2023宅基地拆迁补偿的有关规定是什么-法师兄

2023宅基地拆迁补偿的有关规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2022-12-23 11:36:31 82 人看过

宅基地拆迁补偿的有关规定是什么

一、先补偿后征地

现规定：在征地批后再进行两公告一登记的程序。

新土地管理法：将征地协商和补偿安置前置，即要求先与农民就补偿标准等内容达成书面协议，征地补偿安置资金落实后方可启动程序!

新土地管理法规定，市、县人民政府申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等主要内容在拟征收土地所在的集体经济组织范围内进行公告，听取被征地的农村集体经济组织和农民意见。

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

二、先补偿后搬迁

先签订征收补偿协议再搬迁，要维护公共利益，更要维护被拆迁者利益。严厉杜绝：拆了旧房没新房。

新土地管理法规定，征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿，保障被征地农民的居住权。具体办法由省、自治区、直辖市规定。

三、纳入养老社会保障体系

“被征收土地的农村居民，应当纳入相应的养老社会保障体系。”

新土地管理法规定，被征收土地的农村居民应当纳入相应的养老社会保障体系，并将留地留物业安置上升为法律。

四、征收补偿标准要紧跟时代发展

征地拆迁补偿标准全国没有统一的规定，但对于各省市要求按照当地低价等因素综合各方面条件进行确定。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第三节　房地产抵押　　第四十七条　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
拆迁补偿是宅基地还是房屋？

一、拆迁补偿是宅基地还是房屋?1、若被征收的是宅基地，需要对宅基地、房屋一起进行补偿。(1)农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。(2)拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。2、征收宅基地，但必须经过法定程序。土地征收的程序，大致分为六个步骤，分别为调查、评估、公告、听证、登记、协议。其中公告和听证程序是被征收人维护自己合法权益的关键环节，如在公告公示期内对公告内容持异议的，应当及时提出异议，认为征地补偿安置方案不合理的，也应当及时要求召开听证会。二、拆迁补偿纠纷和宅基地纠纷一样吗?1、拆迁

2023-08-17

57人看过
拆迁补偿标准
宅基地拆迁补偿标准宅基地拆迁一平米多少钱

根据各地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿，各地区标准不同。建议当事人到当地市规划和自然资源局主页查看当地赔偿政策和标准。一般来说，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评价机构根据房屋征收评价方法进行评价。宅基地拆迁该怎么补偿根据我国相关的法律规定，拆迁人与被拆迁人，或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未能达成拆迁补偿安置协议的，由房屋拆迁管理部门根据当事人的申请作出裁定。当事人认为宅基地拆迁补偿过低的，可以在判决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。《土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新

2023-08-07

264人看过
农村宅基地
非本村人购买宅基地,拆迁有补偿吗,相关法律规定

一、非本村人购买宅基地,拆迁有补偿吗非本村的人购合法购买宅基地后，征收对宅基地征收的，当事人可以获利房屋价值的补偿，但不能获得宅基地的土地补偿款。二、相关法律规定《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的

2023-06-17

173人看过
收房
什么是宅基地补偿，宅基地怎么补偿

一、什么是宅基地补偿宅基地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地性质分为两种：国有土地和集体土地。这也就是说，在我国并不存在个人所有的土地。没有个人享有所有权的土地可以用于建房，如果是这样的话，那广大农村的农民岂不是无“立足之地”，安居乐业岂不是空谈?这就涉及到我国特殊的土地管理和使用制度。二、宅基地怎么补偿宅基地补偿措施包括货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换；结合型补偿，即既给货币补偿又给产权置换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收

2023-05-06

493人看过

法律综合知识
拆迁宅基地怎样补偿2024

一、拆迁宅基地怎样补偿由于每个地区的经济水平不一样，宅基地赔偿标准也会有所差异。具体赔偿标准由当地的市、县政府制定合法的安置补偿方案。宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积需要注意的是：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收十地应当依法及时足额支付十地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。二、宅基地征收补偿方式有几种1．现金补偿在以前的宅基地拆迁中较常见，会根据自家房屋面积来确定最终的补偿金。2．

2024-01-11

309人看过
夫妻共同财产
离婚宅基地拆迁分割规定是什么?

离婚宅基地拆迁分割规定是按照夫妻共同财产来进行分割，农村实行集体所有制，土地归集体所有，集体组织再把住用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员部转让，不能对外转让。在农村，有的地方对自建房屋颁发产证，有的不颁发产权证，仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明确，对自建房产权的认定也不能一概而论，要具体问题具体分析。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民能够取得的一般也就是《集

