东莞买二手房如何贷款-法师兄

东莞买二手房如何贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 18:42:57 104 人看过

一、东莞买二手房如何贷款

1.买卖双方达成协议。双方(包括房屋共有人)都同意办理按揭贷款，然后买卖双方分别准备相应资料。

2.贷款申请。买卖双方携带材料，在银行填写二手房个人借款申请表。工作人员初步评审，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。

3.评估机构评估。房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。

4.银行核批。银行对贷款申请人的资质进行审核，再根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

5.交首付、办理过户。审批通过，买方向卖方支付房屋首付款;买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

6.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

二、二手房按揭贷款利率

六个月以内(含6个月)贷款:4.60%；

六个月至一年(含1年)贷款:4.60%；

一至三年(含3年)贷款:5.00%；

三至五年(含5年)贷款:5.00%；

五年以上贷款:5.15%。

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一、二手房买卖何如办理贷款第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2－7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8－10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。第11－33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银

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