购房后开发商延期交房能如何去处理
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-15 17:56:46 348 人看过

一、购房人可以行使合同解除权。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同

解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。

二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月14日 03:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 购房者如何处理开发商逾期未交房的情况?
    按揭买房开发商逾期购房者可以退房的情形有:1、购房合同依法确认无效后,买受人有权退房;2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房;3、抵押不能,买受人有权退房;4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限的,买受人有权退房;5、房屋面积误差比绝对值超过3%,买受人有权退房;6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房;7、房地产开发商擅自变更规划设计的,买受人有权退房;8、当套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房。买房时开发商逾期交房怎么处理购房者对于开发商逾期交房的维权方法是:购房者可以送达催告通知书进行维权要求开发商尽快交房,并赔偿超出日期的损失;催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的,购房者可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行
    2023-07-15
    344人看过
  • 业主购房后,开发商如何交房逾期维权
    业主维权渠道。开发商一般派出能言善辩的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由辩解,或作出各种承诺,以平息业主的愤怒。但经过几次协商,开发商只承诺给予少量补偿或减少一定的物业费补偿。二是向房屋建设管理部门反映并要求对开发商进行处罚。住房建设行政机关只有行政权力,没有民事管辖权。它只能处罚开发商,但无权要求开发商及时全额赔偿业主。因此,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能进行调解。几经调解未果,住建管理局将建议业主采取法律措施。第三,起诉法院。及时及时向法院提起诉讼,要求开发商支付迟延交付的违约金,或者依法或者按照合同约定解除房屋买卖合同。起诉请求书和证据材料1,证据材料(1)开发商的主要资质:包括公司营业执照,工商登记(可由律师协助办理)(2)房屋买卖相关材料:包括房屋买卖合同、购房发票或收据、占用通知书等,一般有三种主张:首先,请求法院判令被告立即交付将合同约定的房屋交付原告;第二,支付
    2023-05-08
    496人看过
  • 开发商交房日期延期如何赔偿
    一、开发商交房日期延期如何赔偿若交付房屋的期限有所延迟且逾期未完成交付,那么应当按照购房金额的万分之一至万分之五的比例进行补偿,具体的补偿标准将依照房屋买卖合同中所约定的比例进行计算处理;抑或是以逾期天数为依据,按照已付款项所产生的利息成本,自合同约定的交付之日直至实际交付日期为止进行计算并支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、开发
    2024-07-07
    493人看过
  • 开发商交房时能延期收房吗
    一、开发商交房时能延期收房吗关于延期交房事项的妥善处置方法基本包括以下两点:第一,双方当事人应友好协商共同寻求化解纷争之道;第二,如果协商无果,可考虑直接向司法机关提起诉讼。在具体实施过程中,如与开发公司未能达成协议,您可依法通过司法途径维护自身利益,向当地法院提交相关资料证据,以期获得合理赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、开发商违规交房业主能拒绝收房吗开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。业主在以下情况可以拒绝收房:1、不具备小区道路畅通,已接通水电燃气暖气的前提的;2、未取得竣工验收存案表的;3、不提供住宅工程质量分户验收
    2024-07-07
    122人看过
  • 按揭买房开发商逾期交房购房人想退房如何处理
    具体操作是:首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知,要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。可以选择适用三种处理方式:第一种,先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;第二种,业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;第三种,业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同。一方按揭买房离婚时如何处理一方按揭买房离婚时的分配方式如下:一、如果房产登记了夫妻双方名字的,则离婚时该房产按照夫妻共同财产来分配。二、如果是一
    2023-07-25
    297人看过
  • 如何解除开发商延期交房合同
    开发商延期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的能解除合同。一、逾期支付房款有什么后果购房者逾期支付房款时,卖房者可以要求继续付款之外,还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金,卖房者还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了。因购房者迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。二、买的房子延期交房半年了怎么处理买的房子延期交房半年了应及时行使催告权。具体的处理方法:1、买受人如想解除合同,应先催告。经催告三个月后,开发商仍未交房,购房者取得合同终止权。也就是说,购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;2、通过催告,催告后三个月未交房;3、购房者合同终止权的有效期自催告之日起三个月内开始,一年后结束,即终止权的有效期为一年。一年内可随时通知开发商解除合同,一年以上,永久丧失解除
    2023-06-27
    331人看过
  • 开发商延期办理房产证,购房者如何追究开发商的违约责任
    房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前,由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么,开发商逾期未办理房产证,买房人该怎样追究开发商的违约责任呢?一、案情回顾李某28日购买了某房地产开发经营有限公司开发的房屋一套,双方签订的商品房规定约定:甲方(开发商)自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证,如未能按期办理,乙方(买房人)有权解除合同,并可主张房屋总价的10%的赔偿金。8日,该房地产开发经营有限公司将验收合格的房屋交付给李某。22日,该房地产开发经营有限公司才办好房产证,已经超过了合同约定的90个工作日。李某以合同规定为依据,将某房地产开发经营有限公司诉至法院,要求该房地产开发经营有限公司支付30000元(房屋总价10%的赔偿金)。二、争议焦点1.对“90个工作日内为乙方办好房屋产权证”的理解是90个工作日内报送材料还是90个工作日内办好房屋产权证并交付给业主。2.“乙方
    2024-04-02
    200人看过
  • 商品房交房注意事项开发商延期交房怎么处理
