二手房办理贷款要收管理费反映贷款额度紧张
受国家宏观调控政策影响,银行信贷再度收缩。想要办理二手房贷款的市民可能又要多付一笔钱了。记者近日从东莞银行了解到,因为贷款额度的紧张,东莞银行将对近期的二手房贷款收取贷款额度管理费。业内人士表示,收取贷款额度管理费的主要原因,或是贷款额度收紧后,银行出于发掘新盈利点的考虑。
史上最全的二手房交易流程
贷款额度管理费增加交易成本
最近林女士有些烦恼,其准备购买一套二手房,合同都签了,结果却在银行放贷上面卡了壳。经咨询,原来银行对二手房贷要收取一笔贷款额度管理费。林女士对此觉得很奇怪,之前都没有听说过这笔费用,怎么现在又突然冒出来了。
林女士向记者介绍:上个星期五,都已经快下班了,东莞银行突然给我打来电话,要我马上到银行缴纳一笔贷款额度管理费。如果不缴纳这笔钱,可能房贷就办不下来。根据东莞银行方面给出的数据,林女士贷款27万元,要缴纳1500元的贷款额度管理费。
我去年12月就等银行办贷款了,年底觉得额度紧张比较正常,所以也就不急。没想到过年后还要新增一笔费用。而且也没有非常具体的收费标准。这是不是有关单位巧立名目收费呢?林女士有些困惑。
银行:只是恢复收费
那么这突然出现的贷款额度管理费,究竟是怎么一回事呢?记者联系上了东莞银行南城支行营业部贷款部门相关人士。该人士向记者表示,近期办理二手房贷款是要收取这笔钱,主要是因为近期信贷额度紧张导致。
据介绍,贷款额度管理费在东莞银行一直存在,只是之前并没有针对房贷。由于前两年货币政策相对宽松,银行出于经营的考虑,暂时没有收取这笔费用。现在只是恢复收取而已。想要贷款的人多,但是放贷的额度不够,只能先给交了管理费的客户。因为我们放贷的钱也是有成本的。
在收费标准上,上述人士表示,这都是要总行根据信用记录或者资质等考核批的,具体多少我们也不知道。他还告诉记者:具体要收多少,或者要不要收,要以放贷当天为准。
金信联行南城一营业部工作人员告诉记者:年前,东莞银行就给我们口头通知了,但是正式实施还是年后。
有金融界人士表示,银行收取贷款管理费这类中间业务费,只要事先经过主管和监管部门的报批备案,现在恢复收取不算违规。
反映房地产信贷进一步收紧
有关银行恢复贷款额度管理费,无疑会增加消费者交易成本,这是否会对二手房买卖造成较大影响呢?
对此,有业内人士表示,目前对市场的直接影响不会太大,但侧面也反映银行房地产信贷的进一步收紧。从我们一些已经取得贷款的客户来看,收费在3%。~5%。之间,目前并未对二手房的成交带来太大的影响。金信联行市场部经理罗平表示,据我所知,也有其他银行也收取了相关的费用,只是名目不一样。而东莞银行此举可以反映出,信贷资金确实在进一步紧缩。
另一业内人士也表示,增加交易费用,不少客户还是能承受的,但如果信贷持续收紧,导致贷款难,那就会对市场造成较大的影响。
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