合肥二手房组合贷款办理手续-法师兄

合肥二手房组合贷款办理手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 11:35:03 444 人看过

一、合肥二手房组合贷款办理手续

一般流程是这样的:交易双方准备好所有材料证件，到银行面签借款合同，银行指定评估公司对房产进行评估，银行对借款人的条件审批，审批通过后，双方到房管局办理资金监管，买方交首付款，银行放款，全款都到账，办理交税和过户，业主拿到钱;

评估有评估报告，审批通过有批贷函，交首付有首付款证明，银行房贷后有全款到账证明;

一般最快的话，评估1-3个工作日，审批5-7个工作日，房贷10到15个工作日，过户1个工作日，过户后拿钱3个工作日，一般最快30-40天。各个银行在各个环节不全一样。

当然了，现在能放下来贷款的银行最快也要3个月多的时间，好些银行都停审和不放贷了。

二、房贷

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

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公积金二手房贷款的办理时间有望缩短2-3个月，与商业贷款看齐。东莞市住房公积金管理中心副主任温远军昨日透露，管理中心正与房管、银行等单位协商相关的简化手续。协商成功后，将首先在建设银行试点，再推广到全市其它银行。签合同、过户、办好房产证买二手房时，业主往往因为公积金贷款办理手续较多、周期较长而放弃，选择商业贷款。不过，这种状况很快将得到改变。近期东莞市住房公积金管理中心正与房管部门、银行协商，缩短公积金贷款办理时间。以后，只要签订好房屋买卖合同就可以申请公积金贷款。温远军表示，以前公积金贷款必须等到出了房产证才能办理，因为缺少一个担保环节，买卖双方互不信任，卖方担心过户后买方不给钱，买方担心给了钱卖方不过户。目前，公积金管理中心正与相关单位协商，解决担保问题。即在签订房屋买卖合同后，把二手房的首付款冻结起来，当作监管资金。房产证办下来后，通知银行解冻，再将首付款支付给卖方，给买卖双方吃上定

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1．二手房屋贷款方式多样，其中包括商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等。需满足特定条件方可申请。接下来，需要分别向住房资金管理中心和银行递交贷款申请表以及相关材料，以便进行审批工作。2．待银行对的贷款请求做出审批决定后，将收到相应通知。请在接到通知后，尽快与贷款行签署公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的借款合同及担保合同。3．签订完合同后，我们将按照相关法律法规为完成抵押登记、保险等手续。在此过程中产生的抵押登记费、保费以及保险单正本等均需要自行承担。同时，贷款银行将负责妥善保管保险单正本至抵押期限结束。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议

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申请条件购买二手房的贷款申请人自取得《不动产权证书45天之内(以证书记载时间为准)向公积金中心申请住房公积金贷款。所需基本资料1、借款人、配偶及共有人身份证原件及复印件(含军官证等其余有效证件);2、借款人、配偶及共有人户口簿原件及复印件(户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可);3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料(单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明);4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料原件及复印件(由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格);5、借款人、配偶及共有人收入状况资料原件及复印件(全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细);6、首付款收据原件及复印件;7、契税发票原件及复印件;8、过户前原房东产权证复印件;9、房屋买卖合同原件及复印件(需整本完整复印);1

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合肥二手房的贷款年限是多少年

合肥二手房贷款年限多长时间?现在不少人都青睐于买现成的二手房，二手房虽有好处，但是它的贷款年限却受到很多因素的影响，大家在贷款前一定要了解。合肥二手房龄与申贷年限之和不得超过30年安徽省直住房公积金管理分中心公布了二手房公积金贷款业务流程，如果发现不良记录，将不受理组合贷款业务申请。由于组合贷款申请时间较长，省直公积金管理分中心建议，如果商贷部分在5万元以内，建议不要申请组合贷款。根据流程，办理省直公积金贷款，在房产证过户前，买方需将不低于20%的首付款存入卖方在省直住房公积金贷款业务受托银行开户的存折，银行将这笔资金先冻结。随后买方再拿所需资料到省直分中心营业大厅柜台签订借款抵押担保合同，审批后，银行会划拨资金到卖方账户。需要注意，省直公积金贷款二手房房龄与申贷年限之和不超过30年。这意味着如果要想贷款20年，房龄不能超过10年。借款人在省直分中心受理后，组合贷款业务办理期间，婚姻状况不

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近日，有网友提问：我在合肥工作，单位有住房公积金，准备用公积金贷款买一套二手房，请问公积金贷款买二手房怎么办理?有哪些贷款程序?答：一、公积金买二手房贷款条件1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上。2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。4、首付房款须交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽行或工行)专户，第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，且具有购买住房的合同或有关证明文件。5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。6、组合贷款

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二手房组合贷款如何办理1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批;2、凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。贷款行受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复;3、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同);4、到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。(1)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表

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买二手房贷款手续费是按照贷款额的1％，同时也要缴纳个人所得税、印花税、营业税、交易税等各种税费。其贷款手续费是合法的，因为在办理贷款中会存在着服务费、办证费、保险费等各种费用都是合法的，可以参考我国相关法律的内容。一、买二手房贷款手续费多少钱买二手房贷款手续费是按照贷款额的1％。买方：1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2．交易费：3元／平方米。3．测绘费：按各区具体规定。4．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖方：1．交易费：3元／平方米。2．个人所得税：房产交易盈利部分的20％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。二、买二手房贷款手续费合法吗买二手房贷款手续费是合法的。中介收取的费用是代办费，在办理贷款过程中会出现很多服务费，包括保险费、办证费等，这些都是合法的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产

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（一）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；（二）具有完全民事行为能力；（三）已支付不低于规定比例的首付款资金；（四）当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；（五）具有良好的信用记录与还款意愿；（六）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；（七）必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；（八）能够提供市公积金中心认可的担保方式；（九）符合市公积金管委会规定的其他条件。（十）共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。（十一）

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