选择二手房的注意事项如下:
1、选择房地产中介公司,最好选择规模大、营业执照大、资质证书好、信誉好的房地产中介公司;
2、中介公司审核业主身份证和房产证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并保留备案;
3、房屋验证核实后,交易中介公司分别与卖方和买方签订委托出售和购房协议。买卖双方确认房价及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同;
4、买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续。
10年后四环内只能选择二手房
三个季度的统计数据都在表明,二手房交易在逐渐走向红火。借鉴香港等城市的经验,未来十年,北京二手房市场将什么样———交易量超越一手房,成为北京房地产交易的主流2007年或2008年,北京的二手房交易量将超越一手房交易量,逐步成为北京房地产交易市场的主流。2010年以后,北京存量房市场的蓄存量将达到400万套左右,每年的二手房交易将稳定在25万套左右,而届时,北京一手房每年的交易量将稳定在4万套左右。北京每年一手房和二手房交易量之比将由现在的7:1左右变成1:7左右。当然,考虑到政策、市场等等不确定性因素的影响,上述进程有可能会延后,但最迟在2015年之前,以上格局将最终形成。十年之后,住在四环以内,几乎只能选择二手房十年之后,北京四环以内可供开发的土地基本已经被消化完成,每年除了少量因拆迁或拆改建而产生的一手房供应量外,四环以内新房供应量几乎为零。一手房开发将以四环、五环甚至是六环外的新兴组团和卫星城建设为主。大量的城市周边组团和卫星城由轨道交通和高速公路与城市核心地区相连接,而与此同时各个城市周边组团和卫星城已经成为了住宅、产业、商业和生活公共产品供应高度复合的中心,当地居民基本实现了当地居住、当地就业、当地生活,每天并没有大量的人口往来于城市周边和城市核心地区。而那时,如果想在四环以内购房,二手房几乎成为唯一选择。除了城市核心地区的二手房交易活跃之外,各个城市周边组团和卫星城的二手房市场也表现不俗。一、二、三级市场充分连动,二手房市场成为“置业升级”的基础和“投资退出”的机制十年后,北京的二手房市场和房屋租赁市场将十分活跃,一手房、二手房、房屋租赁市场将形成充分的对接和互动。二手房市场将成为“置业升级”的基础,“以旧换新”、“以小换大”、“以旧换旧”等多种“置业升级”的形式都会出现。而许多投资房产的人,在获得满意的租金收益或房价增值后,会通过二手房市场套现。二手房种类和市场会进一步细分十年后,北京的二手房市场细分会进一步加剧。从权属关系上看,已购公房由于其首次进入二手房市场转让后将被视同二手商品房,而且其福利分房的源头已经不复存在,已购公房将越卖越少,在整体二手房交易中所占的比例会逐年下降,而二手商品房将成为二手房舞台上的绝对主角。从物业档次上看,以二手公寓、二手别墅(包括TOWNHOUSE)、二手四合院为代表的高端二手房将成为市场新的亮点。此外,二手商铺、写字楼转让等商业物业的二级市场将日益繁荣,小业主将与机构投资者平分天下。中介服务认可度大幅提升,大型品牌中介占据市场份额的80%十年后,北京的二手房市场的交易主体对中介服务的认可度将大大提升,80%以上的二手房交易将通过中介机构完成。大型品牌中介随着其经营管理水平的不断提升,将越来越受到交易者的欢迎,其总体市场份额将达到80%,而剩余的20%将被一些在细分市场更专业或在某一特定区域具有资源优势的中小中介瓜分。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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购买四合院,过户时应先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证,首先必须申请并获得土地证。申请土地证时,政府要收取一定的土地使用费,大约是人民币2000/平方米。从提出申请到获得土地证大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后才能进行房产证的过户... 更多>
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买二手房必须注意的注意事项海南在线咨询 2022-02-11以下各事项必须注意:费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因,需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产,现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业
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选购二手房的注意事项有哪些河南在线咨询 2022-11-04注意事项: 1、注意房屋所有人是否是合同当事人; 2、看合同中的土地性质; 3、看清楚房屋用途; 4、车库和地下室或者阁楼的约定; 5、面积的约定; 6、贷款问题的约定; 7、逾期或者赔偿的问题; 8、双方约定可以协商解决的内容。
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二手房交易哪些事项必须注意江苏在线咨询 2022-03-15以下各事项必须注意:一、在拆迁区的二手房买卖二、已有银行按揭的二手房的买卖三、夫妻共有的二手房买卖四、共同拥有产权的二手房买卖五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因
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购买二手房定金需要注意什么, 购买二手房时必须要注意的事项有哪些北京在线咨询 2022-05-06购买二手房定金需要注意什么 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议,此款全部退还买方”。按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。有时并非买方不想买房了,而是没有证据证明; 2、买卖双方不与中介公司签订居
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购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项江西在线咨询 2021-03-06(1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