商品房预售合同与法律冲突时如何解决-法师兄

商品房预售合同与法律冲突时如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 12:04:01 401 人看过

关于合同纠纷问题的解决途径主要有以下三个方面：首先是和解方式，即合同当事人在充分考虑彼此利益的前提下，就存在争议的相关事宜进行平等、理性的协商讨论，最终达成一致并签订和解协议，从而顺利地解决合同纠纷。其次是调解策略，即合同当事人在地方人民调解委员会的公正主持下，以充分说明利害关系、加强法律宣传等方式，努力寻求协商和解，达到有效化解矛盾、解决纠纷之目的。最后则是仲裁和诉讼手段。当合同当事人因差异过大而无法通过和解与调解方式处理纠纷时，他们可依法依据之前所作的仲裁约定申请仲裁机构裁决或直接向当地人民法院发起诉讼程序，以维护自身合法权益。

《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

民事执行
房屋法律与拍卖公司查封的冲突如何解决？

通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。被查封房屋能不能转让我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。本案中张某所购买的房屋在两年前已被法院查封，依法不得转让。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债

2023-07-03

362人看过
商品房预售
商品房预约合同纠纷与商品房预售合同纠纷

1、迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。2、对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。3、楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。4、交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为等。商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。一、在哪些情况下会终止商品房买卖合同《房地产买卖合同》的解除条件：1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

2023-03-09

333人看过
法律综合知识
合同补充协议与原合同发生冲突如何解决

一、合同补充协议与原合同发生冲突如何解决补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。二、合同补充协议手写的有效吗补充条款手写有效，但是必须手写部分是合同签订时在双方见证的情况下填写后签字，手写部分在双方各自持有的合同文本上都有，且处于落款的上方，手写部分是对打印部分的修改、解释，但在手写部分的旁边有双方签字就有效。如果是双方共同协商的条款，是有效的。但应当是双方的合同上都有相同条款才行，因为在实践中就发生过一方持有的合同上有手写条款，而另一方持有的合同上没有相应条款时，被法院认定该条款不成立的情况。三、合同纠补充协议可以签几次补充协议没有次

2023-11-09

376人看过
法律综合知识
合同内容发生冲突如何解决

主合同与补充合同冲突的，应当根据合同当事人的真实意思确认合同的效力。补充协议是对主合同的补充或者变更，如果原合同没有明确约定不得变更，当事人在补充协议中约定了与主合同相冲突的条款，应当以补充条款为准。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2024-05-04

365人看过

商标
如何解决域名权利与商标权利冲突

域名和商标存在诸多差异域名是为了替代不易识别和记忆的数字地址（IP地址）而设计的一种形象化的标识，其与IP地址一一对应，每台主机的IP地址是唯一的，这就决定了域名具有唯一性，而且在全球范围内域名具有绝对排他性。与此不同，商标权仅在同一地域、同一商品类别范围内具有唯一性，因此，同一商标在不同地域范围内或不同商品类别上可以有多个权利主体。域名和商标在排他性上存在不同。例如，熊猫这一商标，可以被熊猫电子集团有限公司在电视上注册，同时也被其它公司在烟花上注册为商标。此时，如果多个商标权权利主体均申请与该商标完全相同的域名注册，就会因为域名的绝对排他性造成权利冲突。由此可见极其相似的域名可以属于不同权利主体，但当这些域名持有人都将域名转化为商标注册或使用时，在先进行了商标注册的权利主体基于商标相似性禁止特征，有权禁止他人将与其相似的域名进行商标注册或使用。同时，二者禁止范围不同。商标权人有权禁止他人

2023-08-17

254人看过
法律综合知识
商品房购销合同与预售有何不同

1．标的物性质差异显著：商品房预售合同所涉及之标的物通常为仍处于施工阶段之中的房屋资产，该标的物具有一定程度的不确定性与不可预知性。而商品房买卖合同则主要针对已经完成建造且具备法定条件的房屋进行交易，其标的物在法律层面上呈现出较为复杂的形态。具体而言，标的物既可能是已经竣工的房屋，亦有可能是尚未完全竣工的房屋，同时还涵盖了建筑物以及小区内公共设施、设备的所有权或者使用权等多方面内容。2．合同履行周期各异：在商品房预售交易过程中，商品房预售合同的签订至房屋竣工往往需要经历较长的时间跨度。在此期间，由于房屋完工之前可能会受到诸多因素的影响，因此对于预购方来说，存在着一定程度的风险。相较之下，商品房买卖合同一旦成立，出卖方即需承担起交付买卖标的物并转移所有权的法定义务。3．支付方式有所区别：商品房预售合同是指商品房预售方与预购方之间达成的一种书面协议，其中明确规定预售方应在约定的期限内将建成的商

