一房二卖时与依法获得房屋所有权的当事人一方所签订的合同有效。如果其中一个买受人已经取得了房屋的所有权证的,那么另外一个买受人签订的房屋买卖合同可能被撤销或者认定为无效合同。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖。
一房二卖合同如何处理?
一房二卖处理合同效力的方式:一般情况下,办理了过户登记的合同效力高于未办理过户登记的效力。若两份均未办理过户登记的,房屋最先占有的一方优先获得合同履行效力,若双方均未占有房屋的,按照合同成立的先后顺序,成立在先的合同效力高于成立在后的合同效力。
《民法典》第一百四十四条
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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一房二卖那个合同有效
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一房二卖合同有效吗?
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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一房二卖时哪个合同有效湖北在线咨询 2022-06-06一房二卖时先行受领交付的合同有效。均未受领交付,买卖合同依法成立的均有效。先行支付价款的买受人可以请求出卖人履行交付标的物等合同义务。均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人可以请求出卖人履行交付标的物等合同义务。
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一房二卖合同有效么?广西在线咨询 2021-12-12完成房地产登记的一房二卖合同有效,不能办理房地产登记的合同无效。无效合同的当事人有权要求人民法院或者仲裁机构撤销或者确认无效,并要求退还已支付的购房款和利息,并承担不超过已支付购房款两倍的赔偿。