房子“五证”不导致什么后果-法师兄

房子“五证”不导致什么后果

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:00:44 66 人看过

1、“五证”指的是什么？

所谓的五个许可证是指1。国有土地使用证。建设用地规划许可证。建设工程规划许可证。建设工程施工许可证。商品房预售许可证。其中，《国有土地使用证》是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金并取得国有土地使用权的合法凭证；《商品房预售许可证》是房地产开发的批准文件市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房。这两个文件由市国土资源和房屋管理局下发。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划要求的合法证件土地；都是由市规划委员会批准和颁发的。还有一份“施工许可证”，由市建委颁发。一言以蔽之，“五证”缺一不可，但对于实际情况，购房者要注意两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》。只要开发商的两证齐全合法，原则上就不会有住房问题。最好要求开发商出示原件，而且预售证上必须看清预售范围，确保自己购买的房子在预售范围内。第三，“五证”缺失的后果是什么。住房质量难以保证。

3。不能从银行贷款、缺少五证的开发商在银行是不合格的，所以银行很难通过你的贷款申请。

4。开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者。

4。“两本书”指什么？

“两本书”是指开发商交房时必须出示的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商承担房屋质量法律责任的必备文件，也是保障购房者权益的重要文件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

驾驶证
驾驶证到期而不更换导致后果是什么？

1、如果驾驶证是过期一年以内的，只要及时更换即可;2、如果驾驶证过期一年以上、三年以内，就必须要到车管所申请进行科目一理论考试，这样才能换得更新后的驾驶证。此时他的驾驶证处于“注销可恢复”状态;3、如果驾驶证过期逾三年或以上，他原来的驾驶证就将被注销，只能再去驾校报名，重新学习考驾照了。驾驶证一旦过期，就属于无证驾驶了。如果被交警蜀黍查到的话，那么将面临罚款甚至拘留的处罚;另外如果发生交通事故，保险公司就很有可能会因此而不接受理赔了。机动车驾驶证有效期由于时效比较长，有些驾驶员朋友到期了也会忘记去换驾驶证。机动车驾驶证审验内容包括：(一)身体条件情况;(二)道路交通安全违法行为、交通事故处理情况;(三)道路交通安全违法行为记分及记满12分后参加学习和考试情况。持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证一个记分周期内有记分的，以及持有其他准驾车型驾驶证发生交通事故造成人员死亡

2023-03-01

85人看过
配套设施
五证不全买房的后果是什么

要买五证不全的房子，需要承担很多风险。不要为了低房价而冒很大的风险去买，否则得不偿失。那么，五证不全买房的可怕后果是什么呢？1。开发商捐款跑路，一些不法开发商为了从购房者那里拿钱，不处理土地，于是先成立了售楼处。沙盘一出，广告一出，似乎气势恢宏。它还可以吓唬很多人，欺骗买家。如果他们想买一套好房子，就得付定金。一拿到钱，开发商就捐款逃跑了。也就是说，开发商很可能没有建设商品房的资格，更别说销售商品房了。这样的房子质量很难保证。你敢买吗？3。配套设施不能保证不法开发商喜欢夸大，说楼内有名校、地铁站、公园、游泳池、超市等，其实不为人知。没有五证，你看不到房子的性质。开发商故意混淆房屋的性质。很多loft、SOHO形式的新房单价较低，人们买了才知道是商业用地。土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税。一些银行对商品房贷款有限制，开发商隐瞒贷款限制。收到市民的钱后，他们并不在乎贷款是否到位。

2023-05-08

434人看过
配套设施
五证不全买房的后果是什么

要买五证不全的房子，需要承担很多风险。不要为了低房价而冒很大的风险去买，否则得不偿失。那么，五证不全买房的可怕后果是什么呢？1。开发商捐款跑路，一些不法开发商为了从购房者那里拿钱，不处理土地，于是先成立了售楼处。沙盘一出，广告一出，似乎气势恢宏。它还可以吓唬很多人，欺骗买家。如果他们想买一套好房子，就得付定金。一拿到钱，开发商就捐款逃跑了。也就是说，开发商很可能没有建设商品房的资格，更别说销售商品房了。这样的房子质量很难保证。你敢买吗？3。配套设施不能保证不法开发商喜欢夸大，说楼内有名校、地铁站、公园、游泳池、超市等，其实不为人知。没有五证，你看不到房子的性质。开发商故意混淆房屋的性质。很多loft、SOHO形式的新房单价较低，人们买了才知道是商业用地。土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税。一些银行对商品房贷款有限制，开发商隐瞒贷款限制。收到市民的钱后，他们并不在乎贷款是否到位。

2023-05-02

75人看过
电子合同
电子合同被改了会导致什么后果

根据我国《电子签名法》第五条规定：“符合下列条件的数据电文，视为满足法律、法规规定的原件形式要求：(一)能够有效地表现所载内容并可供随时调取查用;(二)能够可靠地保证自最终形成时起，内容保持完整、未被更改。但是，在数据电文上增加背书以及数据交换、储存和显示过程中发生的形式变化不影响数据电文的完整性。”也就是说，如果电子合同被修改，很有可能会导致改动内容无效甚至是整份合同无效，若是因为单方面篡改合同造成了严重后果，有可能会涉及到违法犯罪。所以，如果要修改合同的内容，应该用增加补充协议，或者废除原有合同重签的方法去解决，而不应该在电子合同上面直接修改。发现电子合同被改，我们应该立刻联系签署的各方尽快进行处理，避免后续产生不必要的纠纷。但其实，我们是有办法去防止电子合同被改的情况的。因为能够被修改的，通常只是普通的电子版合同，而法大大电子合同，则通过几重技术手段，达到了一旦被签署成功，文件就无法

2023-03-11

378人看过

承诺
买五证不全的房子有哪些后果

购房五证不全的法律后果是：权属不明确，无法取得权属证书，不能上市交易；可能需要额外支付土地出让金；土地使用权年限无法确定；可能属于违法建筑、违章建筑。一、出让限价普通商品住房能否买卖限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的。如果已经申请了经济适用房,并且放弃购买资格,可以申请购买限价商品房。限价商品房自购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。二、购买商品房注意事项有哪些购买商品房时尽量注意以下情况：1、购买手续不全的商品房可能会带来隐患；2、取得权属证书的期限无法确定，需要缴纳土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被政府强行拆除非法建筑。如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据证明开发商承诺优惠，开发商有义务兑现。

2023-04-05

398人看过
签订劳动合同
不签订劳动合同会导致什么后果

不签订劳动合同后果：一、未签订合同并不能免除用人单位为员工缴纳各项社会保险费的义务。二、单位终止或者解除事实劳动关系(辞退员工)需要依法支付经济补偿金。三、员工可以随时解除劳动合同，且不承担任何违约责任或者赔偿。四、不签劳动合同不利于单位保护商业秘密。五、不签劳动合同造成员工损失的，单位要承担赔偿责任。六、用人单位可能面临劳动行政部门的行政处罚。一、劳动合同续签提前多久用人单位可以提前一个月通知劳动者续签劳动合同，但是劳动合同的相应条款要双方协商。具体内容有：1、劳动合同终止后，经双方协商一致，还可重新订立劳动合同；2、如果没有协商解决，用人单位需要赔偿相应的补偿金；3、续订劳动合同的基本要求和订立劳动合同一样，应坚持平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、法规、规章的规定。一、没签劳动合同用人单位可能会有的后果有：1、单位终止或者解除事实劳动关系需要依法支付经济补偿金；2、员工可以随时解

2023-03-09

343人看过