2024-05-13

279人看过
商标
商标和域名冲突的法律解决

第一，建立域名的防御登记体系。一方面，企业应该重视自己域名的保护，如果是驰名商标或者是知名商标，最好多注册几个近似的域名。如果是一些比较大型的或者知名度比较高的网站，最好把自己的域名多注册几个商标进行防御。另一方面，由国际互联网信息中心和中国互联网络信息中心在国际互联网上建立域名的注册防御网址，如果域名申请者想注册一个域名，首先要进入这个防御网址进行查询，有没有相同的或者近似的商标，如果有，自己要提交证据证明不存在在先权利的冲突，要负举证责任，否则驳回他的注册申请。第二，完善域名的注册程序，确立有效的域名注册审查制度。把域名注册的终身制改为续展制，对域名注册程序实行双轨制。一方面保留目前简易的申请程序，同时也可以增加严格程序。所谓严格程序就是申请人在申请域名注册的时候，要提交有效的法律文件，证明自己的域名和商标、商号之间有必然的联系，就是存在在先的权利，而且还应该有一个公告的程序，当然公告

2023-06-28

133人看过
仲裁机构
惯例与合同发生冲突的解决方法

1、合同的规定与惯例矛盾，则法院或仲裁机构以合同的规定为准。2、合同的规定与惯例不抵触，则法院或仲裁机构以国际惯例的规定为准。3、合同中明确规定采用某种惯例，则这种惯例就有其强制性。那么，国际贸易惯例和合同性质有什么关系？简单来说就是国际贸易对于一般而言的合同是不具备强制性和约束力的，但对于贸易双方共同选择某种惯例进行交易时，该约定的惯例就对合同具有了强制力。在实践中，国际贸易惯例虽然不是法律，不具备强制性，但是对于贸易双方订立合同的指导是必不可少的。贸易双方在交易时应当谨慎选择国际贸易惯例，减少贸易争端，维护自身利益。国际惯例内容国际惯例涉及的内容相当广泛，可以从以下两个方面进行探讨。（一）根据国际惯例所涉及的主体和范围的不同，可以分为：1、国家间交往的惯例此类惯例是作为国际法主体的国家之间进行交往的规则和原则，如国家主权原则及由此而引申出的国家间交往的各项原则和制度，如相互尊重主权和领

2023-08-17

289人看过

仲裁机构
国际私法如何解决涉外法律冲突？

间接调整方法：指在有关的国内法或国际公约中规定某类涉外民事法律关系受何种法律调整或支配，而不直接规定如何调整涉外民事法律关系当事人之间的实体权利和义务关系的一种方法；直接调整方法：指用直接规定当事人权利和义务实体规范来调整涉外发事法律关系的一种方法。保护弱者利益是国际私法人文关怀的体现保护弱者利益是国际私法人文关怀的体现。现代社会以抽象人格、实行法律面前人人平等的无身份区别保护为一般原则，弱者身份的提出，是这种一般原则的例外。这种例外的产生并在法律规范中得以体现，是人类文明高度发展的结果。保护弱者是人类高度文明在法律上的显像，是法律规范人性化的反映。国际私法对弱者保护，是国际私法人文关怀的重要体现。国际私法层面上的弱者是指在涉外民商事关系中处于弱势地位或者不利地位的当事人。［10］（P85）这种弱势地位或者不利地位可能表现在当事人的经济地位方面，也可能表现在当事人的知识、技能、技术和信息方

