自建房买卖宅基地没有过户拆迁了怎么办-法师兄

自建房买卖宅基地没有过户拆迁了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 05:40:20 166 人看过

一、自建房买卖宅基地没有过户拆迁了怎么办?

原则上房屋拆迁补偿款归卖家所有，因为还没有办理过户登记的，自建房的产权仍然归卖家所有，不动产的产权归属以产权证书的登记为准。

《民法典》

第二百一十四条

【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、自建房买卖宅基地没有过户拆迁了拆迁补偿争议怎么起诉?

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

三、宅基地没有过户拆迁了拆迁补偿争议的起诉条件是什么?

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

四、宅基地没有过户拆迁了拆迁补偿争议的庭审流程有哪些?

1、宣布开庭。

核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。

2、法庭调查。

当事人陈述案件事实。

3、举证质证。

告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。

4、法庭辩论。

各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。

5、法庭调解。

在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。

宅基地虽然不允许买卖，可是宅基地上的自建房是村民的私人财产，所以自建房是可以买卖的，签完了自建房买卖合同后要办理集体土地使用证过户登记。宅基地没有过户拆迁了的，征地主管部门是跟产权证上登记的产权人签拆迁补偿协议的。

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