土地买卖合同协议书需要包括以下几个方面的内容:签订双方的基本个人信息;土地的实际坐落位置、实际面积等土地本身的内容;土地交易的价格以及钱款的给付方式;发生违约情况的处理方式等。
土地买卖是把土地作为商品进行交易的活动,是土地所有者将土地所有权转让给他人的行为。土地是自然物,不是劳动的产品,因此土地本身并不具有价值。
一、土地出让和转让之间有什么区别呢?
(一)土地出让和转让的主体不同
出让主体:国有土地所有者即国家,是由法律授权的县以上人民政府予以具体实施的;
转让主体:是取得国有土地使用权的土地使用者。
(二)土地出让和转让的行为性质不同
根据物权理论来说:出让是他物权设定;转让是他物权转移。
(三)土地出让和转让的转移条件与程序不同
出让的条件是无限制,签订出让合同和缴出让金,就可以办证;转让条件是有限制,转让时须经申请、审批或者补办出让手续,缴纳税费就可以登记过户。
(四)土地出让和转让的交易市场不同
出让是一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断的;转让是二级市场,即符合法定条件自由转让的。
二、土地买卖的意义是什么
土地买卖是把土地作为商品进行交易的活动,是土地所有者将土地所有权转让给他人的行为。土地是自然物,不是劳动的产品,因此土地本身并不具有价值。土地借以买卖的基础是土地所有者转让土地所有权时,土地所提供的地租的购买价格。
土地购买者购买土地,实际上是购买取得地租收入的权利。中国历史社会的土地买卖现象比较普遍,并非是商品经济发达的表现,而是建立在封建的自然经济基础上,地主阶级兼并农民土地的一种方式。
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