买房交首付款后说有面积差怎么处理-法师兄

买房交首付款后说有面积差怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 13:55:06 229 人看过

若所购房产之实际面积大于合约中所规定的面积，则在面积误差率在3％以内（包括3％）的部分，购房者需按原定协议价格进行补足。而对于超出此范围的面积差额部分，该笔房价将由房地产开发商负担，并需转赠给购房者，归属权亦属于购房者。

反之，如果实际测量的房产权面积低于合同约定的面积，那么在误差率不超过3％的情况下（同样包含3％在内），卖家应全额退还这部分交易金额及其相应利息给购房者。然而，误差率超过3％以上的部分，卖家需要支付双倍的退价款给购房者。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
商品房交付时如何处理面积差异问题

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。商品房面积误差问题（一）测绘行为性质的误解。建设部颁布的《商品房销售管理办法》的第34条规定：“房地产开发企业

2023-07-05

78人看过
婚后买房
婚后买房买房首付首付款归谁

婚后买房谁付首付不一定房子归谁。婚后买房不管谁付首付，如无特别约定的，该房屋价值属于夫妻双方共有，只是付首付的那方一般可以多分一些，可以多分得自己所付首付那部分的财产价值。一、婚后买房子属于夫妻共同财产吗婚后买房不一定属于夫妻共同财产，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。1、夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额共有，当事人双方另行约定的除外;3、夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后夫妻二人共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。二、女朋友房子贷款买的我想离婚按揭贷款房离婚时房产分割，应具体分析：一、一方婚前贷款买

2023-03-21

336人看过
法律综合知识
购房面积比实际面积差3％怎么处理

在购置房产过程中，如遇房屋面积与预购面积相差超过百分之三的情况，购买方有权选择单方面解除购房协议，卖方须全额退还已经支付的购房款项并支付相应的利息。若差值不超过上述额度，则可根据差异的比例以及事先规定的价格来确定是否需要由买方进行弥补，或者由卖方自行承担相关责任，甚至是将已收取的款项全数退还并双倍赔偿买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超

2024-08-08

330人看过
法律综合知识
交房后面积差需要补么

关于房屋面积差异补偿问题的相关法律法规明确指出：如果实际测量出的面积高于合同所标注的面积，且这一误差在百分之三以内的话，那么买方应当按照原先双方约定的价格对差额进行支付；然而，如果误差超出百分之三界限，那么应当由卖方负责承担超过这一限额外的房价款项，并且将此部分的所有权转让给买方。另外，如果实际测量出的面积低于合同约定的面积，且误差在百分之三以内的话，卖方需要向买方退还相应的房款以及利息；但是，如果误差超过百分之三，那么卖方就必须以两倍于多收取的房款金额的方式向买方返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣

2024-04-28

297人看过

商品房买卖
商品房面积误差有哪些，商品房买卖面积有误差怎么办？

一、商品房面积误差有哪些通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果最后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。二、商品房买卖面积有误差怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，发生面积误差时的处理原则如下：1、约定优先：即合同对面积

2023-02-20

274人看过
法律综合知识
交房怎么确定面积差

商品房面积差异的计算准则如下所述：1．若买卖合同已对面积差异做出明确约定，无论该约定的面积差异是在3％以下抑或是以上，都应当依照合同中所约定的相应处理措施来执行。2．若买卖合同并未对面积差异作出约定，则应参考我国现行的《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。然而，若预购方因经济能力问题无法承担超出约定面积部分的购房款，则应依据双方的意愿进行协商解决。如若预购方坚决主张解除合同，则应当允许其解除合同。3．若买卖合同中有“按照竣工后实际测量面积计算”的条款，那么就需要观察竣工后面积变化的幅度是否在一般建筑面积所允许的误差范围之内。若增加的面积处于正常误差范围内，预购方不得提出解除合同的请求，而应支付相应增加面积的款项；反之，若增加的面积超过了正常误差范围，则应参照我国现行的《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人

2024-05-18

256人看过
购房合同
“面积误差”怎么对付

所购房屋的实际面积和发展商的暂测面积有误差是在所难免的实际情况，买家与发展商应通过合同约定妥善处理这个问题。在合同约定中将一些可以产生争议或模棱两可的条款设定成明确的说法，这样会减少今后履行合同时产生纠纷。所购房产的实际面积与发展商暂测的面积经常存在误差，下列问题通常是购房人最感困扰的问题：问题一：暂测面积与实际面积相差多少时，双方可按原定房价不再结算？在销售合同中通常是这样处理这个问题的：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。”至于这个误差是2％或3％，是没有一定规定的，是按项目不同由发展商和购房者共同商定的。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差也要慎重考

