交房可以延期拿房产证吗-法师兄

交房可以延期拿房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 15:14:19 461 人看过

在房屋交付完成以后，如果希望能延迟办理房产证书长达十年之久，就必须额外承担高昂的滞纳金（也就是我们常说的契税逾期缴纳所产生的罚款）。针对缴纳期房契税和维修基金的具体时间节点，相关法律法规明确规定，期房契税应在接到税务机关发出的交税通知书之日起的10个工作日之内完成缴纳，或者与房屋交付的日期同步进行；而对于维修基金，通常的做法是在房屋交付时一次性全额缴清。如果您选择购买现住房，那么契税通常需要在房屋交付之前全部缴清。

另外，有部分购房者会选择在申请公积金贷款之前预先缴纳契税。需要特别提醒的是，无论何时缴纳契税，都应该在收到税务局正式通知后的10个工作日之内完成。关于维修基金方面，对于购买期房的情况，实际操作过程中维修基金大部分都是由开发企业代为收取，然后再将这笔款项转交给当地的房地产管理部门。

至于业主何时向开发商支付这笔费用，一般的建议是在办理房产证之前大约一个月左右进行支付，然后开发商将会负责将其转交给相应的房地产管理机构。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
房产证没拿到可以卖房吗

一、房产证没拿到可以卖房吗房产证没拿到是不可以卖房的，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。法律依据：根据《城市房地产转让管理规定》第六条有规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：1.以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;2.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3.依法收回土地使用权的;4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;5.权属有争议的;6.未依法登记领取权属证书的;7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、没有房产证买卖协议合法吗没有房产证买卖协议合法，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋没有房产证导致存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除

2023-06-05

128人看过
法律综合知识
房子延期交房该怎样赔偿，房子延期交房可以退房吗

新房延期交房赔偿有可以根据双方当事人签订合同约定的赔偿损失，如果合同没有约定的情况下需要向有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。开发商延期交房可以退房，并且双倍返还订金或支付房款利息。一、房子延期交房该怎样赔偿房子延期交房赔偿方式：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同，约定了延期交房赔偿违约金的标准，应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。（1）如果商品房买卖合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。（2）购房者如发现当初买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过司法途径解决。2.开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应

2022-07-15

125人看过
不可抗力
房子可以延期交付吗

房子可以延期交付：房子虽然可以延期交付，但是房地产开放商应当承担违约责任并支付违约金。但开发商若由于自身原因导致不能履行交房义务，购房人可以解除合同并要求赔偿。一、怎样对待逾期交房购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，发展商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为。根据我国《民法典》第五百七十七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，当发展商承担赔偿损失等违约责任。对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。《民法典》第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的原因，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果发展商并未发生不可抗力的客观情况，也应当及时通知购房人，并

2023-03-31

132人看过
法律综合知识
房产证没下来可以做延期吗

一、房产证没下来可以做延期吗原则上，房产证的办理工作是可以延迟处理的。一般的做法是，对于刚刚获得房地产的人士，他们并不会马上进行证件的办理。由于对相关事项的理解和认识不同，部分人可能更倾向于等待一段时间后再行处理。从政策法规角度来看，应当在适当的时间内完成房产证的办理手续，否则可能导致法律问题。值得指出的是，在实际生活中，确实有人会在错过关键年份后才办理房产证，这主要源于国家法律并未强制要求所有购房者在特定时间段内完成此项事务。这种行为存在法律风险。若未能及时办理房产证，房屋所有权将归建造商所有，从而可能导致一房两卖现象。在面临法律纠纷时，如无房产证，将难以获得司法保护。《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。二、延期一年未交房怎么办理房产证原则上，购房者可延

2024-05-15

56人看过

法律综合知识
房产证延期可以告开发商吗

一、房产证延期可以告开发商吗1．向房产管理局投诉。若购房者在合规期后仍未获得房产证，可向地方房产管理局进行投诉，需提交详细证据如购房合同、发票及房屋测量报告等。2．向法院提起诉讼。若购房者认为开发商有违约行为，经协商无果，可向当地法院提起诉讼，同样需提供上述证据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，开发商应当承担违约责任的情况包括：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日等。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、公寓延期交房了怎么办房产证1．向房管部门反映情况。若购房者在购房协议商定的年内未能取得房产所有权证书，可向

2024-05-21

263人看过
法律综合知识
郑州房地产可以延期交房有赔偿吗

在开发商延迟交付房屋的情况下，购房者有权提出索赔请求。开发商未能按期交房给买方带来损失的，损失赔偿数额应以实际违约行为给另一方造成的损失为准，包括协议执行完毕后可能获取到的额外收益；然而，赔偿金额亦不能超出违约一当事人订约时已经预见或理应预见到的违约可能导致的损失范围。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-12

212人看过
房产证
期房还没拿到房产证可以迁户口吗

可以。房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：1、购房者本人的书面申请；2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件；3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。一、购房合同可以迁户口吗一般来说，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理。根据相关规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户

2023-06-22

425人看过
法律综合知识
延期可以拒绝交房吗

购买房产的消费者不得仅仅因为开发商未能事先承担违约责任而拒绝接受所购房产。原因主要有以下几点：首先，接受房产和追诉开发商逾期交付房产责任这两个环节并无法定的严格先后顺序要求，而且，法律中也并未明确规定在接收了房产之后便不可再对开发商的违约行为提出起诉；其次，当开发商确实已出现逾期交付房产且不存在任何可免责的特殊情形时，是否选择追究及何时启动追究开发商的违约责任完全取决于业主的自主决定；最后，除非业主明确表示放弃，否则接收房产本身并不代表着业主自动放弃了对开发商违约责任的追索权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-04-24

