业主对共有部分有哪些权利和义务-法师兄

业主对共有部分有哪些权利和义务

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 21:25:33 399 人看过

业主对专有部分以外的共有部分的权利：

1、共有。业主对专有部分以外的共有部分享有共有的权利，即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、

电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。

2、共同管理。对共用部位与公用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分的管理也负有相应的义务。业主不得以放弃权利为由不履行义务。

3、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业要接受业主的监督。

业主对于共有物权要承担的义务有：

1、业主要承担共有物权产生的费用，这是业主对共有部分承担义务中最为关键的要求，业主不能拒绝缴纳合理的物业服务费用，当建筑物需要维修时，当共有部分需要修缮时，业主不能拒绝其应当承担的部分费用。

2、业主必须要服从业主大会与业主委员会就共有部分所做出的决定。

3、业主在行使、利用共有部分时，要遵守相关规定。

律师补充：

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

【法律依据】

《民法典》

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

法律综合知识
小区业主有哪些义务，小区业主的权利

一、小区业主有哪些义务小区业主有以下义务：1．遵守管理规约、业主大会议事规则；2．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4．按照国家有关规定交纳专项维修资金；5．按时交纳物业服务费用；6．相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。二、小区业主的权利小区业主有如下权利：1．依照法律享有所拥有物业的各项权利；2．依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3．拥有按有关规定进行室内装饰装修的权利；4．有权亲自或聘请他人对物业自用部位的所有管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6．有

2023-06-18

475人看过
业主
业主有什么权利，租户享有和业主同样的权利和义务吗

一、业主有什么权利1、依法享有所拥有物业的各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3、有权按有关规定进行室内装饰装修；4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维

2023-06-16

75人看过
共有
业主共有部分权利的转让问题

业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。在这三种权利中，业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的前提与基础。没有业主对专有部分的所有权，就无法产生业主对专有部分以外共有部分的共有权，以及对共有部分的共同管理的权利。如果业主丧失了对专有部分的所有权，也就丧失了对共有部分的共有权及对共有部分的共同管理的权利。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主共有的物业财产业主共有物权是指全部业主专有物

2023-07-18

153人看过
证人证言
鉴定部门鉴定人有哪些权利和义务

不论是刑事案件还是民事案件，鉴定部门的工作都尤为重要。特别是专业的鉴定人员，其专门的知识和专业技能能够帮助完成复杂案情的调查，分析，给出科学的结论，有助于对案件审理和法庭给出正确的判决结果。那么案件中担任鉴定的人有怎样的权利，又要履行怎样的义务呢?首先在不论是在民事还是刑事案件上，鉴定人都是有权利来对和自己鉴定有关的案件的情况进行了解。譬如进行伤情鉴定的当事人，在进行鉴定的时候有权要求其将当时纠纷或者受伤的具体情况进行阐述，并且有权对伤情治疗过程中的资料进行查看。必要时候鉴定人可以经过法院的许可根据鉴定的需要询问当事人或者证人问题，来协助鉴定工作。刑事案件中，鉴定人发现鉴定所需的材料不够充分和具体，并且缺少必要的条件来满足鉴定结论的给出，有权向有关机关提出补充资料的要求，如果相关单位不能对其做出反应和及时的材料补充，鉴定人有权将鉴定停止。在鉴定中鉴定人有权收取合乎法规的费用和要求提供必要的

2023-06-13

456人看过

法律综合知识
业主专有部分如何认定的，业主享有哪些权利？

一、业主专有部分如何认定的1、在判断某一房屋或特定空间是否构成专有部分时，就看其是否具备三个条件：（1）具有构造上的独立性，能够明确区分；（2）具有利用上的独立性，可以排他使用；（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。同时具备的，构成专有部分。需要注意的是，符合本规定前两个条件，但还没有登记的，是否构成专有部分，还要具体分析。依据生效法律文书、继承或受遗赠，以及合法建造等事实行为取得专有部分所有权，或基于买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的，也构成专有部分。2、露台等要成为专有部分的组成部分，要具备以下三个条件：（1）符合规划。有了行政主管部门的规划，露台方构成合法建筑，反之，加建露台是违法行为，对违法建造的露台，不可能取得登记，故其不能成为专有部分的组成部分。（2）物理上专属于特定房屋。即只有该特定房屋才能通到该露台，特定房屋的所有权人可以对该露台进

