“我曾作为前夫的参贷人买房,由他办理银行贷款,再加上我的公积金。”家住台江的王女士告诉记者,离异之后,房子分给前夫,自己不得不向银行贷款买房自住,不知这样是不是也要按照“二套房”的政策来贷款?
专家:王女士买房不应按照二套房政策来进行贷款。首先,国家的政策主要是为了打击炒房,而王女士则是为了自住,这样的购房行为不应成为政策的打击对象。其次,银行考察是否二套房是以家庭为单位,而王女士已离婚,且个人在之前并没有办理过银行贷款。
一、把房产赠给老婆再买一套也是二手房吗
二套房认定是以家庭为单位的,因此,把房子赠给配偶再买的算二套房。
法律规定的,二套房认定标准:
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
法律首先是指一种行为规范,所以规范性就是它的首要特性。规范性是指法律为人们的行为提供模式、标准、样式和方向。法律同时还具有概括性,它是人们从大量实际、具体的行为中高度抽象出来的一种行为模式,它的对象是一般的人,是反复适用多次的。法律还具有普遍性,即法律所提供的行为标准是按照法律规定所有公民一概适用的,不允许有法律规定之外的特殊,即要求法律面前人人平等,一旦触犯法律,便会受到相应的惩罚,对其教育,改良。
二、房贷还清后再买房算几套
名下有房房贷还清后再买房一般算二套。二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。
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