187人看过

法律综合知识
延期交房可以延期多久

一、延期交房可以延期多久购房过程中，延迟交付房屋已经成为常见的问题之一。根据相关法律法规规定，此种情况为严格禁止，属于典型的违法行为。若经过合理的书面催促后，开发商未能在约定的时间内履行责任，此时，买方虽然无法立即解除合约，但是享有向开发商提出索赔损失的权力；进一步来说，如果购房者连续三个月向开发商发出有关交房的书面通知，而后者并无正当理由而拒不履行义务时，买方有权单方面宣布解除租约，同时所有因此产生的经济损失将由开发商承担主要责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不

2024-03-08

64人看过
法律综合知识
延期交房拿得到赔偿吗

一、延期交房拿得到赔偿吗关于延迟交付房屋的赔偿事宜，其处理方式取决于多种因素的综合考量，包括但不限于：（1）若因开发商方面的原因导致延迟交付房屋，开发商需承担起违约责任，支付相应金额的违约金作为对业主的赔偿；（2）假设双方在购房合同中未对此类情况作出明确约定，则可参照同区域内同等类型的房屋在房屋延期交付的这段时间所产生的租金水平进行相应的赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、延期交房是否有赔偿延期交房属于违约行为，应当承担违约责任，造成损失需要赔偿。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方

2024-07-06

168人看过
法律综合知识
房产证是否可以延期做

一、房产证是否可以延期做原则上来讲，办理房产证的时间是可以有所延迟的。在日常情况下，当我们购买了新的房地产后，并不是所有人都急迫地希望立刻着手处理相关证件的事宜。在这个过程中，每个人都有自己独特的理解和认识，部分朋友可能会觉得等待一段时间再去办理房产证会更为稳妥。根据现行的各项政策法规，我们必须在适当的时间范围内完成房产证的办理工作，否则，这可能会导致一些法律层面的不良后果。尽管如此，在实际生活中，我们有时候也会看到一些朋友甚至会错过关键的年份才去办理房产证，这主要是由于国家在法律层面并未强制要求所有购房者必须在特定的时间段内完成房产证的办理事务。但是，我们需要特别关注的是，这种做法实际上存在着一定的法律风险。如果未能及时办理房产证，那么该房屋的所有权仍将归属于开发商，这就意味着可能会出现一房两卖的尴尬局面。在面对法律诉讼时，若没有办理房产证，那么我们将难以获得司法上的有效保护。《城市房屋

2024-04-19

432人看过
法律综合知识
拆迁房延期办理房产证可以上诉吗

一、拆迁房延期办理房产证可以上诉吗首先，若有任何一方已成功完成产权登记手续，那么该房屋将自动归属该方。在此情况下，另一方有权要求出售方承担相应的违约责任，并赔偿其遭受的实际损失。倘若双方均未进行产权登记，那么根据法律规定，需考虑哪位购买者先行接收了房屋，便可视为该房产归属于该位购买者。在此基础上，另一方同样拥有向卖方提出赔偿请求的权利。最后，若双方均未进行产权登记，且尚未交付房产，那么两份合同均处于未履行状态。在此情况下，我们将遵循“先订立的合同优先得到履行”的原则来处理，即优先执行先签订的那份合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、延期办理房产证有什么影响对于法拍房纠纷的处理方法，我们提供以下几种可供参考的解决途径：首先，协商与和解是非常适用于此类

2024-04-13

365人看过

法律综合知识
办理房产证可以延期么

一、办理房产证可以延期么根据《商品房销售管理办法》第34条，开发企业须于交房之日起60日内向所属房地产管理机关上报相关房屋产权证申办所需资料，否则，因逾期导致购房人无法按照合同约定或者法规规定期限领取房产证，应承担相应的法律责任。二、房产证可以延期在办吗现在依据《商品房销售管理办法》第三十四条，开发商有责任在商品房交房之日起60天内，向所在地房地产行政主管部门提交相关资料办理房屋权属登记手续。若开发商未按照规定期限提交资料，导致买受人无法按时获取房屋所有权证，开发商须对此承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第34条

2024-07-07

210人看过
法律综合知识
房产公司延期交房是否可以退

一、买房亏了退房怎么退的在通常情况下，当买方成功购房后选择退房时，买方需承担高达20％的违约责任。然而，如果在购房后决定退房，其经济效益便显得不那么理想。此时，已交付定金或全款的一方有权要求买方向其支付相当于房屋全款的20％作为违约金。根据我国《民法典》的相关规定，如果所产生的违约金无法完全补偿实际造成损失的部分，剩余部分将有开发商继续寻求赔偿。反之，若违约金超过实际损失金额，开发商则应按照约定的违约金进行赔付。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、买房不满意退房怎么退？对房子不满意，退房直接联系开发商便可以，然后要看不满意是在哪些方面，质量方面或是设计方面存在问题是可以要求开发商赔偿违约金并退房的；但如果只是购房者不喜欢房子，退房要

2024-03-12

226人看过