2024-02-01

245人看过
共有
业主转让专有部分所有权的共有部分权利如何处理

业主专有部分以外的共有部分通常是指，除建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的部分，既包括建筑物内的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等部分，也包括建筑区划内，由业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等，但法律另有规定的除外。根据法律规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。一、小区公共区域所得收入是否可以归业主所有占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，所得收入属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，小区内占用小区公共区域所得收入，在扣除合理成本后，可以归业主共有。二、业主大会大概要有多少个参加人口需要分情况讨论。不同事项由不同比例的业主参与表决，具体规定如下

2023-06-23

235人看过
法律综合知识
业主行使共有部分共有权的法律规定有哪些

一、业主行使共有部分共有权的法律规定有哪些根据相关法律法规：1．业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。2．业主对建筑物专有部分以外的共有部分，如建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，享有共有和共同管理的权利。这些共有部分，除非属于城镇公共道路、公共绿地或者明示属于个人的，否则均属于业主共有。3．业主在行使共有部分共有权时，应遵守法律、法规以及管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。二、共有权与一般共有权区别业主的共有权与一般共有权相比，具有显著的区别。1．从主体上看，业主共有权的身份具有复合性，业主既是专有权人，也是共有权人，同时还是管理团体成员。而一般共有权人的身份则是单一的，仅作为共有权人存在。2．从客体上看，业主共有权的客体范围较广，包括法定共用部分和约定部分。而一般共有权的客体通常只限于一项财产。3．从内容、种类、权利变动、标的物分割等

2024-07-12

495人看过
共有
业主转让共有部分权利怎么处理

业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。在这三种权利中，业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的前提与基础。没有业主对专有部分的所有权，就无法产生业主对专有部分以外共有部分的共有权，以及对共有部分的共同管理的权利。如果业主丧失了对专有部分的所有权，也就丧失了对共有部分的共有权及对共有部分的共同管理的权利。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。一、一层业主可否不交电梯费即使家住在一楼,仍需交

2023-03-17

150人看过

法律综合知识
共同共有的概念及其法律权利和义务有哪些？

共同共有是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系，对于同一项财产不分份额地共同享有权利承担义务的共有关系。共同共有的法律权利义务如下：第一，共同共有依据共同关系而发生；第二，共同共有人在共有关系中不分份额；第三，共同共有人平等地享受权利和承担义务；第四，共同共有人对共有物享有连带权利，承担连带义务。《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

2024-05-01

269人看过
共有
业主对共有部分如何管理

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。一、法律依据1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。2、业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这条规定强调的是建筑

2023-03-16

472人看过
法律综合知识
业主的义务有哪些，业主委员会的义务有哪些

业主的义务有遵守管理规约、业主大会议事规则，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度等义务。业主委员会有召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等义务。一、业主的义务有哪些业主有以下几个义务：1．遵守管理规约、业主大会议事规则2．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度3．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定4．按照国家有关规定交纳专项维修资金5．按时交纳物业服务费用6．法律、法规规定的其他义务。不管是物业服务公司，业主大会还是业主委员会，本质上都是为了更好保护业主的人身财产安全，如果物业公司或业主委员会的管理决定是合理合法的，业主就必须要配合二、业主委员会的义务有哪些业主委员会有以下义务：1．召集业主大会会议，报告物

2022-08-26

320人看过
法律综合知识
业主是不是可以以放弃对共有部分的权利为由不履行相应的义务

律师解答：不可以。不可以。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《民法典》第273条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

2024-04-24

210人看过

业主委员会
了解业主委员会有哪些权利与义务

一、业主委员会的权利和义务业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和

2023-05-03

277人看过
法律综合知识
民法典规定业主权利与义务有哪些

民法典规定业主权利与义务有：对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。遵守管理规约的义务；执行业主大会决定的义务；按规定交纳专项维修资金的义务；按时交纳物业费的义务。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（

2024-05-15

155人看过