    商品房交房注意事项:(一)注意房款约定,如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。(三)注意物业费不能乱涨价。(四)注意缴纳契税签协议。(五)注意五先验房再办理手续。(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任.(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益一、签了购房合同也要交物业费吗开发商交房时未提供或者公示相关证照的原件或者复印件的前提下,这个交房完全是无效的,所以更不存
    2023-04-02
    370人看过
  • 如何认定开发商是否延期交房
    如果开发商因自身原因,未在购房合同约定的期限内交房,则可以认定开发商为延期交房。《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:(一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同
    2023-08-13
    335人看过
  • 延期交房能起诉开发商退房吗
    一、延期交房能起诉开发商退房吗若开发商逾期交付房屋且拒不愿意撤回交易,购房者需进行多次告知和催促方能申请撤销该交易。倘若开发商仍未按时完成交付并在经过催告之后的三个月期限内未有任何变动,那么在此情况下,购房者有权向当地法院提交诉讼请求,请求法院判定解除双方之间的房屋销售协议,同时要求开发商退还已支付的购房款项,并根据相关合同条款对其造成的损失进行赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。二、延期交房能够退房吗开发商延期交房能够退房,开发商在合同约定的交房日没有交房,买受人需要给开发商发房屋催交通知书,在三个月合法期限内开发商仍不能交房的,买受人有权要求退房。按照规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事
    2024-07-11
    104人看过
  • 开发商的房子延期交付如何办
    一、开发商的房子延期交付如何办1、开发商的房子延期交房,在其自身原因导致延期交房的情形下,购房者可以要求开发商承担延期交房的违约责任。如果购房者发出了交房的催告,经过三个月,开发商为交房,可以解除房屋买卖合同。同时可以要求开发商赔偿因延期交房造成的损失。2、法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定,出卖人延迟交房或者买受人延迟交付购房款,已经催告后在三个月内合理期限内仍未履行的,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。二、遇到开发商交房延期怎么办1、与开发商协商解决是很快捷、经济的解决方法。首先,者(或者是)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致,那么就能省去很多麻烦。另外需要注意的是,如果协商解决成功,双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方
    2023-06-12
    274人看过
  • 开发商延期交房怎么办,怎么预防开发商延期交房?
    一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中,现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解:人力不可抗拒的自然灾害和其它事故,及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的,销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松,是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房,购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理,没有约定按照法定处理的原则,如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定,则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的
    2023-02-26
    471人看过
  • 开发商延期交房找哪个部门处理
    一、新房子出现质量问题咋解决倘若新购房产出现严重质量问题,购买方有权与开发商进行协商,请求对方在特定期限内进行彻底的改进和完善。若最终成果仍然无法满足约定标准时,购买方有权选择中止房屋买卖契约关系,同时向开发商提出赔偿所遭受的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、新买的房子
    2024-03-15
    372人看过
  • 购买期房时开发商违约应如何处理
    一、遇到开发商违约怎么处理若开发商发生违约行为,符合条件的购房者有权选择解除本商品房销售合同效力,同时开发商应负责承担相应的违约责任并按约定支付违约金作为赔偿;而对于购房者不愿行使合同解约权的情况,他们可以按照双方签订的商品房销售合同所载明的相关法律条款,向有管辖权限的仲裁机构提出仲裁申请或者向当地人民法院提请诉讼,以求实现对开发商履约请求权的司法主张,要求其继续完成合同义务;如果开发商坚决予以否认且未及时履行义务,那么购房者还可根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定,请求法院强制其进行合同履行。以上法律条文是对此问题作出处理的主要依据。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义
    2024-04-02
    315人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商延期交房,购房者如何维权?开发商延期交房的法律责任有哪些
      山东在线咨询 2022-04-28
      开发商延期交房,购房者如何维权? 1、先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行; 2、业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用; 3、业主与开发商
    • 如何起诉开发商延期交房,开发商不给交房合理吗
      福建在线咨询 2022-07-09
      依法签订的合同对双方均具有约束力,开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房,除不可抗力外及协商同意以外,延期交房构成违约,应当承担相应的违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 诉讼时效司法解释全文 第四条当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩,在二审期间提出的,人民法院不予支持,但其基于新的证据能够证明对方当事人
    • 法律如何解释开发商延期交房后购房者的权益
      广东在线咨询 2023-11-29
      开发商延期交房购房者的维权方式有:购房者需要履行催告义务,请求开发商尽快交房,赔偿超出日期的损失;催告后三个月内开发商仍未交房且不能给出正当理由的,购房者可以解除合同,要求退还已付房款及利息。
    • 延期交房开发商怎么处理
      天津在线咨询 2022-07-17
      1、正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 2、非正常延期交付的处理 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无
    • 买房子能延期交房吗开发商延期交房
      江西在线咨询 2022-05-24
      1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利。 2、遇到开发商延期交房,购房者是不能直接要求解除合同退房的,因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定,房屋存在主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者可以要求解