房屋买卖双方，房屋买卖合同的签订非常重要，有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议，导致纠纷产生时没有任何证据，不仅给法院审理工作增加了难度，也不利于维护自己的权利。

要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款：

（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金；

（二）标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何，建筑面积及居住面积各为多少。

（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价，如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同时先付总价款的百分之四十，待工程完工过半时再付百分之三十，等工程竣工交付时付清最后的百分之三十，这样，就可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险；

（四）违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0．001％支付违约金”的不合理条款时，您应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1％至5％的违约金；

房屋买卖合同通用模板

＜p＞委托人（出售方）：（简称甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托人（买受方）：（简称乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞受托人（中介方）：（简称丙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。＜／p＞

＜p＞第一条标的基本情况及价款＜／p＞

＜p＞1、所有权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，共有人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，丘号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，产权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋来源＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋售价：＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整，其它情况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第二条委托事项＜／p＞

＜p＞1、甲方委托丙方出售以上房产，并代办：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（请选择）＜／p＞

＜p＞（1）产权转移；＜／p＞

＜p＞（2）房款拨付、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等相关事宜（请选择）＜／p＞

＜p＞产权转移；＜／p＞

＜p＞房屋交付；＜／p＞

＜p＞房款拨付）。＜／p＞

＜p＞2、乙方委托丙方购买以上房产，并代办＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（请选择）＜／p＞

＜p＞（1）产权房；＜／p＞

＜p＞（2）房款支付、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等相关事宜（请选择）＜／p＞

＜p＞产权房；＜／p＞

＜p＞房屋交付；＜／p＞

＜p＞房款支付；＜／p＞

＜p＞贷款；＜／p＞

＜p＞抵押登记；＜／p＞

＜p＞土地使用证）。＜／p＞

＜p＞第三条甲方的义务＜／p＞

＜p＞1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及＿＿＿＿市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。＜／p＞

＜p＞2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。＜／p＞

＜p＞3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。＜／p＞

＜p＞4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。＜／p＞

＜p＞5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。＜／p＞

＜p＞第四条乙方的义务＜／p＞

＜p＞1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。＜／p＞

＜p＞2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。＜／p＞

＜p＞3、根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的（＜／p＞

＜p＞契税；＜／p＞

＜p＞交易服务费；＜／p＞

＜p＞抵押管理费；＜／p＞

＜p＞他项权证费）等约计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。＜／p＞

＜p＞第五条丙方的义务＜／p＞

＜p＞1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。＜／p＞

＜p＞2、丙方派＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。＜／p＞

＜p＞3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿办理的进展情况向委托人通报。＜／p＞

＜p＞4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。＜／p＞

＜p＞5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。＜／p＞

＜p＞6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。＜／p＞

＜p＞第六条房款的支付与转付甲、乙方商议，按以下第二种方式支付房款。＜／p＞

＜p＞1、根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付；＜／p＞

＜p＞2、双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作；＜／p＞

＜p＞（1）乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元交给丙方保存。＜／p＞

＜p＞（2）乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部（首期款全部房款），共计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元交给丙方保存。＜／p＞

＜p＞（3）甲乙双方在完成；＜／p＞

＜p＞交易过户签字后；＜／p＞

＜p＞乙方领取产权证后＿＿＿＿日内，丙方按售房款100％，计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元转付给甲方。＜／p＞

＜p＞3、银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后＿＿＿＿日内，丙方将余款一次性转付给甲方。＜／p＞

＜p＞4、三方约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第七条房屋交付＜／p＞

＜p＞1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。＜／p＞

＜p＞2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。＜／p＞

＜p＞3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。＜／p＞

＜p＞第八条佣金、代办费支付标准及方式＜／p＞

＜p＞1、丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费；＜／p＞

＜p＞（1）按该房地产售房款0．5％，具体数额为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞（2）按委托代办事项支付代办费计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞2、丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费；＜／p＞

＜p＞（1）按该房地产售房款1．5％，具体数额为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；＜／p＞

＜p＞（2）代办产权证费＿＿＿＿＿＿＿元，代办土地证费＿＿＿＿＿元，代办抵押贷款和他项权证费＿＿＿＿＿元，共计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿元。上述费用，甲、乙方应于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前支付给丙方。＜／p＞

＜p＞3、丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。＜／p＞

＜p＞第九条违约责任＜／p＞

＜p＞1、三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：＜／p＞

＜p＞（1）无正当理由不履行合同的；＜／p＞

＜p＞（2）与他人串通，损害甲、乙方利益的；＜／p＞

＜p＞（3）故意隐瞒，提高委托标的利差；＜／p＞

＜p＞（4）其它过失影响甲、乙方交易的。＜／p＞

＜p＞2、三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任；＜／p＞

＜p＞（1）无正当理由不履行合同的；＜／p＞

＜p＞（2）未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；＜／p＞

＜p＞（3）相互或与他人串通，损害丙方利益的；＜／p＞

＜p＞（4）未能按合同约定支付佣金和代办费的；＜／p＞

＜p＞（5）其他造成丙方无法完成委托事项的行为。＜／p＞

＜p＞3、三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。＜／p＞

＜p＞（1）约定违约金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；＜／p＞

＜p＞（2）按标的额的5％，计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞第十条争议解决方式＜／p＞

＜p＞三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决；＜／p＞

＜p＞1、由南京仲裁委员会仲裁；＜／p＞

＜p＞2、依法向人民法院提起诉讼。＜／p＞

＜p＞第十一条其他约定＜／p＞

＜p＞本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。＜／p＞

＜p＞第十二条合同生效＜／p＞

＜p＞本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；丙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