门面租赁合同无效的形式有哪些？-法师兄

门面租赁合同无效的形式有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 19:12:27 305 人看过

门面租赁合同无效的形式有：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

无效合同，合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不发生效力。

新门面租赁合同标准专业版

＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞根据有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。＜／p＞

＜p＞一、租赁门面描述＜／p＞

＜p＞1．甲方将其合法拥有的座落于＿＿＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿＿招待所以＿＿＿＿＿门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿平方米；＜／p＞

＜p＞2．内附属设施：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞二、租赁房屋用途＜／p＞

＜p＞1．乙方租赁房屋作为商业门面使用；＜／p＞

＜p＞2．乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。＜／p＞

＜p＞三、租赁期限＜／p＞

＜p＞本合同租赁期为＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞四、租金及支付方式＜／p＞

＜p＞第一年租金为＿＿＿＿＿＿＿元人民币，大写＿＿＿＿＿＿＿圆整。第二年租金经双方协商约定＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．租金支付方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞五、甲方的权利与义务＜／p＞

＜p＞1．甲方应在乙方支付＿＿＿＿＿租金之日将上述房屋钥匙交付乙方；＜／p＞

＜p＞2．甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；＜／p＞

＜p＞3．在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷；＜／p＞

＜p＞4．在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有；＜／p＞

＜p＞5．甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议；＜／p＞

＜p＞6．租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．乙方应在租赁期满后＿＿＿＿＿＿＿日内搬离。＜／p＞

＜p＞六、乙方的权利与义务＜／p＞

＜p＞1．乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任；＜／p＞

＜p＞2．乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉；＜／p＞

＜p＞3．在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担；＜／p＞

＜p＞4．按本协议约定支付租金。＜／p＞

＜p＞七、房屋使用要求和维修责任＜／p＞

＜p＞1．在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的＿＿＿＿＿＿日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担；＜／p＞

＜p＞2．乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担；＜／p＞

＜p＞3．乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前＿＿＿＿日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责；＜／p＞

＜p＞4．在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定；＜／p＞

＜p＞5．乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。＜／p＞

＜p＞八、续租＜／p＞

＜p＞租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的＿＿＿＿＿＿＿个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。＜／p＞

＜p＞九、房屋返还时的状态＜／p＞

＜p＞1．除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的＿＿＿＿日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米向甲方支付该房屋占用使用费；＜／p＞

＜p＞2．乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。＜／p＞

＜p＞十、转租、转让和交换＜／p＞

＜p＞1．在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意；＜／p＞

＜p＞2．乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。＜／p＞

＜p＞十一、合同的变更和解除＜／p＞

＜p＞1．乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：＜／p＞

＜p＞（1）未按约定期限交付租金，超过＿＿＿＿＿＿＿天以上的；＜／p＞

＜p＞（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的；＜／p＞

＜p＞（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的；＜／p＞

＜p＞（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。＜／p＞

＜p＞2．甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：＜／p＞

＜p＞（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋＿＿＿＿＿＿＿天以上的；＜／p＞

＜p＞（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过＿＿＿＿＿＿＿天的；＜／p＞

＜p＞（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的；＜／p＞

＜p＞（4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。＜／p＞

＜p＞3．在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：＜／p＞

＜p＞（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；＜／p＞

＜p＞（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的；＜／p＞

＜p＞（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的；＜／p＞

＜p＞（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。＜／p＞

＜p＞4．在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的＿＿＿＿倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：＜／p＞

＜p＞（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；＜／p＞

＜p＞（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的；＜／p＞

＜p＞（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；＜／p＞

＜p＞（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。＜／p＞

＜p＞十二、违约责任及赔偿＜／p＞

＜p＞1．符合本合同第九条第1．2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的＿＿＿＿＿＿＿支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失；＜／p＞

＜p＞2．乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的＿＿＿＿＿＿＿支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；＜／p＞

＜p＞3．租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的＿＿＿＿＿＿＿支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。＜／p＞

＜p＞十三、其他条款＜／p＞

＜p＞1．在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方；＜／p＞

＜p＞2．甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额（未到期限的房租金）＿＿＿＿＿＿＿的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金；＜／p＞

＜p＞3．本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；＜／p＞

＜p＞4．本合同连补充条款及附件共＿＿＿＿＿＿＿页，壹式＿＿＿＿＿＿＿份。其中，甲、乙双方各执＿＿＿＿＿＿＿份，均具有同等效力。＜／p＞

＜p＞十四、其他约定＜／p＞

＜p＞租赁期间的水费、电费（其中水＿＿＿＿元／吨，电＿＿＿＿元／度）无特殊情况约定不变。＜／p＞

＜p＞出租人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租人：＜／p＞

＜p＞身份证号码：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞

＜p＞联系电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＜／p＞

＜p＞住址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；住址：＜／p＞

＜p＞日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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无效合同
转租无效合同有哪些情形？

转租合同无效的情形包括未经得出租人的同意、房屋转租合同违反法律的规定、侵害其他人利益等。一、房子转租三大注意事项房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是

2023-02-23

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