2023-03-07

439人看过
拆迁补偿标准
农村宅基地的补偿标准（宅基地拆迁补偿标准明细）

征收户的疑问主要集中在“农村地区宅基地中房屋拆迁的补偿是否存在国家统一标准?”“家里的房子即将遭到棚改，我们当地有没有补偿标准?”这些事情上。说过很多次：不管是宅基地中房子拆迁，亦或是城镇地区房屋棚改，大家提到的补偿标准根本就没有。法规中有要求的，仅仅是补偿准则、条款、途径，但是并不存在国家标准。然而说了也没有效果，之后征收户还是会有疑惑。接下来就为各位讲解这些事情。说到具体的补偿，最基本的就是应该区别征收，是对于国有土地中的房子，还是农村集体土地中的房子。这两种是有根本性的差别，不能够混为一谈。正好，对于宅基地中房子的征收是集体土地征收的关键所在，城镇的棚改工作则属于非常经典的国有土地中房子的征收。农村集体土地上房屋拆迁：房钱+地钱+补助和奖励按照《土地管理法》中的要求以及各个地区的要求，对农村地区宅基地中房子拆迁的补偿应该根据下面几个标准进行：第一，保证土地收到证书的农户维持原来的生活

2023-06-04

328人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿宅基地吗？

一、房屋拆迁补偿宅基地吗?1、房屋拆迁，需要对宅基地进行拆迁。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体;二是房屋补偿，归属于个人。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。安置补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。2、宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：(1)协商解决：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。(2)行政解决：个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯

2023-06-16

260人看过

土地管理
拆迁宅基地地上的人参怎么补偿

《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。实践中，可按下列办法执行：地上附着物补偿费标准：根据“拆什么，补什么;拆多少，不低于原来水平”的原则补偿。对所拆迁的房屋，按房屋原有建筑物的结构类型和建筑面积的大小给予合理的补偿。补偿标准按当地现行价格分别规定。农村集体经济组织财产被拆迁的，由用地单位按原标准支付适当的拆迁补偿费;需要拆除的，按其使用年限折旧后的余值，由用地单位支付补偿费。但是，拆除违法占地建筑和超出批准使用期限的临时建筑，不予补偿。地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。其具体标准由各省、自治区、直

2023-04-30

428人看过
业主
拆迁时如何补偿宅基地

宅基地拆迁补偿计算：目前，我国集体土地住宅的拆迁补偿方式分为货币补偿、财产交换和农民自建。首先，货币补偿包括被拆迁集体土地的补偿价格和宅基地土地所有权所在地的补偿价格。计算公式如下：（1）被拆迁集体土地房屋补偿价格=被拆迁集体土地房屋补偿单价×被拆迁房屋建筑面积。同一拆迁范围内集体土地上有多套住宅的，应当按照房屋的结构、等级计算合并补偿。（2）宅基地权属位置补偿价=宅基地综合补偿单价×宅基地核定补偿面积。附件：未超过批准使用期限的临建房屋，按照重置价格和剩余使用期限进行补偿，宅基地权属所在地不给予补偿价格。集体住宅用地补偿单价和住宅用地权属所在地补偿单价，由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平调整，从化市国有土地权属基准地价和房地产市场变化情况，报市人民政府批准后定期公布。二是实行产权交易，对被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆迁房屋核定建筑面积低于（25-30）平方米/人的，按照（

2023-05-31

487人看过
拆迁人
一般拆迁宅基地补偿吗？

一、一般拆迁宅基地补偿吗会有补偿的；在折迁时有两种补偿：一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。二、房屋拆迁有哪些补偿项目1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。2、临时安置补助费拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人

2023-06-17

255人看过
法律综合知识
我国拆迁宅基地补偿的计算方法是什么

一、我国拆迁宅基地补偿的计算方法是什么农村宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。土地补偿一般分为两种形式：一种是货币补偿，就是根据补偿标准，宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额，然后折合成人民币进行下发；另一种是置换补偿，就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。农村房屋拆迁补偿标准如下：1．农村草房补偿1900元／平米；2．砖瓦房补偿2400元／平米；3．砖砼结构房屋补偿2800元／平米；4．二层及以上楼房补偿3300元／平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。二、宅基地拆迁纠纷如何应对宅基地拆迁引起的纠纷应对方式如下：1．如果是因土地管理部门审批宅基地，侵犯了利害关系人合法权益的，要注意土地管理部门是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为，如果存在这

2023-08-09

477人看过

房屋产权调换
多宅拆迁的补偿规定

（一）一户多宅指的是一户家庭拥有多处宅基地，自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的，土地征收补偿标准应付农民个人部分一级地类约43元一平，二级地类41．6元一平，三级地类39．2元一平来进行补助。（二）法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。农村一户多宅拆迁怎么补偿土地管理法要求农村一户一宅，但由于继承、赠与等合法来源所形成的一户多宅，在拆除的时候是有一定的补偿。并且当一户多宅的多处农村宅基地加在一起的面积没有超过当地明文规定的宅基地面积标准的话，一般情况下是依然可以按照一宅进行确权的。具体补偿规定如下：1、现金补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补

2023-07-04

131人看过
拆迁安置
宅基地拆迁安置补偿有什么法律依据

一、宅基地拆迁安置补偿有什么法律依据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。二、宅基地拆迁如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区

2023-04-23

55人看过