这段内容讲述了抵债房屋过户流程和房产过户的不同情形。如果抵债房屋已经在房产交易管理部门备案，则需在办理完产权证后，进行二手房交易过户手续。如果该套抵债房还未备案，则买家需要与开发商签订购房合同，并去房屋权属登记中心办理产权转移手续。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等不同情形。

一、抵债房屋过户流程

房源已经过户

若该抵债房屋已经在房产交易管理部门备案，则需在办理完产权证后，进行二手房交易过户手续。这种方式相对简便，确保安全性较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。

房源还未备案

如果该套抵债房还未备案，虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分两种情况。

二、房产过户

是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房 屋 过 户 流 程 ： 抵 债 房 与 正 常 房 产 过 户 的 区 别

根据我国《民法典》的规定，房屋过户是指房屋所有权主体在房屋过户时，依照法定程序将其转移给他人所有的法律行为。房屋过户分为抵债房与正常房产过户两种情况。

抵债房过户是指房屋所有权主体在债务清偿后，将其房屋转移给债权人作为抵押或者清偿债务的财产。这种过户方式主要适用于债务人名下有多套房屋，且债权人仅拥有其中一套房屋的情况。

而正常房产过户则是指房屋所有权主体将其所有房屋进行转移，以满足房屋交易、转让等合法需求。这种过户方式适用于房屋所有权主体名下有多套房屋，且需要将所有房屋转移给他人所有的情形。

在房屋过户过程中，需要遵循一定的法律规定。根据《民法典》的规定，房屋过户应当经过房屋登记部门登记，取得房屋所有权转移证书。在办理过户手续时，还需提供相关的房屋权属证明、房屋买卖合同等文件。

总之，房屋过户是一项复杂的法律行为，需要遵循相关法律规定，以确保过户过程的顺利进行。同时，为了保障自己的权益，房屋过户前应充分了解房屋权属状况，避免过户过程中出现不必要的纠纷。

房屋过户流程是房屋交易中至关重要的一环，要注意遵循法律规定，确保过户过程的顺利进行。对于抵债房过户，要注意与债权人签订房屋买卖合同；对于还未备案的抵债房，则需与开发商签订购房合同。过户前，应充分了解房屋权属状况，避免过户过程中出现纠纷。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。