2023-07-05

112人看过
合同生效
如何解决补充协议与原合同之间的冲突？

应当以补充协议为准。1、当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。2、时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。合同补充协议与变更协议的区别补充协议和变更协议，两者的区别主要在内容上，补充协议是对未约定的事项或者约定不明的事项进行补充明确。变更协议，主要对约定好了的事项进行更改，比如更改履行方式，履行地点，数量等等。其实从名称上，法律上和实践中意义没有区分的意义，也可以用补充协议的方式，对内容进行更改。或者用变更协议的方式，对内容进行补充。《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百一十条，【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补

2023-08-02

201人看过
法律综合知识
阳山县商品房预售纠纷如何解决

首先，我们可以优先考虑通过协商方式以期有效地解决问题；其次，倘若协商无果，我们便可纳入仲裁机制作为解决方案；最后，倘若协商与仲裁均未能够达到双方满意的结果，我们亦可转而求助于司法诉讼程序以获得公正的裁定。在协商阶段，我们必须严格遵循平等互利及协商一致的核心原则。而在仲裁环节，这无疑是处理合同纠纷时最常见且实用的方法之一。然而，若经协商与仲裁后仍无法达成共识，我们有权将争议提交至当地人民法院，启动诉讼程序并由法官作出最终裁决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2024-04-28

399人看过
继续履行
如何解决劳动合同法与部门规章制度的冲突

《劳动合同法》的颁布实施标志着我国劳动保障法律体系更加完善。《劳动合同法》和《劳动法》都是国家制定的法律与全国人民代表大会具有同等效力。但是，根据后一种法律优于前一种法律的原则，如果某些规定存在冲突，应适用《劳动合同法》的相关规定。劳动合同法比行政法规更有效，现行国家行政部门制定的部门规章和政策。制定部门规章不能违反和抵制上级法律的有关规定。因此，如果某些规定存在冲突，应以《劳动合同法》相关知识为准：在《劳动合同法》实施前依法订立并在本法实施之日存在的劳动合同应继续履行；第二款第三项规定的连续定期劳动合同的数量，本法第十四条本法施行前已建立劳动关系，尚未订立书面劳动合同的，自本法施行后签订后续定期劳动合同之日起计算，本法施行后，本法施行之日存在的劳动合同解除或者终止的，应当自本法施行之日起一个月内订立，并依照本法第四十六条的规定支付经济补偿金，经济补偿期限自本法施行之日起计算；本法施行前，

2023-05-07

349人看过

保证
法律与宪法的冲突与解决：最新观点

本文介绍了宪法的作用和意义,强调了其作为国家根本法的地位和作用。宪法是治国安邦的总章程,适用于国家全体公民,规定了国家的根本任务和根本制度,确认革命胜利成果和现实的民主政治,规定了公民的基本权利义务等内容。同时,文章也指出,任何法律与宪法相抵触,其效力都是无效的。任何法律与宪法相抵触,其效力都是无效的。宪法是国家的根本法,是治国安邦的总章程,适用于国家全体公民,是特定社会政治经济和思想文化条件综合作用的产物,集中反映各种政治力量的实际对比关系,确认革命胜利成果和现实的民主政治,规定国家的根本任务和根本制度,即社会制度、国家制度的原则和国家政权的组织以及公民的基本权利义务等内容。宪法是特定社会政治经济和思想文化条件综合作用的产物，任何法律与宪法相抵触，其效力都是无效的。宪法是国家的根本大法,具有最高的法律效力。根据宪法的规定,国家实行一党制,任何法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例

2023-10-27

140人看过
商标
商标与商号冲突的解决方式

(一)、将他人商标登记为商号案件的解决机制若在先商标权利人起诉的是商标侵权案，则主要适用的法律依据是《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：将与他人注册商标相同或近似的文字作为企业的字号在相同或者类似商品上突出使用，容易使相关公众产生误认的，属于《商标法》规定的给他人注册商标专用权造成其他损害的行为。由此可见，在后登记商号若构成商标侵权有三个要件：1、使用了与他人商标相同或近似的文字作为其企业商号；2、将商号在与商标核准使用的相同或类似商品上突出使用；3、造成了相关公众误认、混淆的效果。(二)、将他人商号注册为商标案件的解决方式在先商号权利人在商标初审公告期内可提起商标异议程序，有效阻止商标注册。《商标法》第三十二条：申请商标注册不得损害他人现有的在先权利，也不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标。《商标审查及审理标准》规定：将与他人在先登

2023-04-04

141人看过