项目性质、四至、占地面积等）3、转让方对在建工程转让限制条件的不存在或已解决承诺4、项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限5、转让

2023-03-26

469人看过
主债权
在建工程转让需要哪些材料

一、在建工程转让需要哪些材料根据有关规定，转让在建工程项目应向当地规划和土地资源管理局提交如下材料：1、转让方和受让方各自的申请报告；2、市、区县（自治县、市）计委立项批复和商品房计划；3、红线定点批文及规划方案意见书；4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同；5、工程建设总平面图；6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明；7、市建委对工程初步设计批复文件；8、开发项目手册；9、受让方公司财务报表（上一季度资产负债表及银行当月对帐单）和银行资信证明；10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件；11、转让合同或协议原件；12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书；13、该转让项目未抵押的依据。二、在建工程抵押登记材料1、登记申请书；2、申请人有效身份证明；3、抵押合同；4、主债权合同；5、建设用地使用权证书；6、建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证；8、股东会决议或

2023-04-22

144人看过
借款
在建工程转让的范围

一、在建工程转让的范围（一）出让国有土地使用权;（二）国有土地使用权出让合同、拆迁补偿安置合同中有关的权利义务;特别提示：拆迁补偿安置合同系毛地出让模式下与出让合同一并签署的合同;土地使用权转让，这两份合同的有关权利义务一并转移，这是基于法律和行政法规的直接规定。而与在建工程有关的其他合同，如总承包合同、采购合同、抵押借款合同、预售合同等，法律并未规定这些合同的有关权利、义务随土地使用权转让一并转移。净地出让模式下，出让合同和拆迁补偿安置合同合归为一份出让合同。（三）土地现状上的建筑物、构筑物及附属设施;特别提示：（一）地上建筑等系由各种建筑材料、设备、构配件等经施工建设而成，这些建筑材料、设备、构配件在在建工程转让时并非已当然归转让方所有，而与工程建设有关的已属于转让方所有的建筑材料、设备、构配件也未必均在现场并成为地上建筑的一部分，但在建工程转让的是现场现状的地上物，除非双方另有约定;

2023-06-07

342人看过

债权人
房产公司转让在建工程的条件

1、土地出让金全部交付。按照相关规定，交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上，某些地方政府经常采取一些变通做法，在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此，受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据，或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。2、已投资开发条件。《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定，是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形，不属于依法回收土地使用权，且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让，则上述限制性条件将均不适用。换言之，除非项目公司在土地出让时，就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定，项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程

2023-02-06

165人看过
契税
在建工程转让契税的计税基础

一、在建工程转让契税根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第二条第七项规定，单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：1.转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。该文件第三条第二十项规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。二、在建工程转让税费由谁交1、营业税：由转让方缴纳。如果已经完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，尚未转

2023-06-07

83人看过
增值税
在建工程转让增值税简易征税

一、在建工程转让增值税简易征税1、一般纳纳税人转让自建不动产如何确定销售额一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额。选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。可以看出，无论何种情况下转让自建不动产均以取得的全部价款和价外费用为销售额，均不得扣除土地价款。2、一般纳税人转让取得（不含自建）的不动产如何缴税转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税

2023-06-07

95人看过
债权人
在建工程转让涉及税费计算

一、在建工程转让的税费1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数。（0、5％、15％、35％分别对应30％、40％、50％、60％税率）二、在建工程转让法律规定综合现行有关法律法规的规定，通过资产转让方式转让在建工程，应履行以下程序：1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转

2023-04-04

128人看过

契税
在建工程转让契税由谁承担

根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税［2003］16号）第二条第七项规定，单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：1．转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。2．转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。该文件第三条第二十项规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。一、土地使用权与在建工程可以进行转让吗土地使用权与在建工程可以转让，但是必须要符合法律规定的条件。《中华人民共和国城市房地产管

2023-03-01

82人看过
增值税
在建工程转让增值税在哪里申报

一、在建工程转让增值税在哪里申报1、一般纳纳税人转让自建不动产如何确定销售额一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额。选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。可以看出，无论何种情况下转让自建不动产均以取得的全部价款和价外费用为销售额，均不得扣除土地价款。2、一般纳税人转让取得（不含自建）的不动产如何缴税转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳

2023-06-07

359人看过
债权人
企业转让在建工程的流程

一、企业转让在建工程的流程1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。通过股权转让方式转让在建工程的，只需签订股权转让协议并按规定办理股权转让的工商变更登记手续(外商投资企业还应办理相应股权变更审批手续)即可完成转让。由于对外的土地使用权主体和

2023-06-16

420人看过
要约
在建工程转让法律依据及其条件

《城市房地产开发经营管理条例》第二十条规定，转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。一、转让在建工程项目需提交的主要资料根据有关规定，转让在建工程项目需向负责承办开发建设工程项目转让政府职能部门提交如下材料：1、转让方和受让方各自的申请报告；2、市、区县（自治县、市）计委立项批复和商品房计划；3、红线定点批文及规划方案意见书；4、建设用地批准书、国有土地使用

2023-04-06

451人看过

税务风险
在建工程转让的税务风险分析

（一）增值税单位和个人转让在建工程项目时，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为，因此不管是否办理更名手续，转让在建工程应按以下办法征收增值税：1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按转让无形资产税目中转让土地使用权税目征收增值税。2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按销售不动产税目征收增值税。（二）土地增值税1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按转让土地使用权征收土地增值税。已投入的开发成本部分可以扣除，但不能加计扣除。2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按销售不动产征收土地增值税，已投入的开发成本可以加计扣除。（三）初始成本的确认原则以购买烂尾楼（在建工程或者在建项目）为例，如购买在建工程后继续开发，然后进行销售，则其初始成本的确认可以采取两种方法。一是原始成本法，购买时要求转让方提

2023-02-22

474人看过
股权转让
在建工程转让属于资产转让还是股权转让？

在建工程转让是资产转让的一种，它又叫项目转让。项目转让方案相比股权转让方案，转让价款可以全额作为未来计算三大税种的税基；另外，股权转让很有可能存在或有负债或者其他风险，也是很多强势的房地产企业老总不愿意涉足的原因。当然，对于项目转让，国家有强制性要求，必须满足一定条件才可以转让在建工程。一、股东退股怎么清算？所谓公司股东退股，可以根据股东退股的方式不同分为以下两种情况：第一种是股权转让；股东通过把持有的股权转让给公司其他股东或者股东以外的第三人，以实现退出公司，完成股东的退股。这种方式实际是进行股权的买卖，其中转让给其他股东的，可以由双方直接签订协议；转让给第三方的，需要其他股东过半数同意后才能转让，并且股东对股权转让享有优先购买权。以股权转让的方式退股，并不发生公司清算行为，股权价格可以依据目前所持有的股权价值决定。第二种是公司不打算继续经营的，经股东会决定解散，这个时候就需要通过股东会

2023-06-27

365人看过