2023-06-13

378人看过
购房合同
怎么对付面积误差

问题一，暂测面积与实际面积相差多少时，双方可按原定房价不再结算?在销售合同中通常是这样处理这个问题的：该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的&plsmn;2%(或3%，不包括&plsmn;2%或3%)时，房价款保持不变。至于这个误差是2%或3%，是没有一定规定的，是按项目不同由发展商和购房者共同商定的。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。问题二，若实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后，购房者可否要求拒付房款或退房?在一些销售合同中有时会这样约定暂测面积与实际面积相差超过2%(或3%)时，按实际房屋面积的总价结算。这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面

2023-06-10

183人看过

购房合同
一般来说买房让先签贷款合同后交首付呢？

一、一定要弄清楚开发商是否具有“五证”。不具备五证的开发商所开发建造的房子是不合法也不合规的。买到不具备五证的房子的购房者是极有可能无法办理产权证的。所以，购房者在购房的时候一定要弄清楚开发商是否具有五证；这五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。而且，重点是一定要看清楚开发商是否具有《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件尤为关键重要。二、逐条看清购房合同，弄清楚权利与义务是否在自己接受范围内。有些人认为合同都是开发商拟好的，自己购买的时候根本没有权利去变更这些条款。但是，别忘了你还是有权利选择是否继续在不平等条约下在此开发商的楼盘中购房的。所以，逐条看清楚购房合同还是很有必要的。如果开发商的合同实在是太过分了，并且完全没有考虑到购房者的权益，那你完全可以换一家楼盘购房。三、明

2023-02-04

118人看过
法律综合知识
买房交完首付想退房的怎么处理

买房交了首付，不想买了想退房，是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果经过协商，对方同意解除合同，可能买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

2024-08-22

412人看过
法律综合知识
买房差的面积怎么退费

根据相关法律法规规定，商品房的建筑面积若存在误差且超过了其实际面积的绝对值百分之三时，买方可享有退货权。在这种情况下，购买方既可选择行使法定解除合同的权利，并要求出卖方全额退还其所支付的购房本金、利息以及定金等费用；亦可选择实际履行合同义务，依据建筑面积误差额度和双方此前事先约定的相应价格标准来决定是由购买方对相差部分进行补充支付，或者由出卖方向购买方进行返还并同时予以双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-20

254人看过
房产证
购房面积有误差要交“差额管理费”？

某小区业主房产证实测面积比销售时房屋面积多了近2平方米。所以，现在业主要缴纳从其入住起，到出房产证后的两年多的时间里，这近2平方米的所谓“差额管理费”。房产证实测面积和销售面积有所出入，不是什么新鲜事。如果实测面积与销售面积有误差，那么房款就需要“多退少补”。但是，物业管理费的“多退少补”则是闻所未闻。“差额管理费”,即“按房产证面积对前期收取的物管费进行多退少补”。这个“差额管理费”比较新鲜，以前从未听说过。那么到底物业管理费有无差额一说?就此咨询了有关专业人士。专家表示，物业管理费收取要看业主与开发商签订的合同。一般情况下，存在两种情况。一种是按套收费，即每套物管费多少钱，这就与房屋面积无关，物管也不能根据实测面积多了而收费。第二种情况则是按照面积收费。原则上来说，应以产权证面积为准，也就是以业主享受居住和占有的面积为准。不过，在知道实测面积之前，厘定物业管理是按照销售面积计算的，而通

2023-04-26

395人看过

法律综合知识
买房交了首付无法办理按揭贷款怎么处理

买房交了首付无法办理按揭贷款的方法是：了解贷款办不下来的原因，并补救当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。如果属于征信或流水不合格则需要履行自己的过往债务，等待自己征信合格后通过审批。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

2024-05-17

482人看过
法律综合知识
期房面积超差怎么处理最好

在实际面积低于合同所规定面积3％的情况下，开发商应当根据相关法律法规及合同条款，向购房者全额返还相应部分的房款；反之，如果实际面积超过了合同中所规定的面积3％，那么超出这一范围的部分需按照双方签署的《商品房买卖合同》中所约定的各平米单价进行支付，以补足全部超出面积部分的房款。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2024-08-21

316人看过