借名购房有哪些风险-法师兄

借名购房有哪些风险

来源：互联网时间： 2023-05-04 18:01:11 178 人看过

借名购房是指购房人作为实际出资人购买房屋，房产登记在他人名下，但是房屋所有权仍属于出资人的情形。人们有时候会因为某些原因选择借名买房，但是，借名买房存在一定的法律风险，如果登记权利人不承认借名买房的事实，那么出资人自身权利就会得不到保障，有可能会面临钱房两空的风险。

以案说法：

沈某(化名)和曹某(化名)是好朋友，由于沈某不具有购买经济适用房的资格，便同曹某商议，以曹某名义购买。房屋登记在曹某名下，实际所有款项都由沈某支付，沈某一直居住在房子里。之后，两人发生摩擦，曹某向法院起诉，要求沈某搬离房屋。

法院审理：

本案中的房屋为经济适用房，由于沈某不具备购房资格，无法取得相应产权。虽然该房屋的房款系沈某支付，但是房屋登记在曹某名下，曹某是房屋实际权利人，对于此案，法院判令沈某应搬离该房屋。

律师观点：

《经济适用住房管理办法》第三十六条规定“任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。”不难看出，经济适用房的供应对象有严格限制。本案中，沈某不具有购房资格，其以曹某名义购买经济适用房，房屋亦登记在曹某名下，现曹某要求其搬离，按照法律规定，沈某应该搬离。对于沈-勇已支付的购房款，可以通过另案解决并要回。

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